מוכרי דירות בחדרה חויבו בתוספת של 150-30 אלף שקל לעסקה בגין היטל השבחה
בחדרה אושרה תוכנית חדשה, שבגינה עשרות מוכרי דירות חויבו באחרונה בהיטלי השבחה של 30–150 אלף שקל, אף שבפועל לא בכל מצב ניתן לנצל את זכויות הבנייה. בעלי דירות בחדרה, שמכרו…
Сделки с недвижимостью – Адвокат в Хадере
Наша фирма имеет большой опыт в сделках с недвижимостью – договора купли-продажи и аренды квартир, магазинов, участков и коммерческой недвижимости, включая покупку активов в процессе реструктуризации, комбинированные сделки, соглашения о…
האם הדירה שלכם רשומה על שמכם בטאבו ? רישום דירה בטאבו
בעלי דירות רבים בישראל אינם יודעים שהבעלות בדירה שלהם אינה רשומה בטאבו והמשמעות הי שעד לרישומן, לרוכש יש זכויות אובליגטוריות – חוזיות ולא זכויות קניינית. גם אם הרוכש שילם בעד…
הנחה במס רכישה – הנחה בתשלום מס רכישה
משרדנו מקבל פניות רבות בעניין הקלות, הנחות ופטורים בתשלום מס רכישה. הואיל ולאורך השנים נקבעו הסדרים ותיקונים שונים בחקיקת משנה, אזי מטרתנו במאמר זה לעשות סדר ולהבהיר את התקנות…
Покупка недвижимости в Израиле иностранцами – Адвокат в Израиле
Многие по всему миру мечтают купить дом в Израиле. Те, кто воплощает эту мечту в реальность, перед покупкой жилья должны рассмотреть налоговые последствия такой сделки. Покупатели и продавцы должны…
עורך דין מקרקעין מומלץ | עורכי דין מקרקעין מומלצים | עו"ד מקרקעין מומלץ
עורך דין מקרקעין מומלץ – למה אתם צריכים אותו? סביר להניח שבשלב כזה או אחר בחייכם, מכרתם דרה או קניתם אחת. אם לא היה לכם הון מספק לרכישה, אפשר בהחלט…
כיצד ניתן להגיש התנגדות להיתר בניה – התנגדות להיתר בניה – התנגדות לתוכנית
הבניין הסמוך אליכם יוצא לפרויקט של התחדשות עירונית ( תמ"א 38 או פינוי בינוי)? רוצים לבנות על יד ביתכם גורד שחקים ? ואתם חוששים מצפיפות, פגיעה בנוף, פגיעה באור השמש,…
האם הדיירים בפרויקט תמ"א 38 זכאים לפטור ממס שבח ? ייצוג דיירים בתמ"א 38
האם הדיירים בפרויקט תמ"א 38 זכאים לפטור ממס שבח ? ייצוג דיירים בתמ"א 38 מבוא – ייצוג דיירים בתמ"א 38 תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שבאה לעולם נוכח החשש…
זכרון דברים – הסיכונים בחתימה על זכרון דברים – האם זכרון דברים יכול להיות חוזה מחייב ?
