קניית מגרש מהחברה לפיתוח קיסריה – מהו ההסדר המשפטי ?
מהו ההסדר המשפטי לרכישת מגרשים ובתי מגורים ביישוב קיסריה ? מי הבעלים של המקרקעין בקיסריה ואיך זה קשור ל קרן קיסריה אדמונד בנימין דה רוטשילד ו החברה לפיתוח קיסריה אדמונד…
דירה להשקעה בשכונת התקווה – האם זה מסוכן ?
שכונת התקווה הינה שכונת מגורים ותיקה בחלק הדרום-מזרחי של העיר תל אביב , מאופיינת בבנייה צפופה ונמוכה ומשתרעת על שטח של כ-1,000 דונם. רוב הקרקעות בשכונת התקווה רשומים בטאבו במושע,…
Адвокат по недвижимости в Бат-Яме
Наша фирма сопровождает и представляет клиентов по всей стране, в том числе в городе Бат-Ям, в том числе в следующих областях: Сопровождение покупки новой квартиры у подрядчика в Бат-Яме Покупка…
רישום משכנתא במינהל – התחייבות לרישום משכנתא ברשות מקרקעי ישראל
מתי צריך לרשום משכנתא במינהל ? כאשר זכויות הנכס מנוהלות ורשומות ברשות מקרקעי ישראל, כלומר אינן רשומות בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) ו/או בחברה משכנת/חברה קבלנית, מנפיקה רשות מקרקעי ישראל "כתב…
Адвокат по недвижимости в Хадере – Как выбрать адвоката по недвижимости в Хадере?
При обращении к адвокату по недвижимости в Хадере есть несколько вещей, которые вам нужно проверить, чтобы не дай Бог вам попасться на неопытного адвоката, который может навредить вашей сделке –…
קניית דירה ללא טופס 4
בשנים האחרונות, כחלק מהליכי התחדשות עירונית ולטובת הגדלת מלאי הדירות לקנייה במציאות של מחסור בדירות למגורים, מוקמים בניינים רבים הכוללים מלאי של דירות חדשות. אופן השיווק של דירות אלו, נעשה…
Адвокат по недвижимости в Нетании
Одна из крупнейших сделок в жизни гражданина Израиля – сделка с недвижимостью по покупке или продаже его квартиры, сегодня известно, что молодым парам очень сложно накопить капитал для покупки квартиры,…
מכירת דירה אחרי גירושין – האם אפשר לקנות את הדירה מהגרוש?
הליך גירושין מציב את בני הזוג בפני הצורך לחלק את רכושם המשותף, על מנת לסיים את פרק הקשר ביניהם ולאפשר לכל אחד להתחיל פרק חדש בחייו. הליך החלוקה מלווה לעיתים…
קניית דירה עם שותפים – מה הסיכונים?
מחירי הנדל"ן המאמירים מחייבים חשיבה על פתרונות יצירתיים עבור מי שאין בידיו את ההון הדרוש לרכישת דירה. אחד מפתרונות אלו הוא רכישת נכס במשותף. רכישת דירת שותפים מפחיתה בחצי את…
Налог на покупку второй квартиры в Израиле
Обсуждение этого вопроса в Финансовом комитете закончилось без утверждения закона из-за противодействия депутатов Кнессета от оппозиции и, как ожидается, возобновится в воскресенье. Согласно предложению, 8% налог на покупку будет применяться…
מס רכישה דירה שניה – הדיון להעלאת מס רכישה לדירה שניה ויותר נדחה לשבוע הבא:
הדיון בכנסת בנוגע להעלאת מס רכישה לדירה שנייה במסגרת הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 96), התשפ"ב-2021 נדחה ליום 23.11.2021. עדיין ניתן לרכוש דירת מגורים שנייה ויותר לפי…
מדד תשומות בנייה – המדריך מאת עורך דין לקניית דירה חדשה מקבלן
מדד תשומות הבניה או בשמו המלא: מדד מחירי התשומה בבניה למגורים, משקף את השינוי בעלויות בניה של דירות מגורים בישראל, בהתחשב בעלויות של חומרי הגלם לבנייה: טיט, חול, חצץ, שיש,…
רכישת נכס בבעלות קק"ל – רכישת קרקע מקק"ל
החלטתם שאתם רוצים לרכוש בית או קרקע אך גיליתם הם בבעלות קרן קיימת לישראל – קק"ל. רכישת נכס שנמצא בבעלות קק"ל הינו תהליך שונה מאוד מרכישת נכס שנמצא ברשות תאגיד או אדם….
מכירת דירה לקרוב משפחה – האם אפשר לקבל משכנתא?
לעיתים קרובות מתבצעת מכירה של דירה בין הורים לאחד מילדיהם, או בין סבים וסבתות לנכדיהם וכו'. במצבים מסוג זה, עולה השאלה המתבקשת – האם ניתן לקבל משכנתא כדי להסתייע בתשלומים…
רישום ירושה בטאבו – העברת בעלות בדירה לאחר פטירה
קרוב משפחה שנפטר הוריש לכם דירה ואינכם יודעים מה עליכם לעשות כעת? שמעתם שיש צורך להגיש טפסים שונים אבל אינכם יודעים לאן אתם צריכים לגשת? קודם כל, כדאי שתדעו שבשביל…
מתנה או הלוואה ? הלוואה מההורים לרכישת דירה
לא פעם, הורים עוזרים לבנם או בתם באמצעות העברת כספים לצורך קניית דירת מגורים וזאת מתוך ציפייה כי יקבלו בחזרה את כספם. מה קורה שבני הזוג טוענים שמדובר במתנה ?…
רישום הסכם שיתוף – מה החשיבות של רישום הסכם שיתוף בטאבו ?
