כדי לפתור את מצוקת הדיור, משרד הבינוי והשיכון יצא בתוכנית שאפשרה גם לצעירים חסרי הון עצמי גבוה, לרכוש דירה משלהם. אך כידוע, רכישת דירה במחיר למשתכן לא תמיד יעילה. במיוחד כאשר הזכייה היא במקום מרוחק בו הזוכה לא מעוניין להתגורר. על פי חוק לא ניתן למכור דירת מחיר למשתכן עד לתום 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לדירה.
מכירת דירה במחיר למשתכן לפני 5 שנים – החוק מגביל מכירת דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן
אמנם תוכנית מחיר למשתכן דועכת ובמקומה מפציעה תוכנית חדשה בשל תוכנית מחיר מטרה, אך גם בה חל האיסור למכור את הדירה לפני תום 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לפרויקט או לחילופין 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה. בתקופה זו אסור על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל למכור את הדירה או אפילו רק לחתום על חוזה מכר עבורה.
שימו לב, בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל, אין הגבלה בהשכרת דירה שנבנתה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן וממילא במקרה הצורך ניתן להשכיר את הדירה עד לתום תקופת האיסור ורק לאחריה למכור את הנכס.
מכירת דירה במחיר למשתכן לפני 5 שנים
הערת אזהרה מגבילה את המכירה
כדי למנוע מכירת דירה לפני תום הזמן הנקבע בחוק, משרד הבינוי והשיכון רושם הערת אזהרה על הדירה לטובתו. כל מכירת דירה לפני תום הזמן הנקבע בחוק תדרוש אישור מיוחד מוועדת החריגים הדנה בעניינים אלו. ובנוסף לכך יהיה על בעל הדירה לשלם קנס משמעותי על המכירה המוקדמת.
מה גובה הקנס על מכירה שאושרה בוועדת חריגים?
כאמור, לא ניתן למכור דירה מיום רכישתה ועד חלוף 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לדירה או 7 שנים ממועד ביצוע ההגרלה בגינה נרכשה הדירה, לפי המוקדם מבניהם.
אך במקרים חריגים שאושרו על ידי וועדת החריגים, ניתן למכור את הנכס והרבה פעמים הוא יתאפשר בכפוף לתשלום קנס גבוה במיוחד.
גובה הקנס הוא משמעותי והוא עלול להגיע למאות אלפי שקלים ( 450,000 ש"ח). גובה הקנס משתנה מפרויקט לפרויקט והוא מופיע במסמכי המכרז בו זכיתם. חשוב לדעת כי אין בכוח הקבלן להקטין את גובה הקנס ולשנות אותו.
וועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון
כאמור, קיימים מקרים חריגים כמו גירושין, מחלה של בן משפחה ועוד, המאפשרים מכירה מוקדמת לפני תום הזמן הנקבע בחוק. משרד הבינוי והשיכון הכיר במקרים העלולים לצוץ ולהוביל לצורך במכירת הדירה גם כשיש איסור חוקי על כך. ולכן, היא הקימה וועדת חריגים שתאפשר מכירה מוקדמת במקרים מזכים ולא תשלול את הזכות הבסיסית הקניינית של רכישת דירה על פי הזכות הדמוקרטית הנהוגה בישראל.
תפקיד וועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון לוודא שאכן החוק בעניין זה נשמר ולא מתבצעת מכירה לפני תום הזמן הנקבע בחוק. מסיבה זו במקרים בהם מתעורר חשד של הפרת החוק ומכירת הדגירה, בעל הנכס יכול לקבל זימון לוועדת החריגים שבסמכותה להטיל קנס על מכירה כזו. זימון כזה מצריך הבאת הוכחות וראיות על אי מכירת הנכס לאף גורם אחר.
באילו מקרים ניתן למכור את הדירה במחיר למשתכן לפני הזמן ?
פעמים רבות בעקבות גירושין או פרידה של זוגות ידועים בציבור וועדת החריגים תאפשר את מכירת הדירה. לצורך כך יהיה עליכם להציג ראיות כמו גט או הסכם גירושין משפטי.
גם מקרים כמו פטירה או פשיטת רגל של אחד הזוכים יאפשרו במרבית המקרים מכירה מוקדמת של הנכס.
ציינו כאן את המקרים הנפוצים, אך חשוב לדעת כי קיימים מקרים נוספים כמו מחלה של בן משפחה קרוב, נישואים לתושב חוץ ועוד.
עם ליווי עורך דין הכל יעיל יותר – מכירת דירה במחיר למשתכן לפני 5 שנים
משרד עו"ד אביב שובייב ושות' גאה לייצג רוכשי דירות המעוניינים למכור את דירתם במכירה מוקדמת. קיימת חשיבות רבה להתנהלות נכונה בתהליך למניעת הפרות חוקים והיטלים גבוהים.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יhעוץ בנוגע לביטול הגבלה במכירת דירה במחיר למשתכן – חייגו 09-8914684 ☎