האם ניתן למכור מחסן לקונה שאין לו דירה בבית המשותף ? מכירת מחסן בבית משותף
לדירתכם צמוד מחסן ואתם מעוניינים למכור אותו לשכן ? האם מי שאין לו דירה בבית המשותף יכול לקנות את המחסן שלכם? סעיף 13 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע את הכלל לפיו…
מיסוי דירות ירושה – מס שבח על מכירת דירת ירושה
קבלתם דירה בירושה – וכעת מעוניינים למכור אותה, חשוב לבדוק תחילה האם יש חובה בתשלום מס שבח על מכירת דירת ירושה. להלן סקירה של הפטור מס שבח במכירת דירת ירושה….
היטל השבחה – מהו היטל השבחה – מתי צריך לשלם היטל השבחה ?
מתי צריך לשלם היטל השבחה ? – מהו היטל השבחה? נושא היטל ההשבחה מצוי בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965. היטל השבחה הינו מס המשולם לוועדה המקומית וזאת כתוצאה…
בעלים במשותף של חלקת מקרקעין ? הסכם שיתוף יסדיר את זכויותיכם
לעיתים נוצר מצב שבו ישנם מספר בעלים כשותפים בחלקים בלתי מסוימים במקרקעין (בעלות מושאע ), בין המקרים ניתן למנות בין היתר: אדם אשר נפטר והוריש את חלקת הקרקע ליורשיו או קבוצת…
תשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה – דירה חדשה מקבלן
מבוא – הבטחת כספי הקונה ברכישת דירה חדשה מקבלן: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – 1974 (להלן: "חוק המכר (דירות)"), קובע בסעיף 2 כי הקבלן לא…
רכישת דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה
דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה: קרקעות רבות במדינת ישראל נמצאות בבעלות פרטית של כנסיות, מסדרים וגופים נוצרים שונים כגון: הפטריארכיה היוונית האורתודוקסית, הפטריארכיה היוונית קתולית, הכנסייה הארמנית, המסדר…
חוק שכירות הוגנת – המדריך המלא לתיקון בחוק השכירות והשאילה (תיקון) התשע"ז-2017
המדריך המלא לחוק שכירות הוגנת – חוק שכירות הוגנת חוק השכירות והשאילה אשר נחקק בשנת 1971 מסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. עם זאת, החוק אשר נחקק לפני שנים רבות…
הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה
הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה מהי קרקע חקלאית? סעיף 1 לחוק ההתיישבות החקלאית (סייגים לשימוש בקרקע חקלאות ובמים) תשכ"ז – 1967, מגדיר מהי קרקע חקלאית כדלקמן: ""קרקע חקלאית" – קרקע…
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה – תמ"א 38
תמ"א 38: בשנת 1975 אושר לראשונה בישראל, תקן מס' 413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה (להלן: "התקן") בשל הסכנה הרבה הטמונה בהתמוטטות מבנים בעת רעידת אדמה. התקן הוחל רק על בנייה…
Как купить квартиру в Израиле без риска | Адвокат в Израиле
Как купить квартиру в Израиле без риска Покупка квартиры – это, как правило, самая важная сделка в нашей жизни, в которую мы вкладываем большую часть наших денег Однако, покупка квартиры…
המדריך המקיף לתכנית הממשלתית – "המחיר למשתכן"
תכנית מחיר למשתכן: מצוקת הדיור בישראל והצורך לסייע לזוגות צעירים אשר אין בבעלותם דירת מגורים, הביאה את ממשלת ישראל בהחלטת ממשלה מס' 203 (דר/13) הרחבת התכנית לדיור במחיר מופחת מיום 09.07.2015, בשיתוף עם…
Декларация о деньгах при въезде или выезде из Израиля
По пункту 9 Закона о запрете отмывания денежных средств Израильского кодекса, каждый человек, который въезжает в Израиль должен сообщить о деньгах, которые он привозит с собой в Израиль, когда общая…
מהו הסכם ממון | מה חשיבותו של הסכם ממון | עורך דין להסכם ממון חייגו 09-8914684
לאחרונה אנו עדים לתופעה של חתימה על הסכם ממון בין בני זוג עובר כניסתם לנישואין, במאמר זה נבהיר מהו הסכם הממון, מה חשיבותו של הסכם הממון וכיוצב – עורך דין…
עורך דין מקרקעין בחדרה – עו"ד בוריס שובייב
משרדינו מעניק ליווי וייצוג משפטי מקיף במכירה או ברכישה של דירת מגורים בחדרה – עורך דין מקרקעין חדרה. להלן שלבי העבודה והבדיקות שמבצעים עורכי הדין במשרדינו החל מניהול המשא ומתן…
תביעה לפינוי מושכר
במדינת ישראל קיימת תופעה לפיה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות ומנצלים את ההוראה האוסרת על עשיית דין עצמי בפינוי השוכר החל על המשכירים. כאשר שוכרי דירות מפרים את החוזה ולא…
רכישת דירה בדיור הציבורי – רכישת דירה מעמידר
רכישת דירה מעמידר בהתאם לחוק הדיור הציבורי – רכישת דירה מעמידר: על רקע מצוקת הדיור, מנסה מדינת ישראל להקל על מצוקתם הכלכלית של נזקקים באמצעות סיוע בדיור, בין היתר באמצעות…
עורך דין קבוצות רכישה
עורך דין קבוצות רכישה – מה היא קבוצת רכישה? מדובר בהתארגנות של מספר אנשים פרטיים הרוכשים יחד את הקרקע ובונים יחד את הבניין, כאשר לכל אחד מוקצה מראש חלקו הסופי…
ירושה על פי דין – כאשר אין צוואה
עיקרון העל בדיני ירושה בכלל ובצוואות בפרט הוא השאיפה לכבד ולקיים את רצון המת. בדרך כלל רצון המת מקבל ביטוי בצוואה שערך המת בחייו. אולם קיימים מקרים בהם המנוח לא…
מס רכישה ברכישת דירת מגורים 2021
מס רכישה בקניית דירת מגורים – מס רכישה לשנת 2021 אדם הרוכש דירת מגורים במדינת ישראל, חייב בתשלום מס רכישה וזאת בהתאם לסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963….
כמה עולה צוואה ? מתי צריך לערוך צוואה ?
כל אדם בר דעת יודע כי חייו בסופו של דבר יגיעו לקיצם. באמצעות עריכת צוואה יכול האדם לתכנן את מה שיקרה עם רכושו לאחר מותו. צוואה הינה מסמך שעורך אדם…
רפורמת הפרגולות
ביום 1.8.2014 נפל דבר בישראל, נכנסו לתוקף תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 ( להלן: "תקנות הפטור"), אשר פוטרות עבודות ושימושים מסוימים מהיתר ואשר הותקנו מכח סעיף 145ג'…
סכסוך בין דיירים בבית משותף
סכסוכים רבים מצויים בין בעלי דירות בבתים משותפים לדוג: השתתפות בנשיאת הוצאות לשיפוץ ושדרוג הבית המשותף, הרחבת דירה, החלפת ספק גז, התקנת מעליות או להבדיל מעלית שבת, תאורה בשבת ובמועד…
המדריך המקיף לרכישת דירה חדשה מקבלן
עורך דין קניית דירה מקבלן – עומדים לרכוש דירה חדשה מקבלן ? להלן כל השלבים לרכישה בטוחה של דירה חדשה מקבלן – קניית דירה חדשה מקבלן: רכישת דירה חדשה מקבלן, היא…