מדד תשומות הבניה או בשמו המלא: מדד מחירי התשומה בבניה למגורים, משקף את השינוי בעלויות בניה של דירות מגורים בישראל, בהתחשב בעלויות של חומרי הגלם לבנייה: טיט, חול, חצץ, שיש, אריחים, מלט, בטון, בלוקים, פלדה, צינורות, אביזרי חשמל, תקשורת, עץ, הובלה ועוד.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את מדד תשומות הבניה העדכני בכל חודש ב-15 לחודש. מדד תשומות הבניה לגבי חודש מסוים מתפרסם ב-15 בחודש שלאחריו, כך למשל: מדד חודש יוני 2021 התפרסם ביום 15.07.2021. מדד זה היה עדכני עד ליום 15.08.2021 ,שאז פורסם מדד יולי 2021.
מדד תשומות הבנייה נמצא במגמת עליה לאורך שנים ארוכות וכי משנת 2010 עד לשנת 2018 הוא עלה ב-19.7 נקודות.
כיום 20% הראשונים המשולמים לקבלן לא היו מוצמדים למדד תשומות הבניה וזאת בהתאם לתיקון החדש לחוק המכר דירות (2022).
מדד תשומות ההבניה עד 40% משווי הדירה בהתאם תיקון החדש לחוק:
התיקון החדש ( 2022) לחוק מכר דירות קובע כי היזם יוכל להצמיד למדד תשומות הבנייה רק 40% ממחיר הדירה. התשלום הראשון שהוא בדרך כלל בשיעור של עד 20% ממחיר הדירה לא יוצמד בכלל למדד. לגבי שאר התשלומים – כלומר 80% ממחיר הדירה – אפשר יהיה להצמיד רק 50% מהסכום (שזה שרק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד).
מדד תשומות בנייה – האם לקבלן מותר להצמיד תשלומים למדד תשומות הבנייה שטרם פורסם ?
בת"צ 34500-08-18 רון ואח' נ' בנייני א. זיתוני 2002 בע"מ ואח', רוכשי דירות הגישו בקשה לאישור תובענה כייצוגית. במסגרת הבקשה טענו כי תניות מסוימות בהסכם מכר דירה שנחתם בין הצדדים מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד וכי יש בתניות האמורות כדי להטעות את ציבור הרוכשים. טענתם הראשונה של הרוכשים היא כי התנאי בהסכם המכר שקובע כי התמורה החוזית תהיה צמודה למדד שאינו עדכני במעמד החתימה הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד. השנייה, כי התנאי הקבוע בסעיף 6.2 לנספח התשלומים אשר קובע כי תשלומים שיבוצעו בימי החודש הראשונים יוצמדו למדד עתידי מהווה תנאי מקפח.
"בית המשפט קיבל את הבקשה וקבע בין היתר כי לצורך הכרעה בבקשה זו ובשלב זה של הדיון בבקשת האישור, הרי שעל פניו נראה כי סעיף 6.2 מהווה תניה מקפחת בחוזה אחיד. סעיף 6.2 לנספח התשלומים מקנה למשיבות יתרון בלתי הוגן, בדמות תשלום מדד חודש נוסף וכי המשיבות לא עמדו בנטל ההוכחה הנדרש כדי לסתור חזקה זו. כמו כן על פניו נראה כי יש בשיטת ההצמדה האמורה כדי לפגוע בעיקרון הסימטריות.
המדובר בשורה של מועדי תשלום שאין כל אפשרות לדעת מתי יבוצעו האם במחציתו הראשונה של החודש או שמא במחציתו השנייה. ומכאן שמנגנון התשלום הקבוע בסיפה של סעיף 6.2 יכול להיות מופעל ללא שום תלות ברצונו של הרוכש ובכך יש בו כדי לקפח את הרוכש."
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה חדשה מקבלן – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.