אתם בעלים של בית צמוד קרקע ואתם מעוניינים למכור אותו ? תבדקו האם נרשם הסכם שיתוף בטאבו – כיום הבנקים למשכנתאות מתנים את קבלת המשכנתא ברישום הסכם שיתוף בטאבו….
מכירת דירה של חסוי ע"י אפוטרופוס – מכירת דירה ע"י אפוטרופוס
האפוטרופסות בישראל מוסדרת בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב- 1962 (להלן: "חוק הכשרות"). הפרק השלישי בחוק הכשרות עניינו אפוטרופוסים על פי מינוי. מטרת האפוטרופסות היא להגן על אדם שאינו מסוגל לדאוג…
עורך דין תמ"א 38 – ייצוג אישי של דיירים
עורך דין תמ"א 38 – רקע: כך וראשית, בעניין ילין הצבעתי על כך שאישורה של תמ"א 38 היה בין המהלכים אשר ננקטו על ידי ממשלת ישראל, בעקבות מסקנות דו"ח מבקר המדינה…
עורך דין מייצג שני צדדים – עורך דין משותף בקניית דירה
כללי האתיקה של עורכי דין הדין אינם אוסרים על עו"ד לייצג שני צדדים בהסכם לרכישה דירה, ובתנאי ששני הצדדים אישרו בכתב את הסכמתם לייצוג משותף. עם זאת, בעסקה לרכישת דירה…
פינוי דייר מוגן למטרת בניה – פינוי דייר מוגן
אתם בעלים של בניין, דירה או בית עסק עם דייר מוגן ? אתם מעוניינים לבצע פרויקט של התחדשות עירונית או לבצע שיפוץ ? במאמר זה נבחן את התנאים לפינוי דייר…
עורך דין קניית דירה מקבלן
עורך דין קניית דירה מקבלן אין ספק כי להחלטה לרכוש דירה מקבלן יש לא מעט יתרונות. נדמה כי היתרון המרכזי הוא החופש המוחלט שלך לקבוע איך ייראה הנכס שבו יש…
דירה נוספת לבן זוג – מתי מגיע פטור ממס שבח והקלה ממס רכישה ?
לא פעם נשאלת השאלה מה שיעור מס הרכישה או מס שבח כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה מלפני הנישואים ? ביום 21.04.2021, ניתן פסק דין ע"י בית המשפט העליון מפי…
רישום דירה בטאבו מחיר
לאחר לא מעט חיפושים נמצאה הדירה האידאלית, זו שעונה על הצרכים שלך. ניהלת משא ומתן, החלטת לבצע רכישה וכעת נדרשת שורה של פעולות, אחת החשובות שבהן היא כמובן רישום הדירה…
פיצויים בגין איחור במסירת דירה מקבלן – איחור במסירת דירה מקבלן
חוק מכר דירות הוא חוק קוגנטי, מטרתו להבטיח מועד לקבלת דירות וסנקציה משמעותית בגין איחור במסירה. רכישת דירת מגורים במדינת ישראל הינה העסקה הכי יקרה שעושה לרוב האדם וכל עיכוב…
דייר ממשיך – מי יכול להיות דייר ממשיך בדיור הציבורי ?
בשנת 1998 חוקקו שני חוקים בנושא הדיור הציבורי. חוק אחד הוא חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998, אשר נועד לאפשר לדיירי הדיור הציבורי ( עמידר, חלמיש, שקמונה, פרזות וכו') לרכוש…
ירשתם דירה ? האם לבן זוג יש זכויות בדירת הירושה ?
בסעיף 5(א) לחוק יחסי ממון, נקבע הכלל של איזון משאבים בין בני זוג נשואים עם סיום הנישואים, לפיו כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית שוויים של כלל נכסי בני הזוג….
Покупка земельного участка в Израиле – Совет Адвоката
Инвестиции в размере 100 или 200 тысяч шекелей передадут вам землю, которая в будущем должна стоить намного больше. Это действительно произойдет? А на что обращать внимание? После нескольких месяцев резкого…
חכירה מעיריית תל אביב – מקרקעין בבעלות עיריית תל אביב
מקרקעין רבים ברחבי תל אביב הינם בבעלות עיריית תל אביב, מדובר במקרקעין באזורי ביקוש. בין המקרקעין: מתחם השוק הסיטונאי, מגדל גן העיר, נמל תל אביב, מגדלי עזריאלי, מגדל המוזיאון, קרקעות…
הסכם דיור מוגן – איך שומרים על הפיקדון
חוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012, נחקק במטרה להגן על זכויות דיירים בדיור מוגן ולהבטיח, בין היתר, את כספי הפיקדונות המשולמים על ידם מפני מצב של פשיטת רגל או חוסר יכולת להשיבם….