לדירתכם צמוד מחסן ואתם מעוניינים למכור אותו לשכן ? האם מי שאין לו דירה בבית המשותף יכול לקנות את המחסן שלכם?
סעיף 13 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע את הכלל לפיו אין תוקף לעסקה בחלק מסוים במקרקעין:
"עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו- 12 ואין תוקף לעסקה בחלק מסוים במקרקעין, והכל כשאין הוראה אחרת".
סעיף 55 לחוק המקרקעין קובע :
"(א) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
(ב) עיסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף.."
למרות האמור בסעיף 13 ו-55 לחוק המקרקעין, ישנם מספר חריגים:
אחד החריגים קבוע בסעיף 62 (א1) לחוק המקרקעין הקובע:
"הוצמד חלק מסוים מהרכוש משותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שהתקיימו בו הוראות סעיף 145".
סעיף 145 לחוק המקרקעין קובע: "(א) המפקח רשאי, על פי בקשת בעל דירה או בעל זכות בדירה, לתקן צו רישום בפנקס, ובלבד שנתן לכל בעל דירה או לבעל זכות בדירה שלא הגיש את הבקשה הודעה מוקדמת והזדמנות לטעון טענותיו. (ב) צו המתקן צו רישום, דינו לכל דבר כדין צו רישום".
חריג נוסף קבוע בסעיף 78 לחוק המקרקעין לפיו על אף האמור בסעיף 13 לחוק המקרקעין אין מניעה להשכיר חלק מסוים מהמקרקעין. לעניין זה נקבע כי אין מניעה להשכיר שטח מהמקרקעין לכל תקופה ואין רלוונטיות אם השוכר הוא בעל דירה בבניין אם לאו.
מכירת מחסן בבית משותף
מהאמור לעיל עולה כי כאשר אדם מעוניין לעשות עסקה ברכוש משותף, הוא יכול לעשות כן, וזאת ככל שאין המדובר ברכוש המנוי בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין (חדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות), יחד עם זאת ההעברה תהיה כפופה לכך שהעברת הרכוש המשותף (כולל מחסן) תעשה לבעל דירה אחרת באותו הבית המשותף בלבד. במקרים דומים, אשר נדונו בפסיקה, נקבע, כי כאשר מדובר במכירת נכס מוצמד בנפרד מהדירה אליה הוא מוצמד, או במכירת דירה ללא הצמוד אליה, וזאת לבעלים שאינו בעל דירה באותו בית משותף , המדובר בעסקה שלא ניתן להוציאה לפועל[1].
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע למכירת מחסן – חייגו : 09-8914600 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.
[1] ה"פ (מחוזי י-ם) 21193-07-15 אלוש נ' דויטש [פורסם בנבו] (31.10.16)