פלשו למגרש שלכם ? השכן ביצע בנייה תוך שהוא פולש לחצר שלכם ? פוגע בקניין שלכם ? ישנה דרך חוקית לסלק פולשים באמצעות הגשת תביעה לסילוק יד בהתאם לחוק המקרקעין.
סילוק פולש ממקרקעין – תביעה לסילוק יד :
תביעה לסילוק יד מוגשת מכוח סעיף 16 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, הקובע כדלקמן:
"בעל מקרקעין ומי שזכאי להחזיק בהם זכאי לדרוש מסירת המקרקעין ממי שמחזיק בהם שלא כדין."
ההוראה בסעיף 16 לחוק המקרקעין "נותנת עדיפות לבעל הזכות להחזיק על פני מסיג הגבול ומקנה לו זכות תביעה בבית משפט לסילוק ידו של הפולש. בתביעה זו על התובע להוכיח הן את זכותו שלו להחזיק בקרקע והן את היעדר זכותו של הנתבע להחזיק בה. בהוכחת תנאים מצטברים אלה תלויה הצלחת התביעה (ע"א 422/75 מזעקי נ' חדד, בעמ' 528)" (רע"א 5518/98 יוסף נ' עוקשי, פ"ד נה(3) 294).
דרך המלך להוכחת זכותו של התובע להחזיק במקרקעין הנה הצגת נסח טאבו / אישור זכויות המעיד על זכותו במקרקעין. נוכח הוראות סעיף 125(א) לחוק המקרקעין, הקובע כי רישום בפנקסי המקרקעין לאחר הליכי הסדר מהווה ראיה חלוטה לתוכנו, עם הצגת נסח רישום המעיד על זכויות התובע במקרקעין, עובר הנטל לנתבע להראות כי רכש זכות להחזיק במקרקעין אשר זכות הבעלות של התובע כפופה לה (לעניין זה ראו פסק הדין בת"א 16482/92 עיריית תל-אביב – יפו נגד שלמה גרינשטיין, פ"ד תשנ"ג (4) 353 והאסמכתאות המופיעות שם; רע"א 296/11 מוחמד נג'אר נ' שאוקי חמדאן (23.2.2012)).
סילוק פולש ממקרקעין – תביעה לסילוק יד ע"י מי שראשי להחזיק במקרקעין מכוח חוזה :
האם מי שראשי להחזיק במקרקעין מכוח חוזה שכירות, בר רשות וכו' יכול להגיש תביעה כנגד פולש ?
המונח "זכאי להחזיק" פורש בפסיקת בית-המשפט העליון, כך: "המונח הזכאי להחזיק משתרע גם על מי שקיבל מהבעל הרשום את הזכות להחזיק בקרקע כגון שוכר, בר-רשות וכן מי שבתור קונה קיבל את זכות ההחזקה מהבעל הרשום שמכר לו.
כלומר, הזכות לתבוע פינוי ממי שמחזיק שלא כדין במקרקעין, לפי סעיף 16 הנ"ל, נתונה לבעלים ולמי שיש לו זכות חוזית כלשהי מאת הבעלים.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע סילוק פולש ממקרקעין – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.