לאחר חתימה על חוזה חכירה המאשר זכות שימוש במקרקעין, יש לפעול לרישום הזכויות שלכם בלשכת רישום מקרקעין – טאבו. במאמר זה נעסוק ברישום ראשוני של חכירה בטאבו.
מהם התנאים להגשת הבקשה לרישום חכירה ראשונה בטאבו ?
- הקרקע, שעבורה נערך חוזה החכירה , מהווה יחידת רישום נפרדת (חלקה בשלמות לאחר פרצלציה) או תת חלקה לאחר רישום צו בית משותף. למרות זאת, יתאפשר רישום על פי תרשים רק בתנאים הבאים:
- בבנייה דו-משפחתית.
- כשאחד מבעלי הזכויות נרשם בעבר על פי תרשים ומבוקש לרשום בעל הזכויות הנוסף על פי אותו תרשים, בהתאם להנחיות המפורטות בנוהל של המינהל.
- כדי לבצע פעולות רישום חכירה ראשונה בטאבו, על החכירה להיות בתוקף. אם אינה בתוקף יש להאריכה כמפורט בנוהל של רשות מקרקעי ישראל.
רישום חכירה ראשונה בטאבו
מה צריכים לצרף לבקשה לרישום חכירה ראשונה בטאבו ?
שטר לפעולות שכירות במקרקעי ישראל – לצורך רישום חכירה ראשונה בטאבו;
שטר מכר במקרקעי ישראל – לצורך רישום בעלות בהתאם לרפורמה במקרקעי ישראל;
חוזה חכירה
אישור בנק על סילוק משכנתה- על גבי נייר בטחוני – במקרה שהמשכנתא כבר סולקה;
שטרי משכנתה מהבנק – במידה וקיימת משכנתא ובנוסף כתב התחייבות עו"ד לרישום המשכנתה במעמד רישום הזכויות.
איך מגישים את הבקשה לרישום חכירה ראשונה בטאבו ?
הבקשה תוגש על ידי עורך הדין באופן ידני או מקוון בצירוף כל המסמכים שפורטו לעיל בשלב הראשון לחתימת רשות מקרקעי ישראל ולאחר חתימת רשות מקרקעי ישראל המסכים יועברו לרישום בטאבו.
הגבלה בהעברה ובירושה – רישום ראשוני רשות מקרקעי ישראל
ברישום ראשוני בטאבו, רשות מקרקעי ישראל תטביע חותמת בראש השטר לפעולות שכירות במקרקעי ישראל באחד הנוסחים כדלהלן: "חכירה מהוונת, יש הגבלה בהעברה אין הגבלה בהורשה", או "חכירה מהוונת, אין הגבלה בהעברה והורשה". לצד החותמת הקובעת את תנאי החכירה כאמור, תוטבע חותמת הנושאת את שם פקיד רמ"י וחתימת ידו. תירשם הערה בפנקס בהתאם לחותמת המוטבעת בראש השטר. במקרים בהם לא הוטבעה חותמת כלל התיק יוחזר לרשות מקרקעי ישראל לצורך חתימה בחותמת רלוונטית.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ בנוגע לרישום חכירה ראשונה בטאבו – חייגו 09-8914684 ☎