Продажа недвижимости в Израиле иностранным
Сделку можно осуществить без приезда в Израиль, но для этого требуется грамотное управление процессом:
Продавец должен будет подписать документы перед израильским консулом за границей или у нотариуса или у израильского нотариуса.Представитель продавца (его юристы или его представитель в Израиле) может подписать большинство документов вместо продавца, но есть документы, которые продавец должен будет подписать сам.
Основные документы, которые продавец обязан подписать (сам или через своего представителя) на протяжении всего процесса:
Подписание контракта;
подписание доверенности;
подписание документов для налоговых органов;
Подписание регистрационных документов в табу;
Продажа недвижимости в Израиле иностранным
Оплата налогов при продаже квартиры в Израиле
До 31 декабря 2013 года нерезиденты могли продать квартиру (или дом) в Израиле и при определенных обстоятельствах получить освобождение от налога с продаж.
С 1 января 2014 года законодательство в Израиле изменилось:
Иностранные резиденты не имеют права на освобождение, за исключением случаев, когда продаваемая квартира является их единственной квартирой, и они приносят подтверждение от налоговых органов в стране своего проживания (страны, где они проживают), что они не владеют жилой квартирой в стране. проживания. Это свидетельство, которое трудно получить (налоговые органы во многих странах не предоставляют такое свидетельство).
Даже если иностранный резидент не имеет права на освобождение от налога на прирост капитала (при продаже квартиры или дома), он, скорее всего, имеет право на линейный расчет. Налог на прирост в соответствии с линейным расчетом ниже, чем полный налог на прирост (уплачивается теми, кто не имеет права на линейный расчет).
Линейный расчет: рассчитайте период, в котором квартира находилась в собственности продавца, и разделите его на два: период времени с момента покупки квартиры до 31.12.2013 и с 01.01.2014 до дня продажи.
На первый период предоставляется освобождение от налога на прирост стоимости.
За второй период уплачивается налог на прирост стоимости в размере 25%.
В период с 01.01.2014 по 31.12.2017 каждая семейная единица имеет право совершить две сделки по продаже квартиры или дома с использованием данной льготы (льгот линейного исчисления).
Следует отметить, что с течением времени эта налоговая выгода (линейного исчисления) уменьшается, так как период, за который уплачивается налог на прирост, увеличивается.
С 1 января 2018 года не будет ограничения на количество сделок по продаже квартиры или дома с использованием линейного исчисления.
В дополнение к налогу на прирост стоимости есть и другие налоги, которые продавец должен платить по закону, и вы должны проверить их заранее:
Сбор на улучшение для муниципалитета или местного комитета, а также сборы за канализацию, освещение, тротуар, канализацию, дорогу и т. д.
Если право собственности на имущество зарегистрировано на имя Государства Израиль или Национального фонда Израиля, а имущество находится в ведении Администратора земель Израиля (или под его новым названием Земельное управление Израиля) – могут быть платежи в пользу администратор.
Для консультации вы можете связаться с нами
Мобильный телефон 052-5411549 ☎
Адрес электронной почты: office@ashlaw.co.il