עליית מע"מ על דירות מקבלן: מה זה אומר ומה המשמעות עבורך?

מע"מ דירה מקבלן – מהי עליית מע"מ?

מס ערך מוסף (מע"מ) הוא מס עקיף המוטל על רוב המוצרים והשירותים במשק, כולל דירות חדשות. העלייה הצפויה במע"מ משמעותה כי שיעור המס שתווסף למחיר הדירה יעלה.

מה המשמעות עבור רוכשי דירות חדשות?

• ייקור הדירות: העלייה במע"מ תתורגם לעלייה ישירה במחיר הסופי של הדירה, מה שהופך אותה לפחות נגישה עבור חלק מהרוכשים הפוטנציאליים.
• לחץ להקדים רכישה: רוכשים רבים ינסו להקדים את רכישת הדירה לפני העלייה במע"מ, כדי להימנע מתשלום נוסף.
• השפעה על תנאי המימון: עליית המע"מ עלולה להשפיע על יכולת ההחזר של רוכשים רבים, ועל כן עלולה להקשות על קבלת מימון.

מתי צפויה העלייה במע"מ?

ועדת הכספים של הכנסת אישרה בסוף פברואר 2024 את ההצעה לפיה החל מ-1 בינואר 2025 יעלה שיעור המע"מ ב-1%, כך שהמס על עסקה בישראל יעמוד על 18% במקום 17% כיום.   

מה כדאי לדעת לפני רכישת דירה?

• השווה הצעות: השווה בין הצעות שונות של קבלנים, וחפש הנחות או תנאי מימון אטרקטיביים.
• התייעץ עם מומחים: התייעץ עם עורך דין מקרקעין ועם יועץ משכנתאות כדי להבין את ההשלכות של העלייה במע"מ על העסקה שלך.
• שקול את האפשרויות: שקול את כל האפשרויות העומדות בפניך, כולל דחיית הרכישה או רכישת דירה יד שנייה.

מה כדאי לדעת לאחר רכישת דירה מקבלן ולפני עליית המע"מ ?

בדרך כלל בחוזי הרכישה יופיע סעיף הקובע כי: "כל תשלום על חשבון מחיר היחידה כולל מע"מ בשיעור החוקי כפי שהוא בתוקף ביום החתימה על
ההסכם. כל שינוי בשיעור המע"מ, כפי שהיה במועד חתימת הסכם, יחול על הקונה שישא בהפרש התשלום שיחושב לגבי כל תשלום אשר טרם שולם על חשבון היחידה עד למועד השינוי."

על כן, חשוב לבדוק את האפשרות להקדים את התשלומים על מנת לחסכון כספים.

עליית המע"מ על דירות חדשות היא עובדה שצריך לקחת בחשבון בתכנון רכישת דירה. חשוב להיות מודעים להשפעות הפוטנציאליות של העלייה על התקציב שלך ועל תנאי המימון, ולהתכונן בהתאם.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה חדשה מקבלן – חייגו 09-8914684 ☎