פינוי בינוי בחדרה

פינוי בינוי הגדוד העברי חדרה

הריסה של 3 מבנים מגורים הכוללים 36 יח"ד ובניית 2 בניינים רבי קומות בני 274 יח"ד סה"כ כולל מסחר ושטחים לצרכי ציבור .

 יזם התכנית: אורון נדל"ן בע"מ

עורך התכנית: בלנדר רן.

*ביום 29.12.2022 ניתן היתר בניה להריסת 3 מבנים ברחוב הגדוד העברי 2.

עורך דין לרכישת דירה חדשה מקבלן 

הדמיה: פינוי בינוי הגדוד העברי חדרה ( צילום קבוצת אורון נדל"ן / בלנדר רן)

פינוי בינוי סמילנסקי חדרה

שטח התכנית: 4 דונם. מיקום: בדרום מרכז העיר חדרה, באזור המע"ר הוותיק. בין הרחובות ששת הימים ממערב, סמילנסקי מדרום, ויצחק פרנקל מצפון. התכנית נמצאת בתחום תכנית המתאר להתחדשות עירונית של מרכז העיר. מדובר במתחם להתחדשות עירונית המקודם ע"י חברת י.א. טאוורס החזקות ויזמות בע"מ. התכנית מציעה הריסה ופינוי של 4 מבני מגורים בני 24 יח"ד, ומציעה מתחם מעורב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה בבינוי של שני מבנים בני 17 קומות כל אחד. כמו כן, התכנית מציעה שצ"פ בחלקה המזרחי. התכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמה.

יזם התכנית: י.א. טאוורס החזקות ויזמות בע"מ

עורך התכנית: גור סילבי.

*ביום 02.11.2022 ניתן היתר בניה להריסת 4 מבנים קיימים.

פינוי בינוי רחוב צה"ל 20 – תכנית 302-0610048

התכנית היא ברח' צה"ל פינת רחובות האקליפטוס וקנטרז'י, על ציר הכניסה לחדרה ממזרח (מתחבר לכביש 65 ,(בשטח בן כ- 4 דונם. בשטח קיים מבנה מסחרי בן כ- 500 מ"ר ומבנה מגורים בן 10 יח"ד ב- 3 קומות. התכנית מציעה ייעוד קרקע מעורב למגורים, מסחר ותעסוקה, הכולל 94 יח"ד, 850 מ"ר עיקרי למסחר, 500,2 מ"ר לתעסוקה, ו- 125 מ"ר לשרותי ציבור בבנוי בן 19 קומות ברוטו.

יזם התכנית: יניב בל החזקות יזמות ובניה בע"מ

עורך התכנית: גור סילבי.

התחדשות עירונית חדרה – התחדשות עירונית ברחוב העליה השנייה – 

שטח התכנית: כ-4.7 דונם מיקום: צפון-מרכז העיר חדרה תכנית להתחדשות עירונית ביוזמת הוועדה המקומית חדרה. רחוב העלייה השנייה 1-7 בין הרחובות הרצל והרב קוק . התכנית מציעה הריסה של 62 יח"ד קיימות במבני שיכון של 3-2 קומות, ובניה של 360 יח"ד חדשות במקומן (יחס של 8.5:1 ), בחמישה מגדלים בני 26-18 קומות, תוך הקצאת שטחים לצורכי ציבור. המתחם הוכרז ע"י משרד השיכון כפרויקט לפינוי בינוי. התכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמה בחלק מתחום התכנית. התכנית נמצאת מחוץ לתחום תכנית ההתחדשות העירונית של מרכז העיר, ומשיקה לה מצפון.

יזם התכנית: רמות חדרה בע"מ

עורך התכנית: עיריית חדרה.

*ביום 29.12.2022 ניתן היתר בניה להריסת מבנים קיימים.  

תכנית מס' 302-0890368 להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרות:

תכנית הינה תכנית להתחדשות עירונית בהליך של "פינוי בינוי". גבול התכנית מפוצל וכולל שני קווים כחולים. התכנית ממוקמת בפינת הרחובות הנשיא וששת הימים ובפינת הרחובות הנשיא וכביש 4 ,במרכז חדרה. בתכנית מוצע להשתמש בדופן כביש 4 כ"מגרש משלים".

