מתי צריך לרשום משכנתא במינהל ?
כאשר זכויות הנכס מנוהלות ורשומות ברשות מקרקעי ישראל, כלומר אינן רשומות בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) ו/או בחברה משכנת/חברה קבלנית, מנפיקה רשות מקרקעי ישראל "כתב התחייבות לרישום משכנתא", שמשמעותו התחייבות לרישום משכנתא, לפיה, בבוא היום, עם רישום הזכויות בטאבו, ירשום המינהל משכנתא לטובת בעל ההתחייבות – הגורם המלווה ( בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח, חברות חוץ בנקאיות וכו') וכן התחייבות שלא לאשר העברת זכויות בנכס ללא הסכמת הגורם המלווה.
לאחר פרעון ההלוואה או גרירתה לנכס אחר, על בעל הזכויות לפנות לרשות מקרקעי ישראל בבקשה לבטל את כתב ההתחייבות לרישום המשכנתא בצרוף אישור הגורם המלווה – בנקים / חברות ביטוח ועוד.
איזה מסמכים יש לצרף לבקשה לרישום משכנתא במינהל ?
- עותק מייפוי הכוח שניתן לעורך הדין בטיפול ברישום משכנתא במינהל.
- טופס בקשה למתן כתב התחייבות חתום ומאומת עו"ד.
- הפניה למתן כתב התחייבות לרישום משכנתה מטעם הגורם המלווה לדוגמא: גורם פרטי, בנק, חברת ביטוח) המופנה לרשות מקרקעי ישראל בלבד.
- במידה ומדובר ברישום משכנתא מדרגה שנייה אזי יש לצרף גם מכתב הסכמה למתן התחייבות נוספת מהגורם המלווה שלטובתו קיימת ההתחייבות, המאשר את דרגת המשכנתא המבוקשת.
רישום משכנתא במינהל
כמה עולה לרשום משכנתא במינהל ע"י עורך דין ?
בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), תש"ס-2000, התעריף המינימאלי לרישום משכנתא הינו כדלקמן:
…" (ד) משכנתא*:
(1) רישום משכנתא 0.5% מסכום החוב המובטח במשכנתא, אך לא פחות מ-879 ש"ח
(2) העברת משכנתא 928 ש"ח
(3) הפטר או ביטול משכנתא 928 ש"ח
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לרישום משכנתא במינהל – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.