רכישת נכס בבעלות קק"ל – רכישת קרקע מקק"ל

החלטתם שאתם רוצים לרכוש בית או קרקע אך גיליתם הם בבעלות קרן קיימת לישראל – קק"ל. רכישת נכס שנמצא בבעלות קק"ל הינו תהליך שונה מאוד מרכישת נכס שנמצא ברשות תאגיד או אדם.

אז מהי בכלל קק"ל? מה ההבדל בין חוזה חכירה לבין רכישת שטח ממקרקעי ישראל ? כיצד ניתן לרכוש נכס בבעלות קרן קיימת לישראל? ומה ההבדל בין רכישת נכס בבעלות קק"ל לבין רכישת נכס רגיל ?

רכישת נכס בבעלות קק"ל – קק"ל – קרן קיימת לישראל :

קק"ל היא חברה אשר בתקנונה נקבעו אך ורק מטרות ציבוריות בהתאם לרשימה סגורה. החברה נוסדה בקונגרס שערכה ההסתדרות הציונית בשנת 1901. מטרתה המרכזית של קק"ל לפני קום המדינה הייתה לקנות כמה שיותר שטחים בארץ ישראל בכדי שתוכל ליישב באותם שטחים קוניים יהודים ובכך להרחיב את ההתיישבות היהודית בארץ ישראל.

על אף רכישת הקרקעות המרובות לפני קום מדינת ישראל, לאחר קום המדינה נרכשה כמות גדולה בהרבה של שטחים על ידי קק"ל. אותם שטחים נמכרו על ידי מדינת ישראל מתוך מאגרי הנכסים שנלקחו על ידי מדינת ישראל ממי שעזבו את בתיהם ועברו למדינות עוינות.

כיום מטרות קרן קיימת לישראל נשארו ציבוריות אך מרבית פעילותה היא השבחת קרקעות במדינת ישראל ופיתוחן על מנת ליישב בהן והן סלילת דרכים שונות ואחריות על הניקוז בישראל.

חוזה חכירה או רכישת שטח ממקרקעי ישראל ?

בדרך כלל כאשר נרכשת דירה או אדמת רשות, על הרוכש לחתום על חוזה חכירה. בחוזה חכירה הרוכש חותם על חוזה אשר מקנה לו זכויות חכירה על הנכס לפרק זמן מסויים ארוך בדרך כלל. החתימה על חוזה החכירה אף מטיל מספר חובות לגבי הנכס על החותם אשר מגבילות את זכויותיו על הנכס.

חוזה החכירה בעצם מותיר את בעלות הקרקע בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח. בעל הקרקע משתנה בהתאם לדירה או לאדמת הרשות אשר נרכשה.

בשונה מכך, בעת קניית בעלות במקרקעי ישראל נקנית הקרקע מהמדינה, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח באופן ישיר. העניין משנה את סוג החובות והזכויות שיש לרוכש על השטח שנרכש. על אף שניתן לרכוש שטחים הן ממדינת ישראל, רשות הפיתוח וקרן קיימת לישראל ישנן דרכים שונות לקבלת הבעלות על הקרקע.

בכדי לקבל בעלות על קרקע של מדינת ישראל או של רשות הפיתוח יש לענות על מספר תנאים על מנת לקבל איגרת המפרטת את הזכות לזכאות על הנכס. במידה והאדם בעל הזכות על הנכס לא יחזיר מכתב סירוב לקבלת הבעלות הוא יקבל בעלות על הנכס וייפטר מחוזה החכירה.

רכישת נכס בבעלות קק"ל

האם תמיד נוהלו שטחי קק"ל על ידי המדינה?

התשובה לכך היא לא. רק בעת נוסח כתב האמנה הוחלט כי ניהול קרקעות קרן קיימת לישראל יהיו על מדינת ישראל. בכתב האמנה הוחלט כי המדינה תשמור על קרקעות קרן קיימת לישראל, תטפל בהן, תחזק אותן והן תגשים את משאלת הפרכת השממה.

על אף הסכם זה הוחלט כי רישום הבעלות של הקרקעות יישאר כפי שהוא ולא ישונה. בנוסף הוחלט כי ייבחר מנהל משותף לניהול מקרקעי ישראל ושהאדמות לא יהיו מיודעות למכירה אלא רק לחכירה.

נוסף על כך בחוק האמנה נקבע כי הממשלה תצטרך להקים מועצה שתהיה בראשות השר האחראי על רשות הפיתוח. אותה המועצה תחליט לקבוע מהי המדיניות הקרקעית בנוגע לאדמות מדינת ישראל בינהן גם אדמות קק"ל. המועצה תורכב מ- 13 חברים כאשר שישה מתוך חברי המועצה יהיו מטעם קרן קיימת לישראל בכדי להגן על זכויותיה.

אז האם אפשר לרכוש נכס הנמצא בבעלותה של קק"ל?

במידה ואדם רוצה לרכוש נכס הנמצא בבעלות קק"ל עליו לעבור הליך של רכישה בחכירה. כלומר על האדם הרוצה לרכוש שטח של קק"ל לחתום על חוזה המעיד על כך שהנכס יהיה שלו רק לפרק זמן קצוב (וארוך) הקבוע בחוק.

עניין זה הוחלט בעקבות חוק האמנה, סעיף 4 שבו נאמר כי לא תעשה עסקה כאמור אלה באישור המועצה בסעיף 9. בנוסף לכך, אדם אשר בעל קרקע בקרן קיימת לישרארל יקבל אחת לשישה חודשים חשבונות מפורטים על ההכנסות וההוצאות בניהול מקרקעים.

בנוסף, הוחלט כי נכסים בבעלות קרן קיימת לישראל אשר נמצאים במצב חכירה בהתאם להחלטת הנהלה מספר 3264 יאפשרו לחוכרים לבצע הקניית בעלות ולקבל הטבות שונות אשר גלומות בבעלות אדמות קרן קיימת לישראל מלבד רישום הנכס עצמו על שמם בטאבו ( כחריג ניתן לרשום בעלות בטאבו בקרקעות קק"ל עד לשטח של דונם ).

מיהם אביב שובייב ושות – עורכי דין ?

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' הינו משרד בוטיק של עורכי דין אשר עוסק בייחוד בתחום הנדל"ן ומיסוי מקרקעין.

עובדי המשרד הם אנשים יצירתיים ומקצועיים, בעלי ניסיון עשיר וידע נרחב בכל מה שקשור לדינים משפטיים. בראש ובראשונה מטרת המשרד היא שירות נעים ומשתלם עבור הלקוחות. במשרד הלקוחות הם במקום הגבוה ביותר ונאמנות ומסירות ללקוחות הן תכונות חשובות ונצרכות במיוחד.

מרבית הפתרונות שהמשרד מציע יצירתיים ומעניינים בהחלט. המשרד דוגל בפתרון סכסוכים, הליכי גישור וכנות אמיתית בין שני הצדדים. כל אנשי המשרד כאן בשבילכם!