Купить или снять квартиру в Израиле- что лучше?
Выбор между вариантами не только экономичный. Есть и другие факторы, которые влияют, в том числе безопасность, которой владеет квартира, и душевное спокойствие, что цель «наша собственная квартира» была достигнута.
С экономической точки зрения покупка квартиры кажется более предпочтительной, чем аренда квартиры.
Чтобы принять экономическое решение, мы должны сделать ряд предположений об экономической среде в ближайшие десятилетия. Первое предположение состоит в том, что темпы роста цен на жилье будут составлять 2% (темп ниже, чем в среднем за последние десятилетия, темп, аналогичный маршруту роста индекса потребительских цен). Во-вторых, годовая доходность 3% -4% может быть достигнута при инвестировании в рынок капитала (разумная оценка с течением времени), а третье заключается в том, что аренда включает в себя годовую прибыль в размере 3% -3,5% для владельцев собственности (разумная прибыль с течением времени), то есть арендная плата в размере 4500%. 4 000 шекелей за квартиру стоимостью 1,6 млн шекелей. Эти предположения очень разумны на данный момент.
Перед нами стоит вопрос, сколько денег останется в нашем кармане после полного погашения ипотеки. В этой статье мы предполагаем полное погашение ипотеки через 20 лет.
Покупка квартиры в Израиле
Ежемесячный платеж, необходимый для погашения ипотеки в размере 1,2 миллиона шекелей в течение 20 лет, составляет 6 400–6800 шекелей (при условии, что индекс составляет около 2%). В общей сложности покупатель заплатит ипотечному банку около 1,8 миллиона шекелей, следовательно, общая стоимость покупки квартиры составляет около 2,2 миллиона шекелей (капитал в размере 400 000 шекелей плюс 1,8 миллиона шекелей на выплаты по ипотеке). Если предположить, что цены на квартиры будут расти в среднем на 2% в год, то через 20 лет у покупателя останется недвижимость, купленная за 1,6 миллиона шекелей, а сейчас она стоит около 2,4 миллиона шекелей.
Аренда квартиры в Израиле
Если предположить, что арендная плата будет расти со скоростью роста индекса потребительских цен, арендатор заплатит около 1,4 миллиона шекелей в течение 20 лет, но останется без собственности, принадлежащей ему. Если он вложил первоначальный капитал в размере 400 000 шекелей на рынок капитала и сумел добиться годовой прибыли в размере 3% -4%, он накопит 900 000 шекелей в конце периода.
Чтобы получить точное сравнение между покупкой квартиры и арендой квартиры, следует также учитывать текущие платежи. Арендатор квартиры платит 4–4,5 тысячи шекелей, а покупатель квартиры – 6,4-6,8 тысячи шекелей в счет погашения ипотеки. Разница – это в основном «излишек» арендатора, и эта сумма является своего рода инвестором и на нее начисляются проценты. По нашим предположениям, через 20 лет сумма составит около 900 000 шекелей.
Таким образом, арендатор будет иметь 1,8 млн шекелей – сумма ниже стоимости квартиры (при первом варианте покупки квартиры).
Конечно, эти данные основаны на предположениях, упомянутых выше, и важно подчеркнуть, что любое изменение процентных ставок или состояния экономики может привести к другому результату.
Покупка квартиры для инвестиций и аренда жилья в Израиле
Выбор между вариантами не только экономичный. Есть и другие факторы, которые влияют, в том числе безопасность, которой владеет квартира, и душевное спокойствие, что цель «наша собственная квартира» была достигнута.
С экономической точки зрения покупка квартиры кажется более предпочтительной, чем аренда квартиры.
Например, предположим, что у вас есть капитал в 400 000 шекелей (это минимальная сумма капитала, необходимая для того, чтобы впервые покупатели жилья могли получить ипотеку для покупки квартиры стоимостью около 1,6 миллиона шекелей – средняя цена квартиры в Израиле). В такой ситуации перед вами открываются три варианта.
Чтобы принять экономическое решение, мы должны сделать ряд предположений об экономической среде в ближайшие десятилетия. Первое предположение состоит в том, что скорость роста цен на жилье составит 2% (скорость ниже, чем в среднем за последние десятилетия, скорость, аналогичная скорости роста индекса потребительских цен). Во-вторых, годовая доходность 3% -4% может быть достигнута при инвестировании в рынок капитала (разумная оценка с течением времени), а третье заключается в том, что аренда включает в себя годовую прибыль в размере 3% -3,5% для владельцев недвижимости (разумная прибыль с течением времени), то есть арендная плата в размере 4500- 4 000 шекелей за квартиру стоимостью 1,6 млн шекелей. Эти предположения очень разумны на данный момент.
Перед нами стоит вопрос, сколько денег останется в нашем кармане после полного погашения ипотеки. В этой статье мы предполагаем полное погашение ипотеки через 20 лет.
Для консультации вы можете связаться с нами:
Телефон: 09-8914684 ☎
Мобильный телефон 052-5411549 ☎
Адрес электронной почты: office@ashlaw.co.il