הדיון בכנסת בנוגע להעלאת מס רכישה לדירה שנייה במסגרת הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 96), התשפ"ב-2021 נדחה ליום 23.11.2021. עדיין ניתן לרכוש דירת מגורים שנייה ויותר לפי מדרגות של 5% ו-6%.
מס רכישה דירה שניה – מס הרכישה על דירה שנייה יעלה ל-8% ו-10%
כיום מדרגות מס רכישה לדירה שנייה ויותר הם כדקלמן :
- על חלק השווי שעד 1,294,770 ש"ח – 5%
- על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%
- על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%
- על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%
לאחר התיקון שאמור להיכנס לתוקף בתקופה הקרובה:
- על חלק השווי שעד 5,348,565 ש"ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח– 10%
מהו המועד לצורך קביעת המועד לתשלום מס רכישה ?
סעיף 19 לחוק מיסוי מקרקעין לעניין "יום המכירה" קובע:
"יום המכירה" או "יום הפעולה" לעניין חישוב השבח והמס הוא היום שבו נעשתה המכירה או הפעולה באיגוד…"
כלומר, הכלל שנקבע בסעיף 19 לחוק הוא כי "יום המכירה" היום שבו נעשתה המכירה – קרי: יום החתימה על הסכם הרכישה. אמנם סעיף זה עוסק בקביעת יום המכירה לצרכי מס שבח, אך יום המכירה של המוכר והקונה – אחד הוא למעט מקרים חריגים שבהם יש צורך לקבל הסכמה לעסקה מצד ג' כגון רשם ההוצאה לפועל במכירה באמצעות הליכי הוצאה לפועל שבו המועד הקובע הוא יום אישור הסכם המכר על-ידי רשם ההוצאה לפועל או במקרים או החריגים נוספים שצוינו בפסק הדין בעניין אלדר שרון לכלל לפיו יום החתימה על ההסכם הוא יום המכירה, כאשר מבחינה חוקית נדרש אישור של בית משפט לצורך מתן תוקף להסכם רכישה, כגון – במקרה של הסכם שאחד הצדדים לו הוא קטין או חסוי (ראו הוראות חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב – 1962) או כאשר ההסכם נעשה על ידי מנהל עיזבון (ראו הוראות חוק הירושה, תשכ"ה – 1965). בנוסף, כאשר מדובר בהסכם אופציה לרכישה עתידית של נכס – "יום המכירה" יהא יום מימוש האופציה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע למס רכישה דירה שניה – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.