פיצויים בגין איחור במסירת דירה מקבלן – איחור במסירת דירה מקבלן
חוק מכר דירות הוא חוק קוגנטי, מטרתו להבטיח מועד לקבלת דירות וסנקציה משמעותית בגין איחור במסירה. רכישת דירת מגורים במדינת ישראל הינה העסקה הכי יקרה שעושה לרוב האדם וכל עיכוב…
דייר ממשיך – מי יכול להיות דייר ממשיך בדיור הציבורי ?
בשנת 1998 חוקקו שני חוקים בנושא הדיור הציבורי. חוק אחד הוא חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998, אשר נועד לאפשר לדיירי הדיור הציבורי ( עמידר, חלמיש, שקמונה, פרזות וכו') לרכוש…
ירשתם דירה ? האם לבן זוג יש זכויות בדירת הירושה ?
בסעיף 5(א) לחוק יחסי ממון, נקבע הכלל של איזון משאבים בין בני זוג נשואים עם סיום הנישואים, לפיו כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית שוויים של כלל נכסי בני הזוג….
Покупка земельного участка в Израиле – Совет Адвоката
Инвестиции в размере 100 или 200 тысяч шекелей передадут вам землю, которая в будущем должна стоить намного больше. Это действительно произойдет? А на что обращать внимание? После нескольких месяцев резкого…
חכירה מעיריית תל אביב – מקרקעין בבעלות עיריית תל אביב
מקרקעין רבים ברחבי תל אביב הינם בבעלות עיריית תל אביב, מדובר במקרקעין באזורי ביקוש. בין המקרקעין: מתחם השוק הסיטונאי, מגדל גן העיר, נמל תל אביב, מגדלי עזריאלי, מגדל המוזיאון, קרקעות…
הסכם דיור מוגן – איך שומרים על הפיקדון
חוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012, נחקק במטרה להגן על זכויות דיירים בדיור מוגן ולהבטיח, בין היתר, את כספי הפיקדונות המשולמים על ידם מפני מצב של פשיטת רגל או חוסר יכולת להשיבם….
רכישת דירה בבניין שניתן כנגדו צו מבנה מסוכן
עומדים לרכוש דירה בבניין ישן ? תבדקו בעירייה האם הבניין לא הוכרז כמבנה מסוכן ולא הוצא כנגדו צו מבנה מסוכן – דבר היכול לגרום להוצאת כספים רבים ואף חמור מכך, להריסת הבניין….
שטח הדירה "נטו" או "ברוטו" ?
אופן חישוב שטח הדירה עשוי להיות שונה לחישוב ארנונה, לחישוב שטח הדירה בחוזה החכירה עם המינהל (רשות מקרקעי ישראל) וכן לחישוב שטח הדירה בעת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)….
תביעה לפינוי מושכר – הליך מהיר ומיוחד לפינוי השוכר מהדירה
גם לאחר כניסתם לתוקף ביום 01.01.2021 של התקנות החדשות הקובעות את סדרי הדין בבתי המשפט בישראל – תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 (להלן: "התקנות החדשות"), נותרה האפשרות להגיש תביעה לפינוי…
Покупка новой квартиры у подрядчика в Израиле – Покупка квартиры от каблана
Покупка новой квартиры у подрядчика – обычно самая важная сделка в нашей жизни, в которую мы вкладываем большую часть своих денег. Правильная и тщательная проверка профессиональным юристом перед покупкой новой…
הקמת תחנת דלק על קרקע חקלאית
האם ניתן להקים תחנת דלק על קרקע חקלאית ? סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבניה מונה רשימה סגורה של נושאים שתכנית בעניינם נמצאת בסמכות הוועדה המקומית. בשנת 1998 הוסף לסעיף 62א(א)…
החזר מס רכישה בעת רכישת מגרש לבנייה – החזר מס רכישה קרקע
תקנה 2 (1א) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה – 1974 מעניקה, בתנאים מסוימים, החזר של שישית ממס הרכישה ששולם ברכישת קרקע ( החזר של 1% נכון לשנת…
החייאת חברה מחוקה לצורך רישום בעלות בטאבו
לא פעם נדרשת החייאת חברה, לצורך הסדרת רישום הזכויות בטאבו, לרבות רישום פרצלציה ורישום בית משותף. ישנם מצבים שמחייבים החייאת חברה מחוקה לצורך קבלת הסכמה לעבודות הריסה ובניה במסגרת פרויקט…
הנחה במס רכישה לנכה, עיוור, נפגע ומשפחות חיילים שנספו במערכה – הנחה במס רכישה לנכה
תקנה 11(א) לתקנות מיסוי מקרקעין מעניקה הנחה בתשלום מס רכישה לנכה לעיוור, נפגע פעולות איבה ולבן ממשפחות חיילים שנספו במערכה הנחה בתשלום מס רכישה, כמפורט להלן: "(א) מכירת זכות…
קניית דירה עם רטיבות
מה אחריותם של המוכרים בנוגע ליקויי רטיבות, במצב שבו הם לא גילו אותן לקונים, על אף שידעו עליהם או היו צריכים לדעת עליהם ? קניית דירה עם רטיבות –…
ביטול משכנתא במקרה מוות – האם זה אפשרי וממה להיזהר ?