זכרון דברים – מצאתם דירה או נכס נדל"ן אחר שמתאים לכם והחלטתם לערוך עם המוכר זיכרון דברים שישמור את זכויותיכם בנכס כדי לא לפספס עסקה טובה? רגע לפני שאתם חותמים…
רכישת דירה ע"י הורים עבור קטין נכה – הנחה במס רכישה לילדים עם נכות
רכישת דירה ע"י הורים עבור קטין נכה – הנחה במס רכישה לילדים עם נכות מס רכישה הינו מס שאמור קונה לשלם זמן קצר לאחר רכישה של נכס מקרקעין (דירה, בית,…
קונים דירה ? תסבירו מאיפה הכסף – החוק לצמצום השימוש במזומן
במסגרת החוק לצמצום השימוש במזומן, התשע"ח-2018, בכל עסקת נדל"ן, לרבות בדירה, במשרד או בחנות, הקונה יידרש לדווח על מקורות המימון של העסקה באמצעות מערכת אינטרנטית מקוונת או באמצעות האפליקציה…
העברת דירה במתנה
העברת דירה במתנה – מהי העברה ללא תמורה? ראשית, עסקת העברה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. שנית, עסקה שכזו הינה מצב שבו צד אחד מעביר זכויות במקרקעין…
המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן – קניית דירה במחיר למשתכן
מהו מחיר למשתכן ? קניית דירה במחיר למשתכן מחיר למשתכן" היא תכנית ממשלתית, שמטרתה העיקרית היא לאפשר למי שאין בבעלותו דירה לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. במסגרת התכנית, רשות…
עורך דין הוצאה לפועל בחדרה – עו"ד הוצאה לפועל חדרה
עורך דין הוצאה לפועל בחדרה – קבלת הפטר בהוצאה לפועל – מחיקת חובות – הפטר סימן ב' לפרק ז'1 לחוק ההוצאה לפועל, שעניינו "הפטר לחייב מוגבל באמצעים" הוסף לחוק במסגרת…
פיצול דירה – פיצול בתים צמודי קרקע – תיקון 117 לחוק התכנון והבניה
פיצול דירה בהתאם לחוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 117 – הוראת שעה), התשע"ז-2017 פיצול דירה – הוראת השעה שהוספה לחוק בתיקון 117 אושרה בכנסת לפני כשנה ותוקפה חמש שנים מיום…
האם המתווך זכאי לדמי תיווך כאשר עסקת הנדל"ן התפוצצה ? זכות לקבלת דמי תיווך כשנחתם הסכם הכולל זכות ביטול
הזכות לקבל דמי תיווך – מתי המוותך זכאי לדמי תיווך ? סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע כדלקמן: "מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו…
Покупка квартиры у Амидара – Выкупить квартиру у Амидара
Покупка квартиры у Амидара Закон о государственном жилье продлен еще на пять лет до конца 2022 года по инициативе министра строительства Йова Галанта. Закон позволяет малоимущим семьям коренных израильтян и…
זכות קדימה בין יורשים במשק חקלאי – זכות קדימה בין יורשים
מהי זכות קדימה ? זכות קדימה בין יורשים זכות קדימה ביחס למקרקעין היא זכות בכורה לרכישת הזכויות במקרקעין, אשר מימושה מגיע כאשר בעל המקרקעין ירצה למכור את זכויותיו. האם זכות…
אישור רשות העתיקות להיתר בניה
מעוניינים לקבל היתר בניה ? ייתכן שתצטרכו לקבל את אישור רשות העתיקות – אישור רשות העתיקות להיתר בניה סעיף 29 לחוק העתיקות, התשל"ח-1978, קובע כי נדרש אישור בכתב של רשות…
רישום זיקת הנאה – רישום זיקת הנאה בטאבו
מהי זיקת הנאה ? – רישום זיקת הנאה בטאבו זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם (ס' 5 לחוק המקרקעין). מכאן שאין מניעה עקרונית להכיר בזכות…
היבטי מס בקניית דירת נופש – קניית דירה נופש – מס רכישה דירת נופש
קניית דירת נופש – עומדים לקנות דירת נופש? רוצים לדעת מה ההשלכות מבחינת המס בקניית דירת נופש? מבוא – קניית דירת נופש: ככלל, רוכשי דירות הנופש מתקשרים עם חברת ניהול…
רישום פרצלציה – רישום פרצלציות – רישום פרצלציה בטאבו – רה פרצלציה
