בחדרה אושרה תוכנית חדשה, שבגינה עשרות מוכרי דירות חויבו באחרונה בהיטלי השבחה של 30–150 אלף שקל, אף שבפועל לא בכל מצב ניתן לנצל את זכויות הבנייה.
בעלי דירות בחדרה, שמכרו בחודשים האחרונים את דירותיהם, הופתעו לקבל בשבועות האחרונים מעיריית חדרה חיובים בתשלום בסך עשרות אלפי שקלים – ולעתים אף יותר מ-100 אלף שקל. הסיבה לכך היא שביום 08.10.2019, פורסמה למתן תוקף תכנית מפורטת מס' 302-0583542, אשר אותה יזמה עיריית חדרה במטרה להסדיר הוראות בנייה (בניה בקומת הגג, בנייה במרתפים ועוד) שלא מקבלות ביטוי מספק במצב הסטטוטורי הקיים היום ובהתאם לצרכים ולנסיבות תכנוניות עדכניות.
התוכנית החדשה מגדילה את זכויות הבנייה הפוטנציאליות במקרקעין של הדירות שנמכרו, ומשביחה את ערכם. במקרים כאלה קובע חוקי התכנון והבנייה כי בעת מכירת הדירה, על המוכר לשלם היטל על 50% מההשבחה – כלומר על מחצית מעליית הערך שנובע מהתוכנית החדשה.
האם מוכרי הדירות זכאים לפטור מתשלום היטל השבחה ?
סעיף 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה קובע מהם המקרים שבהם יינתן לתושב פטור מהיטל ההשבחה. סעיף 19(ג) לתוספת קובע פטור חלקי בעניין בנייה או הרחבה של דירת מגורים. סעיף 19(ג)(1) מורה, כי לא יראו כמימוש זכויות מקרה שבו המחזיק במקרקעין, או קרובו, הגיש בקשה להיתר בנייה על אותם מקרקעין ששימשו למגורים, ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; וכי על כל בנייה או הרחבה נוספת מעבר לשטח האמור ישולם היטל בשיעור יחסי לגודל הבנייה או ההרחבה הנוספת. סעיף 19(ג)(2) מוסיף וקובע, כי העברת בעלות או חזקה בדירה שנבנתה או הורחבה כאמור בסעיף (1), או שניתן להרחיבה לפי תכנית, לא יראו כמימוש זכויות ולא תחול בגינה חובת תשלום ההיטל, אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבנייה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע להיטל השבחה – חייגו 09-8914684 
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.