החייאת חברת נדרשת לרוב לצורך הסדרת רישום זכויות במקרקעין, ביצוע פרויקטים כגון פינוי בינוי, או מימוש נכסים. בתי המשפט בוחנים בקשות אלו תוך התחשבות בזהות המבקש (האם הוא בעל מניות, יורש, או צד שלישי) ובמטרת ההחייאה (האם היא פורמלית וחד-פעמית או לשם המשך פעילות עסקית והפקת רווח). הלכת בית המשפט העליון קובעת כי אין להתנות את עצם החייאת החברה בתשלום מראש של חובות אגרה או בהגשת דוח שנתי עדכני, אלא יש לדון בחיוב האגרה בהתאם לשיקולי צדק ומדיניות משפטית.
בקשה להחייאת חברה – החייאת חברה לצורך העברת זכויות במקרקעין
ישנם מצבים בהם זכויות במקרקעין רשומות בבעלות חברה מחוקה או מחוסלת, במצבים אלה על מנת שניתן לפעול בשם החברה ולממש את זכויותיה במקרקעין ולמכור אותם לצד ג' או על מנת לקדם פרויקט פינוי בינוי או רישום צו בית משותף ( בעיקר במצבים של חברות גוש חלקה), יש להגיש בקשה להחייאת החברה.
לאן צריך להגיש את הבקשה להחייאת חברה ?
את הבקשה להחייאת חברה מחוקה או מחוסלת יש להגיש לבית המשפט המחוזי בהתאם להוראות תקנה 54 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018, כאשר רשם החברות הינו המשיב לבקשה. כמו כן, לבקשה יש לצרף תצהיר מקורי של המבקש המאומת ע"י עורך דין.
האם ניתן לקבל פטור מתשלום אגרות לצורך החייאת חברה ?
ניתן לקבל פטור מתשלום אגרות לצורך החייאת חברה, אך הדבר נתון לשיקול דעתו של בית המשפט. בית המשפט העליון קבע כי אין להתנות את עצם החייאת החברה בתשלום מראש של חובות אגרה או בהגשת דוח שנתי עדכני. ההחלטה בדבר חיוב באגרות תיעשה לאחר ההחייאה, בהתאם למבחני הלכת ורשבסקי, תוך בחינת זהות המבקש, מטרת ההחייאה ומשך הזמן שחלף. תקנה 5א(ד) לתקנות החברות (אגרות), אשר עסקה בפטור מאגרה במקרים מסוימים, בוטלה ביום 2.1.2025, והסמכות לדון בכך עוגנה כעת בסעיף 351ח(ב) לחוק החברות.
החייאת חברת גוש חלקה
חברת גוש חלקה היא תופעה משפטית-היסטורית נפוצה מאוד בישראל. מדובר בחברות שהוקמו בשנות ה-50 עד שנות ה-80 של המאה הקודמת במטרה אחת בלבד: להיות הבעלים הרשומים של קרקע או בניין מגורים, כאשר המניות של החברה חולקו בין הדיירים בהתאם לדירות שלהם.
במהלך השנים, בניינים רבים כאלו נזנחו מבחינה רישומית, הדיירים לא שילמו אגרות, והחברות הללו נמחקו על ידי רשם החברות. הבעיה הגדולה מתעוררת כאשר אחד הדיירים רוצה למכור את הדירה שלו או לקחת משכנתא – ואז מתברר שהבעלים הרשום של הקרקע בטאבו (החברה) "מת".
להלן המדריך הייעודי להחייאת חברת גוש חלקה, שהינו הליך ייחודי ושונה מהחייאת חברה עסקית רגילה.
הבעיה המרכזית בחברת גוש חלקה מחוקה
כאשר חברת גוש חלקה נמחקה, נוצר "נזק היקפי" לכל בעלי הדירות בבניין:
לא ניתן לרשום הערות אזהרה בטאבו.
