בעלי דירות רבים בישראל אינם יודעים שהבעלות בדירה שלהם אינה רשומה בטאבו והמשמעות הי שעד לרישומן, לרוכש יש זכויות אובליגטוריות – חוזיות ולא זכויות קניינית. גם אם הרוכש שילם בעד הדירה שרכש תמורה מלאה, מחזיק בידיו העתק של חוזה הרכישה, ואף רשום על שמו הערת אזהרה, כל עוד הדירה אינה רשומה על שמו כבעלים באגף רישום והסדר מקרקעין (טאבו) המסמכים שבידיו אינם מהווים תעודה רשמית שהדירה אכן שלו.
מה הסכנות באי רישום בטאבו? רישום דירה בטאבו
- הטלת עיקול על הנכס שבחזקתכם אך לא בבעלותכם וזאת ללא ידיעתכם.
- מכירת הנכס לצד ג' ללא ידיעתכם.
- קושי להוכיח בעלות בדירה
- ירידת ערך – הואיל ומעטים האנשים שמעוניינים לקחת סיכון ולרכוש דירה שאינה רשומה ע"ש בעליה.
- במקרים מסוימים לא ניתן לרשום הערת אזהרה ע"ש הרוכש החדש.
- רביות גבוהות בעת נטילת הלוואת המשכנתא.
- עלויות טיפול וליווי משפטי בעת מכירת הדירה גבוהה יותר .
מה הסיבות שהעסקה טרם נרשמה בטאבו? רישום דירה בטאבו
- קבלן שמתעכב – בנייה של קבלן שטרם הושלמה עד תומה, קבלנים שמתעכבים במסירת המסמכים לרשויות לטובת רישום הרוכשים בטאבו, קבלן שפשט רגל.
- חובות לרשויות המס – אם של הקבלן או של הרוכש עצמו.
- בירוקרטיה מול המנהל.
- פרצלציה (חלוקת הקרקע) שטרם הושלמה.
על מי מוטלת האחריות לרשום אתכם כבעלים ברשות מקרקעי ישראל? רישום דירה בטאבו
רישום דירה בטאבו
חברת ממנה רכשתם את הדירה
- על החברה ממנה רכשתם את הדירה, חל חיוב לסיים את הליכי החלוקה ורישום, תשריט וצו בית משותף וכמובן לסיים לרשום את זכויותיכם בטאבו.רשות מקרעי ישראל (לשעבר מנהל)
רשות מקרקעי ישראל מחזיקה את רוב הקרקעות במדינת ישראל כבעלים. וזאת במטרה, למנוע מתושבים זרים לרכוש את האדמות, ובכך לאבד את קרקעות המדינה מבעלות יהודית לבעלות נוכרית, לכן ברוב המקרים נרשם "כחוכרים".
2. כאשר מדובר בקרקע של רשות מקרקעי ישראל, ישנה דרישה להירשם כבעל זכויות בדירה ויש לקבל אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל.
- על החברה ממנה רכשתם את הדירה, חל חיוב לסיים את הליכי החלוקה ורישום, תשריט וצו בית משותף וכמובן לסיים לרשום את זכויותיכם בטאבו.רשות מקרעי ישראל (לשעבר מנהל)
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לרישום דירה בטאבו – חייגו 09-8914684 
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.