המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן – קניית דירה במחיר למשתכן
מהו מחיר למשתכן ? קניית דירה במחיר למשתכן מחיר למשתכן" היא תכנית ממשלתית, שמטרתה העיקרית היא לאפשר למי שאין בבעלותו דירה לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. במסגרת התכנית, רשות…
עורך דין הוצאה לפועל בחדרה – עו"ד הוצאה לפועל חדרה
עורך דין הוצאה לפועל בחדרה – קבלת הפטר בהוצאה לפועל – מחיקת חובות – הפטר סימן ב' לפרק ז'1 לחוק ההוצאה לפועל, שעניינו "הפטר לחייב מוגבל באמצעים" הוסף לחוק במסגרת…
פיצול דירה – פיצול בתים צמודי קרקע – תיקון 117 לחוק התכנון והבניה
פיצול דירה בהתאם לחוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 117 – הוראת שעה), התשע"ז-2017 פיצול דירה – הוראת השעה שהוספה לחוק בתיקון 117 אושרה בכנסת לפני כשנה ותוקפה חמש שנים מיום…
האם המתווך זכאי לדמי תיווך כאשר עסקת הנדל"ן התפוצצה ? זכות לקבלת דמי תיווך כשנחתם הסכם הכולל זכות ביטול
הזכות לקבל דמי תיווך – מתי המוותך זכאי לדמי תיווך ? סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע כדלקמן: "מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו…
Покупка квартиры у Амидара – Выкупить квартиру у Амидара
Покупка квартиры у Амидара Закон о государственном жилье продлен еще на пять лет до конца 2022 года по инициативе министра строительства Йова Галанта. Закон позволяет малоимущим семьям коренных израильтян и…
זכות קדימה בין יורשים במשק חקלאי – זכות קדימה בין יורשים
מהי זכות קדימה ? זכות קדימה בין יורשים זכות קדימה ביחס למקרקעין היא זכות בכורה לרכישת הזכויות במקרקעין, אשר מימושה מגיע כאשר בעל המקרקעין ירצה למכור את זכויותיו. האם זכות…
אישור רשות העתיקות להיתר בניה
מעוניינים לקבל היתר בניה ? ייתכן שתצטרכו לקבל את אישור רשות העתיקות – אישור רשות העתיקות להיתר בניה סעיף 29 לחוק העתיקות, התשל"ח-1978, קובע כי נדרש אישור בכתב של רשות…
רישום זיקת הנאה – רישום זיקת הנאה בטאבו
מהי זיקת הנאה ? – רישום זיקת הנאה בטאבו זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם (ס' 5 לחוק המקרקעין). מכאן שאין מניעה עקרונית להכיר בזכות…
היבטי מס בקניית דירת נופש – קניית דירה נופש – מס רכישה דירת נופש
קניית דירת נופש – עומדים לקנות דירת נופש? רוצים לדעת מה ההשלכות מבחינת המס בקניית דירת נופש? מבוא – קניית דירת נופש: ככלל, רוכשי דירות הנופש מתקשרים עם חברת ניהול…
רישום פרצלציה
מה זה פרצלציה ? פרצלציה (איחוד וחלוקה מחדש) היא הליך תכנוני-משפטי במסגרתו מאחדים מספר חלקות מקרקעין קיימות ומחלקים אותן מחדש בהתאם לתכנית מתאר מאושרת. מטרת הפרצלציה היא ליצור מגישים מוסדרים,…
מיסוי דמי שכירות למגורים – מיסוי הכנסות מדמי שכירות
לא מעט אנשים מחזיקים במדינת ישראל יותר מדירת מגורים אחת, כאשר חלקם הגדול משכיר דירות אלו. על הכנסות אלו, יש לדווח לרשות המיסים אם כהכנסה פרותית לפי פקודת מס הכנסה,…
הפקעת מקרקעין – פיצויי הפקעה – ביטול הפקעות – הפקעת קרקע
מהי הפקעה ? הפקעה הינה העברה כפויה של מקרקעין מהפרט לצורכי ציבור וזאת ע"י המדינה או מטעמה לצורכי ציבור מגוונים (לדוגמא: סלילת דרכים, שתילת גנים, ארגון שטחי נופש) וכל זאת…
עסקת קומבינציה במקרקעין – הסכם קומבינציה עם קבלן
מהי עסקת קומבינציה במקרקעין? עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין לפיה בעל מקרקעין מסוים מוכר חלק מזכויותיו במקרקעין בתמורה לקבלת שירותי בנייה על המקרקעין שיוותרו בבעלותו. לדוגמא: לאדם שבבעלותו מגרש ומעוניין…
המדריך לרכישת דירה יד שניה – קניית דירה יד שנייה – עורך דין קניית דירה
לרוב, רכישת דירה הינה העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה במהלך חייו. מדובר בעסקה אשר דורשת ליווי צמוד מעורכי דין אשר מתמחים בתחום הנדל"ן. מהן הבדיקות שיש לבצע בטרם רכישת דירה…
המדריך המקיף לתוכנית מסוג "פינוי בינוי"
מהו הליך של פרויקט פינוי בינוי? זהו הליך שבמסגרתו נהרס בניין ישן ובמקומו קם בניין חדש גדול יותר הכולל דירות מרווחות יותר ודירות נוספות אשר שייכות ליזם אשר ביצע את…
פירוק שיתוף במקרקעין – תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
