במדינת ישראל קיימת תופעה לפיה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות ומנצלים את ההוראה האוסרת על עשיית דין עצמי בפינוי השוכר החל על המשכירים.
כאשר שוכרי דירות מפרים את החוזה ולא מתפנים מהדירה, יש מה לעשות. לפניכם, כל הדרכים ואמצעי הפעולה לפנות מהדירה את שוכרי הדירות אשר מפרים את חוזה השכירות, בדרך היעילה והמהירה ביותר.
תביעה לפינוי מושכר – הדרך החוקית לפנות שוכר שהפר את חוזה השכירות
תביעה בהליך בסדר דין מקוצר:
הליך זה, הינו הליך קצר המאפשר למשכיר לפנות את השוכר בצירוף תביעה כספית עבור שכר דירה שטרם הוסדר ופיצוים נוספים. על המשכיר לצרף לתביעה ראיה בכתב לדוג חוזה שכירות וכיוצב'. בהליך זה, השוכר אינו רשאי להגיש כתב הגנה, במידה והשוכר מעוניין להתגונן, עליו לבקש מביהמ"ש רשות להתגונן. הואיל והליך זה כורך סעד כספי ולא רק פינוי גרידא, מטבע הדברים הליך זה יארך יותר זמן מתובענה לפינוי מושכר.
תביעה בהליך בסדר דין רגיל:
כאשר התובענה כוללת גם עילות שאינן כשרות להידון בסדר דין מקוצר, אזי התובענה כולה אינה כשרה להידון בהליך זה, אך התובע ראשי לבקש לתקן את כתב התביעה ולהתאימו לסדר דין מקוצר.
תביעה בהליך בסדר דין מיוחד– תובענה לפינוי מושכר:
הליך זה, הינו ההליך המהיר והיעיל ביותר במקרים אלו. כאשר בכתב התביעה יפרט המשכיר את טיעוניו בצירוף חוות דעת מומחה אסמכתאות משפטיות ותצהיר עדות ראשית.
חיסרון בהליך זה: המשכיר אינו רשאי לצרף סעדים נוספים בשל אותה עילה אלא רק בהליך נפרד מבלי צורך בקבלת רשות מבית המשפט. קרי, מטרת התובענה הינה לפנות את השוכר מהבית גרידא במהירות האפשרית. כמו כן, השוכר לא יהיה רשאי להגיש תביעה שכנגד או הדעה לצד ג.
מרגע קבלת הנתבע את כתב התביעה, עליו להמציא כתב הגנה תוך 30 יום. על ביהמ"ש לקבוע מועד לדיון שלא יאוחר מ- 30 יום מהמועד להגשת כתב הגנה האחרון. כאשר הדיון יסתיים תוך יום אחד. ביהמ"ש ייתן פס"ד תוך 14 יום לאחר סיום הדיון בתובענה. יוצא מזה, תוך 74 ימים לכל היותר המשכיר יכול לצאת עם פסק דין. במידה ושוכר מסרב לבצע את הפסק דין, ניתן לגשת עם הפסק דין להוצאה לפעול.
לסיכום, במקרה ששוכר דירה מפר את חוזה השכירות ומסרב לפנות את הדירה שבבעלותכם, תוכלו לפנות לעורך דין המתמחה בתביעות לפינוי מושכר שיסייע לכם לפנות את השוכר מהדירה בזמן קצר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנושא תביעה לפינוי מושכר – חייגו 09-8914684
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.