רכישת דירה מגרוש/ה עשויה להוות פתרון עבור בני זוג המתגרשים, תוך הימנעות ממכירת הדירה המשותפת לצד ג' וחלוקת התמורה והימנעות
קניית דירה מהגרוש – יתרונות:
- יציבות וביטחון: רכישת הדירה מאפשרת לאחד מבני הזוג להישאר בדירה וליצור יציבות עבור ילדים משותפים.
- חיסכון בעלויות: מכירת דירה וקניית דירה חדשה כרוכות בעלויות גבוהות של מס שבח ומס רכישה. רכישה מהגרוש/ה פטורה ממסים שכן מדובר בהעברה אגב גירושין אשר אינה מהווה עסקה בהתאם לחוק חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. עם זאת צריך לשים לב שהעברה אגב גירושין לא פוטרת מתשלום היטל השבחה ויתר היטלים לרשות המקומית.
- הימנעות מקונפליקטים: רכישת הדירה עשויה למנוע סכסוכים סביב חלוקת הדירה המשותפת ותכולתה והגשת תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט.
- השקעה עתידית: נכס נדל"ן עשוי להוות השקעה משתלמת לאורך זמן.
קניית דירה מהגרוש – חסרונות:
- מימון: רכישת הדירה מחייבת יכולת כלכלית משמעותית, הכוללת תשלום עבור רכישת חלקו של הגרוש/ה בדירה, קבלת משכנתא (במידת הצורך) העברת משכנתא גירושין – ועלויות שיפוץ או התאמה.
- יחסים עם הגרוש/ה: המשך קשר עסקי עם הגרוש/ה עלול להקשות על סיום הקשר הרגשי ועל התמודדות עם קשיים עתידיים.
- שווי הדירה: חשוב לוודא שהדירה נרכשת במחיר השוק, תוך התחשבות במצבה, מיקומה וגורמים נוספים.
- היבטים משפטיים: חשוב לערוך הסכם רכישה מפורט המגדיר את תנאי העסקה, חלוקת ההוצאות והזכויות בדירה.
קניית דירה מהגרוש – היבטים משפטיים:
- הסכם גירושין: הסכם הגירושין צריך לכלול התייחסות ספציפית לאופן חלוקת הדירה ויש לאשר אותו בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני.
- הערכות שווי: מומלץ להזמין שמאי מקרקעין מוסמך לצורך קביעת שווי הדירה.
- רישום בטאבו: העברת הבעלות בדירה על שם הרוכש/ת תתבצע באמצעות רישום בטאבו.
- ייעוץ משפטי: מומלץ לבחור עורך דין המתמחה בדיני המקרקעין על מנת שייצג אתכם משלב ערכית ההסכם והרישום של הזכויות שלכם בטאבו.
רכישת דירה מהגרוש/ה היא החלטה מורכבת, המצריכה שיקול מעמיק של היתרונות והחסרונות, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה רגשית. חשוב לבחון את הנושא בקפידה, תוך קבלת ייעוץ משפטי מקצועי, על מנת להבטיח עסקה הוגנת ומוצלחת.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בהעברה אגב גירושין – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.