מאמרים

כיום בעלי דירות רבים מפצלים דירות מגורים למספר יחידות דיור במטרה לקבל דמי שכירות גבוהים יותר. במאמר זה נבחן האם זה חוקי לפצל דירת מגורים ? מתי דירת מגורים תיחשב…

נושא השימוש בקנביס למטרות רפואיות בישראל התעורר והחל תופס תאוצה בשנים האחרונות כאשר החל להצטבר מידע על פוטנציאל של העזרה למטופלים הסובלים ממחלות שונות וקשות כגון סרטן, בדרך של הקלה…

И муниципалитеты, и государство облагают налогами продавцов квартир по-разному. Знание заранее о платежах, с которых вы будете платить, позволит вам произвести соответствующий расчет – или вы также можете быть освобождены…

Каковы критерии, в соответствии с которыми иностранный гражданин имеет право быть признанным в качестве беженца и получить убежище, как это право может быть реализовано в Израиле, где подать заявление и…

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Netanya? D'abord, au bon moment. Deuxièmement, il est important de savoir comment poser des questions – même si un accord d'achat d'une maison…

חוק קליטת חיילים משוחררים, תשנ"ד- 1994 (להלן: "החוק"), אשר נחקק בשנת 1994 ושינה באופן מהותי את החוק הקודם חוק חיילים משוחררים" התשמ"ד 1984. החוק הרחיב כאשר חייל מסיים את שירותו…

Что происходит, когда банковский оценщик приходит, чтобы проверить квартиру, которую мы только что купили, и считает, что цена квартиры ниже, чем цена, указанная в договоре, и поэтому мы не можем…

Многие ошибочно полагают, что покупка квартиры – это рутина, проста и легка. Так много юристов. Они также считают, что все, что должно быть сделано в связи с покупкой такой квартиры,…

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй —…

כיום, עקב הצמיחה בענף הנדל"ן בישראל, ניתן לרכוש דירות יוקרה בתל אביב, בירושלים ובעוד ערים בישראל. במאמר זה נבחן האם יש פטור מתשלום מס שבח על דירות יוקרה ? ואם…

Регистрация прав собственности на квартиру является последним этапом сделки купли-продажи, при которой права продавца на квартиру переходят к покупателю. Если покупка квартиры была профинансирована за счет ипотеки, ипотека также будет…

Если вы заинтересованы в передаче имущество вашему ребенку, вы, должно быть, задались вопросом, лучше ли это делать по завещанию или подарить дар жизни? Есть несколько соображений, которые вы должны рассмотреть…

לקחתם משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות? לא תצטרכו להגיע לטאבו לרשום את המשכנתא – ניתן לרשום את המשכנתא באופן מקוון דרך האתר של משרד המשפטים – הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין….

למרות שלרוב אנחנו מעדיפים להימנע מהמחשבה על כך, כתיבת צוואה היא נושא חשוב מאוד. יש לה משמעות רבה גם אם נדמה לנו שיש לנו עוד כמה שנים טובות (לפחות), שכן…

המציאות שלנו השתנתה לחלוטין בשבועות האחרונים. עסקים רבים נסגרו, אחרים צמצמו פעילות, ומאות אלפי עובדים קיבלו מכתבי פיטורין או יצאו לחופשה ללא תשלום, בעוד רבים אחרים החלו לעבוד מהבית –…

עד שנכנס לתוקפו התיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות התשכ"ב-1962, הייתה זו המדינה שקבעה את כללי המשחק כאשר נבצר מהאדם לקבל החלטות בעצמו. אפוטרופוס אשר מונה לטפל בענייניו קיבל החלטות הנוגעות…

במשך חיים שלמים אנחנו מנהלים עסקאות נדל"ן בודדות מאוד, ואנשים רבים עשויים לעשות את זה פעם או פעמיים לכל היותר. זוהי לא הפתעה גדולה לנוכח העובדה שמדובר בעסקה מורכבת עם…

כל מה שצריך לדעת על קניית דירה מכונס נכסים – קניית דירה מכונס במבט ראשון נראה כי קניית דירה מכונס נכסים היא עסקה פשוטה, בטוחה ומשתלמת למדי. במקרים רבים זה…

סוגיית שימור המבנים היא ללא ספק סוגייה משמעותית מאוד, ובישראל מדובר במעצמה של ממש. למעשה, ברור לחלוטין ישנם מבנים ישנים עם פוטנציאל כלכלי לא מבוטל, וזוהי אחת הסיבות לעיקריות לכך….