בנקים מסרבים לתת משכנתאות לקונים פוטנציאליים.
לא ניתן לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי) כי אין "בעל בית" משפטי לקרקע.
הקריטריונים לבחינת פטור מאגרות
בבואו לדון בבקשה לפטור מאגרות, בית המשפט בוחן שני יסודות מרכזיים, כפי שנקבע בהלכת ורשבסקי וכיום עוגן בסעיף 351ח(ב) לחוק החברות:
א. זהות מבקש ההחייאה: נבחנת קרבתו של המבקש לחברה והאם הוא מצוי ב"מעגל הפנימי" שלה (כגון בעלי מניות או יורשיהם). ככל שהמבקש נמנה עם המעגל הפנימי והתרשל באי-תשלום האגרות, כך תפחת הנטייה לפטור אותו מתשלום. לעומת זאת, צד שלישי שאינו בעל מניות ואין לו קשר למחיקת החברה, עשוי לזכות בפטור.
ב. מטרת ההחייאה: נבחנת השאלה האם החייאת החברה נועדה להשיב את החברה לפעילות עסקית שוטפת (שאז הנטייה היא לחייב באגרות), או שמא תכליתה היא פעולה פורמלית וחד-פעמית הקשורה בפירוקה או בהסדרת רישום זכויות במקרקעין (כגון לצורך פרויקט תמ"א 38, רישום בית משותף, או העברת זכויות). במקרים של פעולה פורמלית, הנטייה לפטור או להפחית את האגרות גדלה, במיוחד אם אין מדובר בהפקת רווח אישי ישיר לבעלי המניות.
ג. משך הזמן שחלף: בית המשפט ישקול את משך הזמן שחלף מאז מחיקת החברה, ובמקרים מסוימים עשוי שלא לפסוק חוב אגרה רטרואקטיבי לתקופה העולה על 7 שנים, בהתחשב בשיקולי התיישנות.
4. ביטול תקנה 5א(ד) תקנות החברות (אגרות), תשס"א-2001
תקנה 5א(ד) לתקנות החברות (אגרות), אשר קבעה פטור מאגרה שנתית לחברה שהחייאתה נועדה לביצוע פעולות שהיא חייבת לבצען לפי דין ולא לשם המשך פעילות, בוטלה ביום 2.1.2025. ביטול זה מחזק את שיקול הדעת הרחב של בית המשפט בבחינת בקשות לפטור מאגרה, בהתאם לעקרונות הלכת ורשבסקי וכפי שעוגן בסעיף 351ח(ב) לחוק החברות.
5. פטור ספציפי לחברות בית משותף
תקנה 5ב לתקנות החברות (אגרות) מעניקה פטור ספציפי לחברת בית משותף (חברה שבבעלותה בית שחלות עליו הוראות חוק המקרקעין ואין לה פעילות למעט פעילות הנובעת מבעלותה על הבית). פטור זה חל אם החברה הגישה לרשם דוח והודעה, או אם הוגשה בקשה לביטול מחיקתה לשם רישום בית משותף, והיא הגישה את הדוח וההודעה לאחר שסיימה את רישום הבית המשותף.
פטור מתשלום אגרות לצורך החייאת חברה אפשרי, ובית המשפט יבחן כל מקרה לגופו. על פי הלכת בית המשפט העליון, אין להתנות את החייאת החברה בתשלום מראש של אגרות או הגשת דוחות. ההחלטה בדבר חיוב באגרות תינתן לאחר ההחייאה, תוך התחשבות בזהות המבקש (האם הוא בעל מניות, יורש או צד שלישי) ובמטרת ההחייאה (האם היא פורמלית וחד-פעמית או לשם המשך פעילות עסקית והפקת רווח). סעיף 351ח(ב) לחוק החברות מעגן את שיקול הדעת השיפוטי בנושא, ותקנה 5א(ד) לתקנות החברות (אגרות) בוטלה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע לבקשה להחייאת חברה – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.