קניית דירה חדשה בשדה דב – מדריך מקיף לרוכשים
פרויקט פינוי‑בינוי באזור שדה דב בתל אביב הוא מהגדולים והמשמעותיים בישראל בשנים האחרונות. המתחם, ששימש בעבר כבסיס צבאי ושדה תעופה, משנה את פניו והופך לשכונת מגורים מודרנית, ירוקה ומקושרת היטב לתחבורה הציבורית ולמרכזי תעסוקה.
למה לקנות דירה חדשה בשדה דב?
ההשקעה בדירה חדשה בשדה דב מציעה שילוב של מיקום אסטרטגי, סטנדרט בנייה גבוה ופוטנציאל עליית ערך. בין היתר, האזור נהנה מיתרונות ייחודיים:
קרבה לחוף הים ולפארקים עירוניים
נגישות גבוהה לרכבת הקלה, אוטובוסים וצירי תנועה מרכזיים
פיתוח סביבתי ותשתיות חדשות
קהילה צעירה ומשפחות צעירות
תמהיל הבנייה והדירות
בתוכניות הפיתוח של שדה דב נכללים בנייני מגורים בני 8‑30 קומות, עם מגוון דירות – מדירות 2 חדרים לזוגות צעירים ועד פנטהאוזים יוקרתיים. הדירות החדשות מאופיינות במפרט טכני משודרג, מרפסות מרווחות, חניה תת‑קרקעית ולעיתים גם מחסן.
שלבי קניית דירה חדשה בשדה דב
רכישת דירה חדשה בפרויקט באזור שדה דב כוללת מספר שלבים עיקריים:
בדיקת פרויקט והיזם – בחינת רקע היזם, היתרי הבנייה, ולוחות הזמנים.
בחירת דירה – התאמת סוג הדירה, קומה, כיווני אוויר ותקציב.
משא ומתן על חוזה המכר – חשוב להיעזר בעורך דין מומחה במקרקעין.
בדיקות מיסוי – חישוב מס רכישה, ובחינת זכאות להטבות.
מעקב אחר הבנייה – עד קבלת המפתח וביצוע בדק בית.
יתרונות ההשקעה באזור
עליית ערך עתידית – עם השלמת הבנייה, האזור צפוי להפוך לאחד המבוקשים בתל אביב.
איכות חיים גבוהה – שכונה ירוקה, קרובה לים, עם מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים.
השכרת נכס בקלות – ביקוש גבוה מצד צעירים, משפחות ואנשי עסקים.
אתגרים שיש לקחת בחשבון
כמו בכל רכישת דירה "על הנייר", יש לקחת בחשבון:
תקופת המתנה עד לאכלוס (2‑4 שנים בממוצע)
אפשרות לשינויים בתכנון הפרויקט
הצורך בהגנה משפטית לאורך ההליך
חברות יזמיות מובילות בשדה דב
נכון למחצית השנייה של 2025, מספר יזמים מובילים כבר החלו לשווק יחידות דיור בשטחי שדה דב:
אביסרור משה ובניו (Avisror Moshe & Sons) – משווקת את הפרויקט היוקרתי "אשירה" הכולל מגדל גבוה של 34 קומות ושורת בנייני בוטיק.calcalist+7נדל"ן سنتر+7רובע שדה דב+7
קבוצת גינדי החזקות – זכתה בשני מגרשים מרכזיים, בונה מספר מגדלים בני עד 44 קומות. התבלטה בהשקת קמפיין עם מחיר התחלתי של 49,000 ₪/מ"ר — נמוך בכ־35% ממחירי השוק.ynet+3גלובס+3Gindi גינדי החזקות+3
קבוצת נחמיאס (Utopia) – מקימה קומפלקס בתמהיל דירות יוקרתי במתחם אשכול.ynet+9nahmias-group.co.il+9רובע שדה דב+9
ישראלא קנדה (Israel Canada Group) – מובילה את פרויקט Rainbow Tel Aviv, ששיווקה כבר מאות דירות בתמהיל מגורים יוקרתי מול הים.רובע שדה דב+6israel-canada.co.il+6bizportal.co.il+6
קבוצת שיכון ובינוי נדל"ן (Shikun & Binui) – פעילה כחלק מהמגרשים במתחם — בפרויקטים מרכזיים ורציניים באזור.פרויקט תל אביב+1רובע שדה דב+1
טיפים לרכישת דירה חדשה בשדה דב
בצעו השוואת מחירים בין פרויקטים דומים באזור
בדקו את הערבויות והביטחונות שהיזם מעניק
שלבו עורך דין מומחה במקרקעין כבר בשלב המו״מ
שקלו היבטי מימון ואשראי מראש כדי להבטיח עמידה בתשלומים
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה חדשה מקבלן – חייגו 09-8914684 ☎