דיירי הדיור הציבורי זכאים לרכוש את הדירה שבה הם מתגוררים בהתאם לחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998 ( להלן: "החוק") ובתנאי שהם מתגוררים בדירה של הדיור הציבורי לפחות 5 שנים רצופות. בהתאם לחוק ולתקנות של משרד הבינוי והשיכון, הדיירים מקבלים מענק מותנה – הנחה לצורך רכישת הדירה, סכום שמופחת ממחיר הדירה ויהפוך למענק קבוע בתנאי ( בין היתר) שהדיירים לא ימכרו את הדירה 5 שנים ממועד הרכישה. כמו כן, נרשם משכון או הערת אזהרה, בשל המענק המותנה והמגבילים את המכירה בתקופה של ה5 שנים מיום הרכישה . במאמר זה נבחן האם אפשר למכור דירת עמידר לפני 5 שנים.
מכירת דירת עמידר לפני 5 שנים – מה התנאים לקבלת מענק מותנה ברכישת דירת עמידר ?
- הזכאים או יורשיהם ( אם נפטר הזכאי) התגוררו בדירת הדיור הציבורי שרכשו 5 שנים רצופות .
- הזכאים או יורשיהם התגוררו בדירה אחרת שרכשו (הם או יורשיהם), ומחיר הדירה האחרת אינו נמוך מסכום המענק המותנה שקיבלו.
- הזכאים עברו להתגורר במוסד סיעודי (במקרה זה הם רשאים להשכיר את הדירה).
- הזכאים או יורשיהם השכירו את הדירה שרכשו, ושכרו דירה אחרת שהתגוררו בה באותה תקופה.
האם אפשר למכור דירה שקנתה מעמידר לפני 5 שנים ?
אפשר למכור את דירה שקנתה מעמידר לפני 5 שנים ובתנאי שהזכאי ( או היורש שלו) יקנו דירה אחרת ומחיר הדירה האחרת לא יפחת מסכום המענק המותנה שקיבל הזכאי. במצב כזה צריך לקבל אישור של חברת עמידר ולגרור את המשכון או הערת אזהרה שנרשמו בשל המענק המותנה לדירה האחרת.
מכירת דירת עמידר לפני 5 שנים
כיצד גוררים הערת אזהרה שנרשמה לטובת חברת עמידר ?
לצורך גרירת הערה מהדירה שנרכשה מעמידר ורשומה בטאבו , לדירה חילופית שרשומה בטאבו יש להמציא את המסמכים הבאים:
חוזה מכירת דירת עמידר + נסח טאבו
- חוזה רכישת דירה חילופית + העתק מהדיווח לרשות המיסים + נסח טאבו
- קבלה על אגרת דמי טיפול בסך של 2,010 ₪.
- 3 עותקים של בקשה לרישום הערת אזהרה חתומה ומאומתת ע"י עורך דין.
- בקשה לביטול הערת אזהרה הקיימת בדירה שנרכשה מחברת עמידר.
משכנתא לדירה שנרכשה מעמידר
מי שרכש דירה מעמידר ובמהלך 5 השנים מיום הרכישה וקיימת לו הערת אזהרה בגין הנחה מותנית ומבקש לקחת משכנתא , עליו להמציא את המסמכים הבאים:
* הסכמה לרישום משכנתא – טופס W260-49
* חוות דעת שמאי עדכנית
* בקשה מבנק למשכנתאות למתן משכנתא בציון הסכום המבוקש ובציון העובדה, שנרשמה לטובת עמידר הערה בדבר מענק מותנה בסכום של ____ש"ח, עד לתאריך ______ ובתנאי של פרי פסו עם המשכנתא.
מובהר, כי לא תינתן הסכמה לרישום משכנתא ככל שסך המענק המותנה + סך כל ההלוואות ילה על 95% משווי הנכס.
משרדינו מלווה את רוכשי הדירות החל משלב הבקשה לרכישת הדירה בדיור הציבורי, דרך ניהול המשא ומתן ועד חתימה על חוזה. כמו כן, משרדינו מייצג בהגשת עתירות לבית המשפט המנהלי לצורך קבלת זכאות לדיור ציבורי ולצורך קבלת הנחות ברכישת דירה בדיור הציבורי.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנושא מכירת דירת עמידר לפני 5 שנים – חייגו 09-8914684 ☎