כיום יזמי נדל"ן רבים על מנת על מנת להפיק רווח משתמשים בקניית אופציה במקרקעין בסיחור אופציה. במאמר זה, ננתח את היתרונות והסיכונים בקניית אופציה במקרקעין ובסיחור אופציה במקרקעין.   סיחור…

בחדרה אושרה תוכנית חדשה, שבגינה עשרות מוכרי דירות חויבו באחרונה בהיטלי השבחה של 30–150 אלף שקל, אף שבפועל לא בכל מצב ניתן לנצל את זכויות הבנייה. בעלי דירות בחדרה, שמכרו…

Наша фирма имеет большой опыт в сделках с недвижимостью – договора купли-продажи и аренды квартир, магазинов, участков и коммерческой недвижимости, включая покупку активов в процессе реструктуризации, комбинированные сделки, соглашения о…

בעלי דירות רבים בישראל אינם יודעים שהבעלות בדירה שלהם אינה רשומה בטאבו והמשמעות הי שעד לרישומן, לרוכש יש זכויות אובליגטוריות – חוזיות ולא זכויות קניינית. גם אם הרוכש שילם בעד…

  משרדנו מקבל פניות רבות בעניין הקלות, הנחות ופטורים בתשלום מס רכישה. הואיל ולאורך השנים נקבעו הסדרים ותיקונים שונים בחקיקת משנה, אזי מטרתנו במאמר זה לעשות סדר ולהבהיר את התקנות…

  Многие по всему миру мечтают купить дом в Израиле. Те, кто воплощает эту мечту в реальность, перед покупкой жилья должны рассмотреть налоговые последствия такой сделки. Покупатели и продавцы должны…

עורך דין מקרקעין מומלץ – למה אתם צריכים אותו? סביר להניח שבשלב כזה או אחר בחייכם, מכרתם דרה או קניתם אחת. אם לא היה לכם הון מספק לרכישה, אפשר בהחלט…

הבניין הסמוך אליכם יוצא לפרויקט של התחדשות עירונית ( תמ"א 38 או פינוי בינוי)? רוצים לבנות על יד ביתכם גורד שחקים ? ואתם חוששים מצפיפות, פגיעה בנוף, פגיעה באור השמש,…

האם הדיירים בפרויקט תמ"א 38 זכאים לפטור ממס שבח ? ייצוג דיירים בתמ"א 38 מבוא – ייצוג דיירים בתמ"א 38 תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שבאה לעולם נוכח החשש…

זכרון דברים – מצאתם דירה או נכס נדל"ן אחר שמתאים לכם והחלטתם לערוך עם המוכר זיכרון דברים שישמור את זכויותיכם בנכס כדי לא לפספס עסקה טובה? רגע לפני שאתם חותמים…

רכישת דירה ע"י הורים עבור קטין נכה – הנחה במס רכישה לילדים עם נכות מס רכישה הינו מס שאמור קונה לשלם זמן קצר לאחר רכישה של נכס מקרקעין (דירה, בית,…

  במסגרת החוק לצמצום השימוש במזומן, התשע"ח-2018, בכל עסקת נדל"ן, לרבות בדירה, במשרד או בחנות, הקונה יידרש לדווח על מקורות המימון של העסקה באמצעות מערכת אינטרנטית מקוונת או באמצעות האפליקציה…

העברת דירה במתנה – מהי העברה ללא תמורה? ראשית, עסקת העברה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. שנית, עסקה שכזו הינה מצב שבו צד אחד מעביר זכויות במקרקעין…

מהו מחיר למשתכן ? קניית דירה במחיר למשתכן מחיר למשתכן" היא תכנית ממשלתית, שמטרתה העיקרית היא לאפשר למי שאין בבעלותו דירה לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. במסגרת התכנית, רשות…