ישנם מצבים שבהם ישנם מספר בעלים משותפים על אותה הקרקע. הדרך הנכונה ביותר לניהול הקרקע הינה באמצעות עריכת "הסכם שיתוף" בין כל השותפים אשר בו מוסדרים זכויותיהם וחובותיהם של כל…
מעוניינים לבצע העברה של דירה אגב גירושין? האם יש חבות במס ? – העברת דירה בגירושין
זוגות רבים בישראל מתגרשים ומחלקים ביניהם את נכסי הנדל"ן שלהם. השאלה האם מדובר בעסקה במקרקעין אשר לגבי יש חבות במס או שלא מדובר בעסקת מקרקעין ולכן אין חבות במס אגב…
משכירים דירה? רוצים לשמור על הנכס היקר שלכם – בטחונות בחוזה שכירות
נהוג בכל חוזה שכירות, כאשר בעל נכס המשכיר נכס מנכסיו, להבטיח עצמו מפני היזק כלכלי העשוי להיגרם לו במידה והשוכר לא יעמוד בתנאים בסכמו בחוזה. על כן, על השוכר לקבל…
Русскоязычный адвокат Нетании | Адвокат в Нетании
Юридические услуги по вопросам Оцаа Ла Поаль – Адвокат в Нетании ■ Списание долгов ■ Отмена арестов ■ Отмена ограничений ■ Отмена ареста выезда за границу ■ Отмена ограничения на водительские права Юридические услуги по…
המדריך המקיף לבתים משותפים – מהו בית משותף – רישום בית משותף
בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) קיים פנקס הקרוי "פנקס הבתים המשותפים". בפנקס זה רשומים הבתים שלגביהם ניתן צו לרישום בית משותף. מהו בית משותף ? על מנת להבין מהו בית משותף…
האם ניתן למכור מחסן לקונה שאין לו דירה בבית המשותף ? מכירת מחסן בבית משותף
לדירתכם צמוד מחסן ואתם מעוניינים למכור אותו לשכן ? האם מי שאין לו דירה בבית המשותף יכול לקנות את המחסן שלכם? סעיף 13 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע את הכלל לפיו…
מיסוי דירות ירושה – מס שבח על מכירת דירת ירושה
קבלתם דירה בירושה – וכעת מעוניינים למכור אותה, חשוב לבדוק תחילה האם יש חובה בתשלום מס שבח על מכירת דירת ירושה. להלן סקירה של הפטור מס שבח במכירת דירת ירושה….
היטל השבחה – מהו היטל השבחה – מתי צריך לשלם היטל השבחה ?
מתי צריך לשלם היטל השבחה ? – מהו היטל השבחה? נושא היטל ההשבחה מצוי בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965. היטל השבחה הינו מס המשולם לוועדה המקומית וזאת כתוצאה…
בעלים במשותף של חלקת מקרקעין ? הסכם שיתוף יסדיר את זכויותיכם
לעיתים נוצר מצב שבו ישנם מספר בעלים כשותפים בחלקים בלתי מסוימים במקרקעין (בעלות מושאע ), בין המקרים ניתן למנות בין היתר: אדם אשר נפטר והוריש את חלקת הקרקע ליורשיו או קבוצת…
תשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה – דירה חדשה מקבלן
מבוא – הבטחת כספי הקונה ברכישת דירה חדשה מקבלן: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – 1974 (להלן: "חוק המכר (דירות)"), קובע בסעיף 2 כי הקבלן לא…
רכישת דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה
דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה: קרקעות רבות במדינת ישראל נמצאות בבעלות פרטית של כנסיות, מסדרים וגופים נוצרים שונים כגון: הפטריארכיה היוונית האורתודוקסית, הפטריארכיה היוונית קתולית, הכנסייה הארמנית, המסדר…
חוק שכירות הוגנת – המדריך המלא לתיקון בחוק השכירות והשאילה (תיקון) התשע"ז-2017
המדריך המלא לחוק שכירות הוגנת – חוק שכירות הוגנת חוק השכירות והשאילה אשר נחקק בשנת 1971 מסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. עם זאת, החוק אשר נחקק לפני שנים רבות…
הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה
הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה מהי קרקע חקלאית? סעיף 1 לחוק ההתיישבות החקלאית (סייגים לשימוש בקרקע חקלאות ובמים) תשכ"ז – 1967, מגדיר מהי קרקע חקלאית כדלקמן: ""קרקע חקלאית" – קרקע…
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה – תמ"א 38
תמ"א 38: בשנת 1975 אושר לראשונה בישראל, תקן מס' 413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה (להלן: "התקן") בשל הסכנה הרבה הטמונה בהתמוטטות מבנים בעת רעידת אדמה. התקן הוחל רק על בנייה…
Как купить квартиру в Израиле без риска | Адвокат в Израиле
Как купить квартиру в Израиле без риска Покупка квартиры – это, как правило, самая важная сделка в нашей жизни, в которую мы вкладываем большую часть наших денег Однако, покупка квартиры…