רכישת דירה בדיור הציבורי – רכישת דירה מעמידר

רכישת דירה מעמידר בהתאם לחוק הדיור הציבורי – רכישת דירה מעמידר:

על רקע מצוקת הדיור, מנסה מדינת ישראל להקל על מצוקתם הכלכלית של נזקקים באמצעות סיוע בדיור, בין היתר באמצעות מתן אפשרות לרכישת דירות בדיור הציבורי בתנאים מקלים. חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998  ותקנות הדיור הציבורי (זכויות רכישה) הוראות שעה התשע"ד 2013 (להלן: "תקנות הדיור הציבורי"), אשר נכנסו לתוקף ביום 01.01.2013 לתקופה של חמש שנים, עד ליום 31.12.2017, קובעים את התנאים לזכאותו של דייר שהתגורר בדירה ציבורית 5 שנים לפחות ומילא אחר תנאים נוספים שנקבעו, לרכוש את הדירה שבה הוא מתגורר במחיר מופחת ביחס למחירה בשוק החופשי, בדרך של קבלת ״מענק מותנה״ בשיעור מקסימלי של עד 90% ממחיר השוק של הדירה באזורי עדיפות לאומית ועד 82.5% הנחה באזורים אחרים. זכות זו ניתנת גם ל״דייר ממשיך״, כהגדרתו בחוק הדיור הציבורי.

חוק הדיור הציבורי הוארך בחמש שנים נוספות עד לסוף שנת 2022 ביוזמתו של שר הבינוי והשיכון יואב גאלנט, במסגרת חוק לתיקון חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) (תיקון מס' 8), התשע"ח-2017.

הקריטריונים לקבלת זכאות לרכישת דירה ציבורית במחיר מופחת בהתאם לחוק הדיור הציבורי: רכישת דירה מעמידר

"זכאי" – "מי שמתגורר כדין או על פי חוזה, תקופה של חמש שנים רצופות לפחות, בדירה ציבורית, ואין ולא היו בבעלותו, או בבעלות קרובו, מהמועד שבו חתם על חוזה להשכרה ציבורית, דירה או מקרקעין אחרים, ששוויים עולה על 350,000 שקלים חדשים"

קניית דירה מעמידר

רכישת דירה ע"י "דייר ממשיך" זכות של דייר ממשיך לקנות דירת עמידר:

כאשר דייר בדיור הציבורי נפטר או עובר למוסד סיעודי, קרובי המשפחה שהתגוררו עימו אינם זכאים להמשיך לגור בדירת הדיור הציבורי חוץ במקרים שיוגדרו כ"דייר ממשיך". קרוב משפחה שלא יימצא זכאי כדייר ממשיך, יידרש לפנות את הדירה בתוך 9 חודשים מהמועד שבו נמסרה לו על כך הודעה ממשרד הבינוי והשיכון.

הזכאות לגור בדירת הדיור הציבורי כדייר ממשיך מותנית בקיומם של מספר תנאים, כמפורט להלן:

א. הנפטר הזכאי לרכישת דירה ציבורית התגורר בדירה הציבורית לפחות חמש שנים לפני שנפטר או עבר להתגורר במוסד סיעודי;

ב. קרוב המשפחה המבקש להיות דייר ממשיך הוא אחד מאלה: בן זוג/ ידוע בציבור, ילד/ה, נכד/ה או הורה של האדם שהיה זכאי לדיור הציבורי, או מי שהזכאי היה האפוטרופוס שלו;

ג. קרוב המשפחה המבקש להיות דייר ממשיך הוא יחיד/ה או משפחה שאין ולא היו להם ב-5 השנים שקדמו לפטירת הדייר החוזי או לפני כניסתו למוסד סיעודי בנפרד או במשותף עם אחר/ים
זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה;

ד. קרוב המשפחה המבקש להיות דייר ממשיך חייב  להתגורר עם הנפטר הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות סמוך למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד הסיעודי ( בודקים במשרד הפנים האם הדייר הממשיך היה רשום בכתובת של הדירה).

הגשת בקשה לרכישת דירה:

הליך בקשת רכישת דירה בדיור הציבורי מתחיל עם הגשת בקשה למשרד הבינוי והשיכון לקבלת תעודת זכאות לרכישת דירה בדיור הציבורי. עם קבלת תעודת הזכאות, ניתן להגיש בקשה לרכישת דירה בדיור הציבורי בהתאם לחוק הדיור הציבורי ותקנות הדיור הציבורי לחברה המאכלסת ( עמידר, עמיגור, חלמיש, חלד, שקמונה, פרזות).

קביעת מחיר הדירה בדיור הציבורי :

בהתאם לחוק הדיור הציבורי ניתנת למי שהוכר כזכאי, אפשרות לרכישת דירה ציבורית בתנאים מיוחדים. על פי סעיף 3 לחוק הדיור הציבורי, ניתנת לזכאי אפשרות לרכוש את הדירה במחיר שהיה מתקבל בעסקה ממוכר מרצון ולקונה מרצון (כלומר מחיר שוק), בניכוי הנחה שהופכת עם מילוי התנאים שבחוק למענק. ההנחה ניתנת בשיעורים משתנים, הלוקחים בחשבון את מספר הנפשות המתגוררות בדירה הציבורית בחיבור עם הוותק במגורים.

מחיר הדירה נקבע ע"י שני שמאים. הזכאי צריך להשתתף בעלות של שמאי אחד בסך 500 ש"ח פלוס מע"מ. התוקף של השמאויות ל-180 ימים בלבד. לאחר 180, תבוטל הבקשה לרכישת הדירה בדיור הציבורי.