החשיבות ברישום הפרצלציה בטאבו – הסדרת רישום הזכויות בטאבו: בהתאם לסעיף 7 לחוק המקרקעין- 1969, כל עסקה במקרקעין ( כגון מכירה/קנייה של, דירה), חייבת להסתיים ברישום בלשכת רישום מקרקעין (טאבו),…
מיסוי דמי שכירות למגורים – מיסוי הכנסות מדמי שכירות
לא מעט אנשים מחזיקים במדינת ישראל יותר מדירת מגורים אחת, כאשר חלקם הגדול משכיר דירות אלו. על הכנסות אלו, יש לדווח לרשות המיסים אם כהכנסה פרותית לפי פקודת מס הכנסה,…
הפקעת מקרקעין – פיצויי הפקעה – ביטול הפקעות – הפקעת קרקע
מהי הפקעה ? הפקעה הינה העברה כפויה של מקרקעין מהפרט לצורכי ציבור וזאת ע"י המדינה או מטעמה לצורכי ציבור מגוונים (לדוגמא: סלילת דרכים, שתילת גנים, ארגון שטחי נופש) וכל זאת…
עסקת קומבינציה במקרקעין – הסכם קומבינציה עם קבלן
מהי עסקת קומבינציה במקרקעין? עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין לפיה בעל מקרקעין מסוים מוכר חלק מזכויותיו במקרקעין בתמורה לקבלת שירותי בנייה על המקרקעין שיוותרו בבעלותו. לדוגמא: לאדם שבבעלותו מגרש ומעוניין…
המדריך לרכישת דירה יד שניה – קניית דירה יד שנייה – עורך דין קניית דירה
לרוב, רכישת דירה הינה העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה במהלך חייו. מדובר בעסקה אשר דורשת ליווי צמוד מעורכי דין אשר מתמחים בתחום הנדל"ן. מהן הבדיקות שיש לבצע בטרם רכישת דירה…
המדריך המקיף לתוכנית מסוג "פינוי בינוי"
מהו הליך של פרויקט פינוי בינוי? זהו הליך שבמסגרתו נהרס בניין ישן ובמקומו קם בניין חדש גדול יותר הכולל דירות מרווחות יותר ודירות נוספות אשר שייכות ליזם אשר ביצע את…
מהו פירוק שיתוף במקרקעין
ישנם מצבים שבהם ישנם מספר בעלים משותפים על אותה הקרקע. הדרך הנכונה ביותר לניהול הקרקע הינה באמצעות עריכת "הסכם שיתוף" בין כל השותפים אשר בו מוסדרים זכויותיהם וחובותיהם של כל…
מעוניינים לבצע העברה של דירה אגב גירושין? האם יש חבות במס ? – העברת דירה בגירושין
זוגות רבים בישראל מתגרשים ומחלקים ביניהם את נכסי הנדל"ן שלהם. השאלה האם מדובר בעסקה במקרקעין אשר לגבי יש חבות במס או שלא מדובר בעסקת מקרקעין ולכן אין חבות במס אגב…
משכירים דירה? רוצים לשמור על הנכס היקר שלכם – בטחונות בחוזה שכירות
נהוג בכל חוזה שכירות, כאשר בעל נכס המשכיר נכס מנכסיו, להבטיח עצמו מפני היזק כלכלי העשוי להיגרם לו במידה והשוכר לא יעמוד בתנאים בסכמו בחוזה. על כן, על השוכר לקבל…
Русскоязычный адвокат Нетании | Адвокат в Нетании
Юридические услуги по вопросам Оцаа Ла Поаль – Адвокат в Нетании ■ Списание долгов ■ Отмена арестов ■ Отмена ограничений ■ Отмена ареста выезда за границу ■ Отмена ограничения на водительские права Юридические услуги по…
המדריך המקיף לבתים משותפים – מהו בית משותף – רישום בית משותף
בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) קיים פנקס הקרוי "פנקס הבתים המשותפים". בפנקס זה רשומים הבתים שלגביהם ניתן צו לרישום בית משותף. מהו בית משותף ? על מנת להבין מהו בית משותף…
האם ניתן למכור מחסן לקונה שאין לו דירה בבית המשותף ? מכירת מחסן בבית משותף
לדירתכם צמוד מחסן ואתם מעוניינים למכור אותו לשכן ? האם מי שאין לו דירה בבית המשותף יכול לקנות את המחסן שלכם? סעיף 13 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע את הכלל לפיו…
מיסוי דירות ירושה – מס שבח על מכירת דירת ירושה
קבלתם דירה בירושה – וכעת מעוניינים למכור אותה, חשוב לבדוק תחילה האם יש חובה בתשלום מס שבח על מכירת דירת ירושה. להלן סקירה של הפטור מס שבח במכירת דירת ירושה….
