רישום ירושה בטאבו – העברת בעלות בדירה לאחר פטירה
קרוב משפחה שנפטר הוריש לכם דירה ואינכם יודעים מה עליכם לעשות כעת? שמעתם שיש צורך להגיש טפסים שונים אבל אינכם יודעים לאן אתם צריכים לגשת? קודם כל, כדאי שתדעו שבשביל…
מתנה או הלוואה ? הלוואה מההורים לרכישת דירה
לא פעם, הורים עוזרים לבנם או בתם באמצעות העברת כספים לצורך קניית דירת מגורים וזאת מתוך ציפייה כי יקבלו בחזרה את כספם. מה קורה שבני הזוג טוענים שמדובר במתנה ?…
רישום הסכם שיתוף – מה החשיבות של רישום הסכם שיתוף בטאבו ?
אתם בעלים של בית צמוד קרקע ואתם מעוניינים למכור אותו ? תבדקו האם נרשם הסכם שיתוף בטאבו – כיום הבנקים למשכנתאות מתנים את קבלת המשכנתא ברישום הסכם שיתוף בטאבו….
מכירת דירה של חסוי ע"י אפוטרופוס – מכירת דירה ע"י אפוטרופוס
האפוטרופסות בישראל מוסדרת בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב- 1962 (להלן: "חוק הכשרות"). הפרק השלישי בחוק הכשרות עניינו אפוטרופוסים על פי מינוי. מטרת האפוטרופסות היא להגן על אדם שאינו מסוגל לדאוג…
עורך דין תמ"א 38 – ייצוג אישי של דיירים
עורך דין תמ"א 38 – רקע: כך וראשית, בעניין ילין הצבעתי על כך שאישורה של תמ"א 38 היה בין המהלכים אשר ננקטו על ידי ממשלת ישראל, בעקבות מסקנות דו"ח מבקר המדינה…
עורך דין מייצג שני צדדים – עורך דין משותף בקניית דירה
כללי האתיקה של עורכי דין הדין אינם אוסרים על עו"ד לייצג שני צדדים בהסכם לרכישה דירה, ובתנאי ששני הצדדים אישרו בכתב את הסכמתם לייצוג משותף. עם זאת, בעסקה לרכישת דירה…
פינוי דייר מוגן למטרת בניה – פינוי דייר מוגן
אתם בעלים של בניין, דירה או בית עסק עם דייר מוגן ? אתם מעוניינים לבצע פרויקט של התחדשות עירונית או לבצע שיפוץ ? במאמר זה נבחן את התנאים לפינוי דייר…
עורך דין קניית דירה מקבלן
עורך דין קניית דירה מקבלן אין ספק כי להחלטה לרכוש דירה מקבלן יש לא מעט יתרונות. נדמה כי היתרון המרכזי הוא החופש המוחלט שלך לקבוע איך ייראה הנכס שבו יש…
דירה נוספת לבן זוג – מתי מגיע פטור ממס שבח והקלה ממס רכישה ?
לא פעם נשאלת השאלה מה שיעור מס הרכישה או מס שבח כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה מלפני הנישואים ? ביום 21.04.2021, ניתן פסק דין ע"י בית המשפט העליון מפי…
רישום דירה בטאבו מחיר
לאחר לא מעט חיפושים נמצאה הדירה האידאלית, זו שעונה על הצרכים שלך. ניהלת משא ומתן, החלטת לבצע רכישה וכעת נדרשת שורה של פעולות, אחת החשובות שבהן היא כמובן רישום הדירה…
פיצויים בגין איחור במסירת דירה מקבלן – איחור במסירת דירה מקבלן
חוק מכר דירות הוא חוק קוגנטי, מטרתו להבטיח מועד לקבלת דירות וסנקציה משמעותית בגין איחור במסירה. רכישת דירת מגורים במדינת ישראל הינה העסקה הכי יקרה שעושה לרוב האדם וכל עיכוב…
דייר ממשיך – מי יכול להיות דייר ממשיך בדיור הציבורי ?
בשנת 1998 חוקקו שני חוקים בנושא הדיור הציבורי. חוק אחד הוא חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998, אשר נועד לאפשר לדיירי הדיור הציבורי ( עמידר, חלמיש, שקמונה, פרזות וכו') לרכוש…
ירשתם דירה ? האם לבן זוג יש זכויות בדירת הירושה ?
בסעיף 5(א) לחוק יחסי ממון, נקבע הכלל של איזון משאבים בין בני זוג נשואים עם סיום הנישואים, לפיו כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית שוויים של כלל נכסי בני הזוג….
Покупка земельного участка в Израиле – Совет Адвоката
Инвестиции в размере 100 или 200 тысяч шекелей передадут вам землю, которая в будущем должна стоить намного больше. Это действительно произойдет? А на что обращать внимание? После нескольких месяцев резкого…
חכירה מעיריית תל אביב – מקרקעין בבעלות עיריית תל אביב
מקרקעין רבים ברחבי תל אביב הינם בבעלות עיריית תל אביב, מדובר במקרקעין באזורי ביקוש. בין המקרקעין: מתחם השוק הסיטונאי, מגדל גן העיר, נמל תל אביב, מגדלי עזריאלי, מגדל המוזיאון, קרקעות…
הסכם דיור מוגן – איך שומרים על הפיקדון
חוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012, נחקק במטרה להגן על זכויות דיירים בדיור מוגן ולהבטיח, בין היתר, את כספי הפיקדונות המשולמים על ידם מפני מצב של פשיטת רגל או חוסר יכולת להשיבם….