עורך דין הוצאה לפועל בחדרה – קבלת הפטר בהוצאה לפועל – מחיקת חובות – הפטר סימן ב' לפרק ז'1 לחוק ההוצאה לפועל, שעניינו "הפטר לחייב מוגבל באמצעים" הוסף לחוק במסגרת…

פיצול דירה בהתאם לחוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 117 – הוראת שעה), התשע"ז-2017 פיצול דירה – הוראת השעה שהוספה לחוק בתיקון 117 אושרה בכנסת לפני כשנה ותוקפה חמש שנים מיום…

הזכות לקבל דמי תיווך – מתי המוותך זכאי לדמי תיווך ?   סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע כדלקמן: "מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו…

Покупка квартиры у Амидара Закон о государственном жилье продлен еще на пять лет до конца 2022 года по инициативе министра строительства Йова Галанта. Закон позволяет малоимущим семьям коренных израильтян и…

מהי זכות קדימה ? זכות קדימה בין יורשים זכות קדימה ביחס למקרקעין היא זכות בכורה לרכישת הזכויות במקרקעין, אשר מימושה מגיע כאשר בעל המקרקעין ירצה למכור את זכויותיו.                                            האם זכות…

מעוניינים לקבל היתר בניה ? ייתכן שתצטרכו לקבל את אישור רשות העתיקות – אישור רשות העתיקות להיתר בניה סעיף 29 לחוק העתיקות, התשל"ח-1978, קובע כי נדרש אישור בכתב של רשות…

מהי זיקת הנאה ? – רישום זיקת הנאה בטאבו זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם (ס' 5 לחוק המקרקעין). מכאן שאין מניעה עקרונית להכיר בזכות…

קניית דירת נופש – עומדים לקנות דירת נופש? רוצים לדעת מה ההשלכות מבחינת המס בקניית דירת נופש? מבוא – קניית דירת נופש: ככלל, רוכשי דירות הנופש מתקשרים עם חברת ניהול…

החשיבות ברישום הפרצלציה בטאבו – הסדרת רישום הזכויות בטאבו: בהתאם לסעיף 7 לחוק המקרקעין- 1969, כל עסקה במקרקעין ( כגון מכירה/קנייה של, דירה), חייבת להסתיים ברישום בלשכת רישום מקרקעין (טאבו),…

לא מעט אנשים מחזיקים במדינת ישראל יותר מדירת מגורים אחת, כאשר חלקם הגדול משכיר דירות אלו. על הכנסות אלו, יש לדווח לרשות המיסים אם כהכנסה פרותית לפי פקודת מס הכנסה,…

מהי הפקעה ? הפקעה הינה העברה כפויה של מקרקעין מהפרט לצורכי ציבור וזאת ע"י המדינה או מטעמה לצורכי ציבור מגוונים (לדוגמא: סלילת דרכים, שתילת גנים, ארגון שטחי נופש) וכל זאת…

מהי עסקת קומבינציה במקרקעין? עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין לפיה בעל מקרקעין מסוים מוכר חלק מזכויותיו במקרקעין בתמורה לקבלת שירותי בנייה על המקרקעין שיוותרו בבעלותו. לדוגמא: לאדם שבבעלותו מגרש ומעוניין…

לרוב, רכישת דירה הינה העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה במהלך חייו. מדובר בעסקה אשר דורשת ליווי צמוד מעורכי דין אשר מתמחים בתחום הנדל"ן. מהן הבדיקות שיש לבצע בטרם רכישת דירה…

מהו הליך של פרויקט פינוי בינוי? זהו הליך שבמסגרתו נהרס בניין ישן ובמקומו קם בניין חדש גדול יותר הכולל דירות מרווחות יותר ודירות נוספות אשר שייכות ליזם אשר ביצע את…

ישנם מצבים שבהם ישנם מספר בעלים משותפים על אותה הקרקע. הדרך הנכונה ביותר לניהול הקרקע הינה באמצעות עריכת "הסכם שיתוף" בין כל השותפים אשר בו מוסדרים זכויותיהם וחובותיהם של כל…