שטח התכנית 14.14 דונם. התכנית מציעה הריסה של חמישה מבנים בפינת הרחובות הנשיא וששת הימים, בהם קיימים 41 יח"ד ושטחי מסחר, והקמה של שני מגדלי מגורים באותו המיקום. לצורך תכנון מיטבי, הוצע מגרש השלמה כמצוין, בדופן כביש 4 ,שבו מאושרות כיום 56 יח"ד, שאינן בנויות. במגרש ההשלמה מוצע תוספת זכויות וכן את יתרת יחה"ד כך שבחישוב הכלכלי של התכנית התוכנית תציג רווחיות. כמו כן, התכנית מציעה גם מבנה למסחר ותעסוקה במיקום זה. התכנית מציעה סה"כ 446 יח"ד: מתוכן 198 יח"ד בתא שטח 201 ,מאושרות כיום 41 יח"ד, וכן 248 בתא שטח 202 ,מאושרות כיום 56 יח"ד. מדובר על תוספת של סה"כ 299 יח"ד חדשות. הצפיפות המוצעת בתא שטח 201 הינה 57 יח"ד לדונם ובתא שטח 202 ,23 יח"ד לדונם. הצפיפות הממוצעת המוצעת 2.32 יח"ד לדונם ושטח דירה ממוצע של כ- 100 מ"ר. בנוסף מוצעים כ-16,000 מ"ר מסחר ומשרדים, המהווים תוספת של כ-000,8 מ"ר. התכנית מציעה שימושים נוספים כדוגמת בתי אבות ומעונות סטודנטים. התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה.

יזם התכנית: אורבן 1 חדרה בע"מ

עורך התכנית: ליאור אחירון – גיורא גור ושות אדריכלים.

תכנית מס'  302-0400754 פינוי בינוי מתחם סלע – ביתר חדרה:

התכנית הינה תכנית התחדשות עירונית הכוללת הליך של פינוי בינוי. התכנית ממוקמת במרכז העיר חדרה בחלק המערבי שלו. שכונות סלע ובית"ר גובלת ברחוב דוד שמעוני, המהווה עורק תנועה ראשי המחבר בין מערב העיר למזרחה עובר דרך מרכז העיר ומחבר את תחנת הרכבת, דרך 4 ודרך מס' 2 עד לקצה המזרחי של העיר. התכנית גובלת ממזרח ומצפון ברחוב פרנק, ממערב התכנית גובלת במסילת הרכבת. חלק קטן מתחום התכנית נמצא מדרום לרחוב דוד השמעוני וגובל ביער חדרה. שטח התכנית כ-47 דונם. התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה. כיום, בשטח התכנית קיימות 197 יח"ד במבנים בני 3 עד 4 קומות ו-7 יח"ד בבניה צמודת קרקע כמו כן קיימים מבנים ומתקנים לשרות הציבור (בית כנסת, מועדון ומגרש ספורט). התכנית מציעה סה"כ 1,452 יח"ד ומתוכן 435 יח"ד קטנות, במבנים בני 10 ועד 37 קומות, בצפיפות נטו ממוצעת של 84 יח"ד לדונם באזורי המגורים. שטח יח"ד ממוצעת הוא 101 מ"ר שטח עיקרי. בנוסף, השטחים הבנויים העיקריים כוללים 14,800מ"ר למסחר ולתעסוקה, 8,000 מ"ר לתיירות, 6,500 מ"ר למבני ציבור.

יזם התכנית: עיריית חדרה, אסידון יורם – א.ת.ו.ס – ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית בע"מ.

עורך התכנית: יהונתן פיק – פיק אדריכלים, גנות שלומי – גנות-לרמן אדריכלים.

התחדשות עירונית בחדרה – מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן

מדובר בתכנית להתחדשות עירונית במסלול רשויות, היזומה על ידי עיריית חדרה בליווי הרשות להתחדשות עירונית, במתחם 'אלי כהן' בשכונת גבעת אולגה בעיר חדרה. התכנית המופקדת, ששטחה כ-115 דונם, כוללת 2 מתחמים המיועדים ל"בינוי פינוי", סה"כ 1069 יח"ד, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים מבונים ופתוחים.

התכנית הופקדה והוגשו לה 10 התנגדויות.

הוועדה שמעה את ההתנגדויות בישיבתה ביום 10.06.2019 ,והחליטה לאשר את התכנית בכפוף לעריכת תיקונים שונים בתכנית המופקדת ומתן התייחסות להתנגדויות.

יזם התכנית: עירית חדרה.

עורך התכנית:  רווה שמואל – רווה לונדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע לפינוי בינוי – חייגו 09-8914684 ☎