רכישת דירה בבניין שניתן כנגדו צו מבנה מסוכן
עומדים לרכוש דירה בבניין ישן ? תבדקו בעירייה האם הבניין לא הוכרז כמבנה מסוכן ולא הוצא כנגדו צו מבנה מסוכן – דבר היכול לגרום להוצאת כספים רבים ואף חמור מכך, להריסת הבניין….
שטח הדירה "נטו" או "ברוטו" ?
אופן חישוב שטח הדירה עשוי להיות שונה לחישוב ארנונה, לחישוב שטח הדירה בחוזה החכירה עם המינהל (רשות מקרקעי ישראל) וכן לחישוב שטח הדירה בעת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)….
תביעה לפינוי מושכר – הליך מהיר ומיוחד לפינוי השוכר מהדירה
גם לאחר כניסתם לתוקף ביום 01.01.2021 של התקנות החדשות הקובעות את סדרי הדין בבתי המשפט בישראל – תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 (להלן: "התקנות החדשות"), נותרה האפשרות להגיש תביעה לפינוי…
Покупка новой квартиры у подрядчика в Израиле – Покупка квартиры от каблана
Покупка новой квартиры у подрядчика – обычно самая важная сделка в нашей жизни, в которую мы вкладываем большую часть своих денег. Правильная и тщательная проверка профессиональным юристом перед покупкой новой…
הקמת תחנת דלק על קרקע חקלאית
האם ניתן להקים תחנת דלק על קרקע חקלאית ? סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבניה מונה רשימה סגורה של נושאים שתכנית בעניינם נמצאת בסמכות הוועדה המקומית. בשנת 1998 הוסף לסעיף 62א(א)…
החזר מס רכישה בעת רכישת מגרש לבנייה – החזר מס רכישה קרקע
תקנה 2 (1א) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה – 1974 מעניקה, בתנאים מסוימים, החזר של שישית ממס הרכישה ששולם ברכישת קרקע ( החזר של 1% נכון לשנת…
החייאת חברה מחוקה לצורך רישום בעלות בטאבו
לא פעם נדרשת החייאת חברה, לצורך הסדרת רישום הזכויות בטאבו, לרבות רישום פרצלציה ורישום בית משותף. ישנם מצבים שמחייבים החייאת חברה מחוקה לצורך קבלת הסכמה לעבודות הריסה ובניה במסגרת פרויקט…
הנחה במס רכישה לנכה, עיוור, נפגע ומשפחות חיילים שנספו במערכה – הנחה במס רכישה לנכה
תקנה 11(א) לתקנות מיסוי מקרקעין מעניקה הנחה בתשלום מס רכישה לנכה לעיוור, נפגע פעולות איבה ולבן ממשפחות חיילים שנספו במערכה הנחה בתשלום מס רכישה, כמפורט להלן: "(א) מכירת זכות…
קניית דירה עם רטיבות
מה אחריותם של המוכרים בנוגע ליקויי רטיבות, במצב שבו הם לא גילו אותן לקונים, על אף שידעו עליהם או היו צריכים לדעת עליהם ? קניית דירה עם רטיבות –…
ביטול משכנתא במקרה מוות – האם זה אפשרי וממה להיזהר ?
הבנקים למשכנתאות לרוב מחייבים את הלקוחות לרכוש ביטוח חיים לטובת הבטחת החזרי המשכנתא לאורך השנים, אך מתברר לא פעם כי לא תמיד ניתן לממש את פוליסת הביטוח ולבטל את המשכנתא…
אישור עקרוני לקבלת משכנתא – האם האישור העקרוני מחייב את הבנק וממה להיזהר ?
רוכשי דירות נוטים לחשוב שהאישור העקרוני הינו אישור המחייב את הבנק וניתן להסתמך עליו – לא כך הדבר ברוב המקרים. אישור עקרוני לקבלת משכנתא – האם האישור העקרוני מחייב את…
עורך דין מקרקעין נתניה
עורך דין מקרקעין נתניה עסקאות נדל"ן הן ללא ספק עסקאות מורכבות, שבצידן לא רק חוזים עמוסי פרטים אלא גם תג מחיר לא מבוטל ושורה של החלטות גדולות ומשמעותיות מאוד. בעבודה…
Адвокат по недвижимости в Израиле
Адвокат по недвижимости в Израиле Скорее всего, каждому из вас в тот или иной момент жизни потребуются услуги адвоката по недвижимости, и это с учетом того простого факта, что многие…
מי משלם למתווך הקונה או המוכר?
אחרי תקופה ארוכה של חיפושים, מצאתם את הדירה האידאלית. היא עונה על הדרישות שלכם, המחיר שלה מתאים לתקציב שלכם ואתם מוכנים לצאת לדרך. אלא שכאן מתעוררת לא פעם השאלה הנפוצה:…