משרדינו מעניק ליווי וייצוג משפטי מקיף במכירה או ברכישה של דירת מגורים – עורך דין מקרקעין חדרה.
להלן שלבי העבודה והבדיקות שמבצעים עורכי הדין במשרדינו החל מניהול המשא ומתן ועד להשלמת העברת הזכויות בדירה.
בדיקת זהות המוכר או הקונה :
בדיקה של ת.ז תקפות עם ספח, בדיקה בכל המרשמים המלמדים על היכולת הכלכלית של הקונה או המוכר בדיקה במרשם פושטי הרגל, בדיקה במרשם החייבים המוגבלים, בדיקה בבנק ישראל האם החשבון של המוכר או הקונה מוגבל.
בדיקות משפטיות וניהול משא ומתן – עורך דין מקרקעין חדרה:
בדיקה יסודית של נסח הטאבו, אישור זכויות עדכני במידה והדירה רשומה בחברה המשכנת ו/או ברשות מקרקעי ישראל, טופס ארנונה אחרון, תיק בית משותף הכולל תשריט, צו ותקנון, במידה והדירה רשומה בבית משותף. בדיקה ובחינה האם המוכר או הקונה כשיר לביצוע העסקה, בדיקה האם יש צורך באישור בית משפט או אפוטרופוס. בדיקת מכתב כוונת עדכני לצורך סילוק או גרירת משכנתא. ניסוח חוזה המכר המגן ושומר על האינטרסים של המוכר. במידה ומדובר בייצוג של קונה, בדיקה דגדגנית של סעיפי החוזה וניסוח הערות ותוספות לחוזה המכר לצורך שמירה על האינטרסים של הקונה. ניהול משא ומתן המגן ושומר על הזכויות והאינטרסים של הלקוח.
עורך דין מקרקעין בחדרה
בדיקה מקיפה של הדירה מבחינה תכנונית :
בדיקת היתר הבניה, גרמושקה, טופס 4, בדיקה במחלקת הפיקוח של הרשות המקומית כי השימוש בדירה לא מנוגד להיתר לבניית הדירה וכי בדירה לא קיימות חריגות בניה.
עורך דין מקרקעין בחדרה – מיסוי מקרקעין:
בדיקת הזכות לפטור מתשלום מס שבח לפי סע': 49ב(2), 49ב(5), 49ב(6), 49(ה), 49ז' ו-62 לחוק חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, בדיקת הזכות לפטור או הנחה בתשלום מס רכישה לפי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974. טיפול בהצהרה ותשלום מס שבח, מס רכישה, מס מכירה ומס רכוש. הגשת השגות למיסוי מקרקעין. בדיקה האם קיים פטור מתשלום היטל השבחה ובדיקה האם יש חוב בגין תשלום ארנונה.
רישומים :
א. לשכת רישום מקרקעין (טאבו): רישום הערת אזהרה בטאבו, רישום משכנתא בטאבו, ביטול משכנתא בטאבו, רישום צו ירושה או קיום צוואה בטאבו, רישום / תיקון צו בית משותף, רישום ראשון של מקרקעין (פרצלציה) בטאבו, רישום בעלות בטאבו. ב. רישום משכון ברשם המשכונות לטובת הבנק ו/או לטובת הגנה על זכויות החוזיות של הקונה. ג. רישום הערות בחברה המשכנת ו/או ברשות מקרקעי ישראל לרבות רישום בעלות.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע למכירת או רכישת של דירה– חייגו 09-8914684 ☎