מעבר מהסכם פיתוח לחתימה על חוזה חכירה כרוך בסיום בניית שלד + גג בהתאם להיתר הבניה המאושר. מה קורה במצב שלא מספיקים לסיים את בניית שלד וגג ? האם ניתן להגיש בקשה להארכת הסכם פיתוח לצורך השלמת הבנייה ?
הארכת הסכם פיתוח – מה הוא הסכם פיתוח ?
הסכם הנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין יזם שבמסגרתו מתחייב היזם לפתח מקרקעין ( בייעוד מגורים או תעשייה או ציבור) וזאת לקראת התקשרות בחוזה חכירה או בעלות עם סיומה של תקופת הפיתוח והכל בתנאים שאישרה רשות מקרקעי ישראל. בהתקיים תנאיו של הסכם זה ניתן יהיה לחתום על חוזה חכירה עם רשות מקרקעי ישראל ולהירשם כחוכר בלשכת רישום מקרקעין (טאבו)[1] בכפוף למסירת תצהיר המעיד על סיום בניית שלד וגג . כמו כן, לאחר רישום הזכויות בטאבו ניתן להגיש בקשה להקניית בעלות – לרכוש את זכות הבעלות מרשות מקרקעי ישראל בתמורה וללא תמורה[2].
בקשה להארכת הסכם פיתוח – האם ניתן להאריך את הסכם הפיתוח ?
במקרים בהם היזם לא עמד במועדים שנקבעו בהסכם הפיתוח – רשות מקרקעי ישראל רשאית לאשר ארכה להשלמת הבנייה.
המבקש הארכת הסכם פיתוח יפנה לרשות מקרקעי ישראל באמצעות "טופס בקשה – ארכות להסכם פיתוח או למועדי השלמת הבנייה בחוזה חכירה" ויצרף כל המסמכים הנדרשים.
בחלק מהמקרים מתן ארכה להשלמת הבנייה תותנה בתשלום. בנוסף, רמ"י רשאית לדרוש ערבות ביצוע להבטחת השלמת הבנייה במועד והכל בכפוף לתנאים המופיעים בנוהל " ארכות להסכם פיתוח או למועדי השלמת הבנייה בחוזה חכירה".
במקרים בהם הושלמה הבנייה, כלומר – הסתייימה בניית שלד וגג בהתאם לתצהיר מהנדס או אדריכל, , התשלום בגין ארכה יהיה באופן יחסי רק לגבי החלק במקרקעין בו לא הושלמה הבנייה.
הארכת הסכם פיתוח
משרדינו בעל ניסיון עשיר בייצוג מול רשות מקרקעי ישראל ובמתן פתרונות משפטיים לכל סיטואציה אפשרית בכל שלבי הטיפול מול רשות מקרקעי ישראל לרבות בהסכמי פיתוח, הארכת הסכמי פיתוח, הארכת חוזה חכירה, רכישת נחלות, הקניית בעלות, רישום משכנתא במינהל ועוד.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע להארכת הסכם פיתוח – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.
[1] בכפוף לרישום פרצלציה.
[2] תקראו לעניין זה את המאמר שלנו – הקניית בעלות.