זוגות רבים בישראל מתגרשים ומחלקים ביניהם את נכסי הנדל"ן שלהם. השאלה האם מדובר בעסקה במקרקעין אשר לגבי יש חבות במס או שלא מדובר בעסקת מקרקעין ולכן אין חבות במס אגב…

נהוג בכל חוזה שכירות, כאשר בעל נכס המשכיר נכס מנכסיו, להבטיח עצמו מפני היזק כלכלי העשוי להיגרם לו במידה והשוכר לא יעמוד בתנאים בסכמו בחוזה. על כן, על השוכר לקבל…

Юридические услуги по вопросам Оцаа Ла Поаль – Адвокат в Нетании ■ Списание долгов  ■ Отмена арестов ■ Отмена ограничений ■ Отмена ареста выезда за границу ■  Отмена ограничения на водительские права Юридические услуги по…

בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) קיים פנקס הקרוי "פנקס הבתים המשותפים". בפנקס זה רשומים הבתים שלגביהם ניתן צו לרישום בית משותף. מהו בית משותף ? על מנת להבין מהו בית משותף…

לדירתכם צמוד מחסן ואתם מעוניינים למכור אותו לשכן ? האם מי שאין לו דירה בבית המשותף יכול לקנות את המחסן שלכם? סעיף 13 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע את הכלל לפיו…

קבלתם דירה בירושה – וכעת מעוניינים למכור אותה, חשוב לבדוק תחילה האם יש חובה בתשלום מס שבח על מכירת דירת ירושה. להלן סקירה של הפטור מס שבח במכירת דירת ירושה….

מהו היטל השבחה? נושא היטל ההשבחה מצוי בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965. היטל השבחה הינו מס המשולם לוועדה המקומית וזאת כתוצאה מהשבחת הנכס. השבחה הינה עליית שווים של…

לעיתים נוצר מצב שבו ישנם מספר בעלים כשותפים בחלקים בלתי מסוימים במקרקעין (בעלות מושאע ), בין המקרים ניתן למנות בין היתר: אדם אשר נפטר והוריש את חלקת הקרקע ליורשיו או קבוצת…

מבוא – הבטחת כספי הקונה ברכישת דירה חדשה מקבלן: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – 1974 (להלן: "חוק המכר (דירות)"), קובע בסעיף 2 כי הקבלן לא…

דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה: קרקעות רבות במדינת ישראל נמצאות בבעלות פרטית של כנסיות, מסדרים וגופים נוצרים שונים כגון: הפטריארכיה היוונית האורתודוקסית, הפטריארכיה היוונית קתולית, הכנסייה הארמנית, המסדר…

המדריך המלא לחוק שכירות הוגנת – חוק שכירות הוגנת חוק השכירות והשאילה אשר נחקק בשנת 1971 מסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. עם זאת, החוק אשר נחקק לפני שנים רבות…

הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה מהי קרקע חקלאית? סעיף 1 לחוק ההתיישבות החקלאית (סייגים לשימוש בקרקע חקלאות ובמים) תשכ"ז – 1967, מגדיר מהי קרקע חקלאית כדלקמן: ""קרקע חקלאית" – קרקע…

תמ"א 38: בשנת 1975 אושר לראשונה בישראל, תקן מס' 413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה (להלן: "התקן") בשל הסכנה הרבה הטמונה בהתמוטטות מבנים בעת רעידת אדמה. התקן הוחל רק על בנייה…

Как купить квартиру в Израиле без риска Покупка квартиры – это, как правило, самая важная сделка в нашей жизни, в которую мы вкладываем большую  часть наших денег Однако, покупка квартиры…

תכנית מחיר למשתכן: מצוקת הדיור בישראל והצורך לסייע לזוגות צעירים אשר אין בבעלותם דירת מגורים, הביאה את ממשלת ישראל בהחלטת ממשלה מס' 203 (דר/13) הרחבת התכנית לדיור במחיר מופחת מיום 09.07.2015, בשיתוף עם…