היטל השבחה – מהו היטל השבחה – מתי צריך לשלם היטל השבחה
מהו היטל השבחה? נושא היטל ההשבחה מצוי בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965. היטל השבחה הינו מס המשולם לוועדה המקומית וזאת כתוצאה מהשבחת הנכס. השבחה הינה עליית שווים של…
בעלים במשותף של חלקת מקרקעין ? הסכם שיתוף יסדיר את זכויותיכם
לעיתים נוצר מצב שבו ישנם מספר בעלים כשותפים בחלקים בלתי מסוימים במקרקעין (בעלות מושאע ), בין המקרים ניתן למנות בין היתר: אדם אשר נפטר והוריש את חלקת הקרקע ליורשיו או קבוצת…
תשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה – דירה חדשה מקבלן
מבוא – הבטחת כספי הקונה ברכישת דירה חדשה מקבלן: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – 1974 (להלן: "חוק המכר (דירות)"), קובע בסעיף 2 כי הקבלן לא…
רכישת דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה
דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה: קרקעות רבות במדינת ישראל נמצאות בבעלות פרטית של כנסיות, מסדרים וגופים נוצרים שונים כגון: הפטריארכיה היוונית האורתודוקסית, הפטריארכיה היוונית קתולית, הכנסייה הארמנית, המסדר…
חוק שכירות הוגנת – המדריך המלא לתיקון בחוק השכירות והשאילה (תיקון) התשע"ז-2017
המדריך המלא לחוק שכירות הוגנת – חוק שכירות הוגנת חוק השכירות והשאילה אשר נחקק בשנת 1971 מסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. עם זאת, החוק אשר נחקק לפני שנים רבות…
הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה
הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה מהי קרקע חקלאית? סעיף 1 לחוק ההתיישבות החקלאית (סייגים לשימוש בקרקע חקלאות ובמים) תשכ"ז – 1967, מגדיר מהי קרקע חקלאית כדלקמן: ""קרקע חקלאית" – קרקע…
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה – תמ"א 38
תמ"א 38: בשנת 1975 אושר לראשונה בישראל, תקן מס' 413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה (להלן: "התקן") בשל הסכנה הרבה הטמונה בהתמוטטות מבנים בעת רעידת אדמה. התקן הוחל רק על בנייה…
Как купить квартиру в Израиле без риска | Адвокат в Израиле
Как купить квартиру в Израиле без риска Покупка квартиры – это, как правило, самая важная сделка в нашей жизни, в которую мы вкладываем большую часть наших денег Однако, покупка квартиры…
המדריך המקיף לתכנית הממשלתית – "המחיר למשתכן"
תכנית מחיר למשתכן: מצוקת הדיור בישראל והצורך לסייע לזוגות צעירים אשר אין בבעלותם דירת מגורים, הביאה את ממשלת ישראל בהחלטת ממשלה מס' 203 (דר/13) הרחבת התכנית לדיור במחיר מופחת מיום 09.07.2015, בשיתוף עם…
Декларация о деньгах при въезде или выезде из Израиля
По пункту 9 Закона о запрете отмывания денежных средств Израильского кодекса, каждый человек, который въезжает в Израиль должен сообщить о деньгах, которые он привозит с собой в Израиль, когда общая…
מהו הסכם ממון | מה חשיבותו של הסכם ממון | עורך דין להסכם ממון חייגו 09-8914684
לאחרונה אנו עדים לתופעה של חתימה על הסכם ממון בין בני זוג עובר כניסתם לנישואין, במאמר זה נבהיר מהו הסכם הממון, מה חשיבותו של הסכם הממון וכיוצב – עורך דין…