לאחר קביעת מחיר הדירה, החברה המאכלסת תשלח לזכאי הודעת על תנאי רכישת דירה. הזכאי יצטרך לשלם את כל תשלומים עבור רכישת הדירה תוך 60 ימים מיום קבלת תנאי הרכישה. כל תשלום מיום ה- 60 ישא ריבית. אם בתוך 180 יום מיום הודעת על תנאי רכישת דירה לא תשולם כל התמורה עבור הדירה תבוטל הרכישה.

חשוב לציין כי קיים הפרש משמעותי בין ההנחה הניתנת לזכאי יחיד המתגורר לבד בדירה לבין זכאי המתגורר עם בן זוג. לזכאי יחיד ניתנת הנחה- שלא באזור עדיפות לאומית- בשיעור של 20% משווי השוק של הדירה ואילו לזכאי המתגורר עם בן זוג ניתנת הנחה בשיעור של 40%.

טבלת הנחות בהתאם למס' נפשות:

גובה ההנחה יחושב עד לתקרת מחיר הדירה:

• 915,000 ₪ לדיירים רגילים
• 1,091,250 ₪ – לדיירים נכים

"נכה": "…דרגת נכות רפואית לצמיתות של 100% והוא מרותק לכסא גלגלים או שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות של 100% בשל עיוורון מלא בשתי העיניים".

 טבלת הנחות בהתאם לוותק:

דוגמא:

מי שאינו נכה וגר בדירת השיכון הציבורי 9 שנים, יצבור אחוזי הנחה בגין ותק מגורים, ע"פ החישוב הבא:

             5.5% = (% 0.75 * 4 ) +  (% 0.5 * 5)

מי לא זכאי לקנות דירה מעמידר:

א. דיירים יחידים עריריים שאין להם בן/בת זוג או ילדים או נכדים או הורים והם הגיעו לגיל פרישת חובה – פנסיה;

ב. דיירים ששני בני הזוג הגיעו לגיל פרישה חובה – פנסיה ואין להם ילדים או נכדים או הורים.

ג. דייר אשר גר בדירה המיועדת להריסה במסגרת תוכנית "פינוי בינוי" או תמ"א 38 ובלבד שהוגשה בקשה לקבלת היתר  לצורך הריסה כאמור. חריג לכך הוא אם הדייר המתגורר בה היה זכאי לרכוש את הדירה במועד חתימת עסקת פינוי הבינוי או תמ"א 38.

דירת עמידר בפרויקט פינוי בינוי:

כאשר מתקיים הליך פינוי-בינוי בבניין שבו מצויות דירות הדיור הציבורי, הדיירים המתגוררים בהן עומדים בפני שני מסלולים – המסלול הראשון הוא מסלול של בעלות, במסגרתו רשאי הדייר להגיש בקשה לרכישת הדירה, בהתאם לתנאי הזכאות והמועדים הקבועים בחוק הדיור הציבורי. מי שאינו עומד בתנאי הזכאות או שאינו מעוניין ברכישת הדירה, יכול לפנות למסלול של המשך המגורים במתכונת של דייר ציבורי. במסגרת זו ניתנת לו האפשרות לחזור להתגורר בסיום הבניה בדירה החדשה, כאשר דמי השכירות יהיו  הפרש השטח בין הדירה המקורית לבין הדירה החדשה ישלם הדייר "שכר דירה כלכלי", ואילו בגין שטח הדירה המקורי "יחולו הכללים הנהוגים לדיירי שיכון ציבורי" או לחלופין – לקבל דירה אחרת בדיור הציבורי.

קניית יותר מדירה אחת מעמידר – קניית דירות מאוחדות מעמידר:

אם הדירה לא מאוחדת ( אין מטבח משותף) – הדייר רשאי לרכוש דירה אחת בלבד ולהחזיר את האחרת, מלבד המקרים בהם מתקיימים התנאים הבאים:

א. המשפחה מונה 8 נפשות ומעלה.

ב. למשפחה לא הוצעה אף דירה אחרת גדולה יותר ב4 שנים הקודמות למועד הגשת בקשה לרכישת הדירה.

ג. מתקיים בכל אחד מהדירות תנאי צפיפות של פחות מ- 11 מ"ר לאדם.

אם הדירות מאוחדות – במידה ומתגוררות בדירה 3 נפשות ויותר ניתן לרכוש את שתי הדירות או לבחור לרכוש דירה אחת. במידה ומתגוררות 2 נפשות בלבד – ניתן לרכוש רק דירה אחת בלבד.

קבלת הלוואה או משכנתא לרכישת דירה מעמידר:

קיימת אפשרות לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה מעמידר בתנאים קבועים מראש כדלהלן:

1. המשכנתא תינתן על ידי בנק למשכנתאות בריבית של עד 4.5% צמודת מדד.
2. המשכנתא תינתן עד לתקופה של 15 שנים.
3. סך המשכנתא בצירוף ההנחות לא יעלה על 95% ממחיר הדירה.

משרדינו מלווה את רוכשי הדירות החל משלב הבקשה לרכישת הדירה בדיור הציבורי, דרך ניהול המשא ומתן ועד חתימה על חוזה. כמו כן, משרדינו מייצג בהגשת עתירות לבית המשפט המנהלי לצורך קבלת זכאות לדיור ציבורי ולצורך קבלת הנחות ברכישת דירה בדיור הציבורי.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ  בנושא רכישת דירה מעמידר – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.