По пункту 9 Закона о запрете отмывания денежных средств Израильского кодекса, каждый человек, который въезжает в Израиль должен сообщить о деньгах, которые он привозит с собой в Израиль, когда общая…

לאחרונה אנו עדים לתופעה של חתימה על הסכם ממון בין בני זוג עובר כניסתם לנישואין, במאמר זה נבהיר מהו הסכם הממון, מה חשיבותו של הסכם הממון וכיוצב – עורך דין…

בהתאם לתיקון מיום 23.4.2017, של תקנות ההסדרים במשק המדינה ( הנחה מארנונה) התשנ"ג   1993 (להלן: "התקנות ההסדרים"), נוסף סעיף 26א' לתקנות ההסדרים, המאפשר למועצת הרשות המקומית להפחית חובות ארנונה אשר…

משרדינו מעניק ליווי וייצוג משפטי מקיף במכירה או ברכישה של דירת מגורים – עורך דין מקרקעין חדרה. להלן שלבי העבודה והבדיקות שמבצעים עורכי הדין במשרדינו החל מניהול המשא ומתן ועד…

לא עומדים בהחזר המשכנתא – מימוש משכנתא ומשכון על דירת מגורים משפחות רבות במדינת ישראל נקלעו למצוקה כלכלית קשה והתקשו לעמוד בפירעון המשכנתא שנטלו לטובת רכישת דירת מגורים. המחוקק היה ער…

במדינת ישראל קיימת תופעה לפיה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות ומנצלים את ההוראה האוסרת על עשיית דין עצמי בפינוי השוכר החל על המשכירים. כאשר שוכרי דירות מפרים את החוזה ולא…

רכישת דירה מעמידר בהתאם לחוק הדיור הציבורי – רכישת דירה מעמידר: על רקע מצוקת הדיור, מנסה מדינת ישראל להקל על מצוקתם הכלכלית של נזקקים באמצעות סיוע בדיור, בין היתר באמצעות…

Налоги при покупке квартиры в Израиле 2019 Налог при покупке первой и единственной квартиры в Израиле 2019 (до 15.01.2020) До суммы 1,696,750 шекелей – налог не взимается С суммы от 1,696,750 шекелей  до…

מה היא קבוצת רכישה? מדובר בהתארגנות של מספר אנשים פרטיים הרוכשים יחד את הקרקע ובונים יחד את הבניין, כאשר לכל אחד מוקצה מראש חלקו הסופי בבניין.  התארגנויות כאלו הפכו לתופעה…

עיקרון העל בדיני ירושה בכלל ובצוואות בפרט הוא השאיפה לכבד ולקיים את רצון המת. בדרך כלל רצון המת מקבל ביטוי בצוואה שערך המת בחייו. אולם קיימים מקרים בהם המנוח לא…

מס רכישה בקניית דירת מגורים – מס רכישה לשנת 2020 אדם הרוכש דירת מגורים במדינת ישראל, חייב בתשלום מס רכישה וזאת בהתאם לסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963….

כל אדם בר דעת יודע כי חייו בסופו של דבר יגיעו לקיצם. באמצעות עריכת צוואה יכול האדם לתכנן את מה שיקרה עם רכושו לאחר מותו. צוואה הינה מסמך שעורך אדם…

ביום 1.8.2014 נפל דבר בישראל, נכנסו לתוקף תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 ( להלן: "תקנות הפטור"), אשר פוטרות עבודות ושימושים מסוימים מהיתר ואשר הותקנו מכח סעיף 145ג'…

סכסוכים רבים מצויים בין בעלי דירות בבתים משותפים לדוג: השתתפות בנשיאת הוצאות לשיפוץ ושדרוג הבית המשותף, הרחבת דירה, החלפת ספק גז, התקנת מעליות או להבדיל מעלית שבת, תאורה בשבת ובמועד…

עומדים לרכוש דירה חדשה מקבלן ? להלן כל השלבים לרכישה בטוחה של דירה חדשה מקבלן – קניית דירה חדשה מקבלן: רכישת דירה חדשה מקבלן, היא בדרך כלל העסקה החשובה ביותר…