הבנקים למשכנתאות לרוב מחייבים את הלקוחות לרכוש ביטוח חיים לטובת הבטחת החזרי המשכנתא לאורך השנים, אך מתברר לא פעם כי לא תמיד ניתן לממש את פוליסת הביטוח ולבטל את המשכנתא…
אישור עקרוני לקבלת משכנתא – האם האישור העקרוני מחייב את הבנק וממה להיזהר ?
רוכשי דירות נוטים לחשוב שהאישור העקרוני הינו אישור המחייב את הבנק וניתן להסתמך עליו – לא כך הדבר ברוב המקרים. אישור עקרוני לקבלת משכנתא – האם האישור העקרוני מחייב את…
עורך דין מקרקעין נתניה
עורך דין מקרקעין נתניה עסקאות נדל"ן הן ללא ספק עסקאות מורכבות, שבצידן לא רק חוזים עמוסי פרטים אלא גם תג מחיר לא מבוטל ושורה של החלטות גדולות ומשמעותיות מאוד. בעבודה…
Адвокат по недвижимости в Израиле
Адвокат по недвижимости в Израиле Скорее всего, каждому из вас в тот или иной момент жизни потребуются услуги адвоката по недвижимости, и это с учетом того простого факта, что многие…
מי משלם למתווך הקונה או המוכר?
אחרי תקופה ארוכה של חיפושים, מצאתם את הדירה האידאלית. היא עונה על הדרישות שלכם, המחיר שלה מתאים לתקציב שלכם ואתם מוכנים לצאת לדרך. אלא שכאן מתעוררת לא פעם השאלה הנפוצה:…
קניית דירה על הנייר – כל מה שצריך לדעת
סביר להניח שגם אתם נתקלתם בפרסומים השונים המזמינים אתכם לקנות דירה במחיר משתלם במיוחד. בחלק ניכר מהמקרים הדירה עדיין לא בנויה, אלא נמצאת בשלב התוכניות. אם אתם מתלבטים האם…
עורך דין מקרקעין בקיסריה
עורך דין מקרקעין בקיסריה על פי החוק, עסקת מקרקעין היא כל עסקה שבה מעורבת זכות קניינית של אדם בקרקע או בנכס המחובר אליה. בין אם אתם רוכשים דירה או מוכרים…
עו"ד נדל"ן בחדרה
החלטתם לקנות דירה, ואחרי לא מעט חיפושים מצאתם את זו שעונה על הציפיות שלכם. הגודל אידאלי, התכנון נהדר וגם המיקום מושלם מבחינתכם. אחרי משא ומתן קצר החלטתם שגם עם המחיר…
עורך דין מקרקעין בכפר יונה
סביר להניח שלאורך הדרך חתמתם ותחתמו על שלל עסקאות גדולות, יקרות ומורכבות. אלא שעסקה אחת מנצחת את כולן בכל הקטגוריות הללו, וזוהי בוודאי עסקת הנדל"ן. בין אם אתם מוכרים את…
ביטול מכירת דירה לפני חתימת חוזה – מתי זה אפשרי וממה להיזהר ?
ביטול מכירת דירה לפני חתימת חוזה – האם טיוטת הסכם מכר דירה, שלא נחתמה על ידי הצדדים ולא הבשילה לכדי הסכם חתום, יכולה להקים זכות לפיצויים ? ביטול מכירת דירה…
קניית דירה על שם אחד מבני הזוג
קניית דירה על שם אחד מבני הזוג מעלה כמה סוגיות משפטיות שיש לשים לב אליהן כגון זכויות בדירה לאחר פרידה או גירושין וחשיפה למס שבח ומס רכישה. קניית דירה…
קניית נדל"ן בדובאי
במאמר זה נבחן נושאים כמו השקעה בנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות, מה משקיע צריך לדעת על השקעה באיחוד האמירויות וכיצד שונה תהליך קניית הנדל"ן באיחוד האמירויות ממדינות אירופה או ארה"ב. …
שליש דירה – רכישת שליש דירה
סעיף 49ג לחוק חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 קובע חזקות לפיהן נראה בדירה כ"דירת מגורים יחידה" גם אם יש בנוסף על הדירה הנמכרת, עד שליש (33.3%) מדירה בדירה אחרת…
השגה לתוכנית תתל/ 101/ ב – קו M1N מקטע צפוני
מדובר בתכנית ענק להעברת קווי מטרו במקטע הצפוני המתחיל בדרום השרון. התכנית מאפשרת להפקיע ולהרוס נכסים פרטים וציבוריים, לבנות אתרי התארגנות ענקיים על חשבון קרקעות ציבוריות ופרטיות, לבנות מתחמי דיפו…
הקניית בעלות או שדרוג זכות חכירה – להפוך להיות הבעלים של הבית שלך
הקניית בעלות ביום 3.8.2009 התקבל בכנסת תיקון מס' 7 לחוק מינהל מקרקעי ישראל, התש"ך–1960, אשר עיגן בסעיפים 4יז–4כא שהתווספו לחוק, רפורמה בכל הנוגע להקניית בעלות במקרקעין לחוכרי מקרקעין ומתווה את…