הנחה מיוחדת בתשלום חובות ארנונה לשנת 2017
בהתאם לתיקון מיום 23.4.2017, של תקנות ההסדרים במשק המדינה ( הנחה מארנונה) התשנ"ג 1993 (להלן: "התקנות ההסדרים"), נוסף סעיף 26א' לתקנות ההסדרים, המאפשר למועצת הרשות המקומית להפחית חובות ארנונה אשר…
ייצוג וליווי משפטי בעסקאות מקרקעין – מכירת / קניית דירה
משרדינו מעניק ליווי וייצוג משפטי מקיף במכירה או ברכישה של דירת מגורים – עורך דין מקרקעין חדרה. להלן שלבי העבודה והבדיקות שמבצעים עורכי הדין במשרדינו החל מניהול המשא ומתן ועד…
לא עומדים בהחזר המשכנתא – מימוש משכנתא ומשכון על דירת מגורים
לא עומדים בהחזר המשכנתא – מימוש משכנתא ומשכון על דירת מגורים משפחות רבות במדינת ישראל נקלעו למצוקה כלכלית קשה והתקשו לעמוד בפירעון המשכנתא שנטלו לטובת רכישת דירת מגורים. המחוקק היה ער…
תביעה לפינוי מושכר
במדינת ישראל קיימת תופעה לפיה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות ומנצלים את ההוראה האוסרת על עשיית דין עצמי בפינוי השוכר החל על המשכירים. כאשר שוכרי דירות מפרים את החוזה ולא…
רכישת דירה בדיור הציבורי – רכישת דירה מעמידר
רכישת דירה מעמידר בהתאם לחוק הדיור הציבורי – רכישת דירה מעמידר: על רקע מצוקת הדיור, מנסה מדינת ישראל להקל על מצוקתם הכלכלית של נזקקים באמצעות סיוע בדיור, בין היתר באמצעות…
Налоги при покупке квартиры в Израиле 2019
Налоги при покупке квартиры в Израиле 2019 Налог при покупке первой и единственной квартиры в Израиле 2019 (до 15.01.2020) До суммы 1,696,750 шекелей – налог не взимается С суммы от 1,696,750 шекелей до…
המדריך המקיף לרכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה
מה היא קבוצת רכישה? מדובר בהתארגנות של מספר אנשים פרטיים הרוכשים יחד את הקרקע ובונים יחד את הבניין, כאשר לכל אחד מוקצה מראש חלקו הסופי בבניין. התארגנויות כאלו הפכו לתופעה…
ירושה על פי דין – כאשר אין צוואה
עיקרון העל בדיני ירושה בכלל ובצוואות בפרט הוא השאיפה לכבד ולקיים את רצון המת. בדרך כלל רצון המת מקבל ביטוי בצוואה שערך המת בחייו. אולם קיימים מקרים בהם המנוח לא…
מס רכישה ברכישת דירת מגורים
מס רכישה בקניית דירת מגורים – מס רכישה לשנת 2019 אדם הרוכש דירת מגורים במדינת ישראל, חייב בתשלום מס רכישה וזאת בהתאם לסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963….
עריכת צוואה
כל אדם בר דעת יודע כי חייו בסופו של דבר יגיעו לקיצם. באמצעות עריכת צוואה יכול האדם לתכנן את מה שיקרה עם רכושו לאחר מותו. צוואה הינה מסמך שעורך אדם…
רפורמת הפרגולות
ביום 1.8.2014 נפל דבר בישראל, נכנסו לתוקף תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 ( להלן: "תקנות הפטור"), אשר פוטרות עבודות ושימושים מסוימים מהיתר ואשר הותקנו מכח סעיף 145ג'…
סכסוך בין דיירים בבית משותף
סכסוכים רבים מצויים בין בעלי דירות בבתים משותפים לדוג: השתתפות בנשיאת הוצאות לשיפוץ ושדרוג הבית המשותף, הרחבת דירה, החלפת ספק גז, התקנת מעליות או להבדיל מעלית שבת, תאורה בשבת ובמועד…
המדריך המקיף לרכישת דירה חדשה מקבלן
עומדים לרכוש דירה חדשה מקבלן ? להלן כל השלבים לרכישה בטוחה של דירה חדשה מקבלן – קניית דירה חדשה מקבלן: רכישת דירה חדשה מקבלן, היא בדרך כלל העסקה החשובה ביותר…