בדיקת הקניית בעלות – בדיקת היתכנות להקניית בעלות
רכישת זכויות בעלות על קרקע באמצעות הליך הקניית בעלות היא תהליך מורכב הדורש בחינה מעמיקה של היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים. להלן צעדים מרכזיים שכדאי לבצע במסגרת בדיקת היתכנות להקניית בעלות:
1. בדיקת זכויות הקרקע:
- רישום מקרקעין: ודאו שהנכס רשום בפנקסי המקרקעין ושהבעלות רשומה על שם גורם מוכר.
- זכויות קיימות: בדקו האם קיימות על הקרקע זכויות של צדדים שלישיים, כגון שכנתאות, עיקולים, הרשאות או זכויות בנייה.
- היתרי בנייה: ודאו שהנכס בנוי בהתאם להיתרי בנייה חוקיים.
- תביעות משפטיות: בדקו האם קיימות תביעות משפטיות תלויות ועומדות בנוגע לנכס.
2. בירור מצב תכנוני:
- תוכנית מתאר: ודאו שהנכס תואם את תוכניות המתאר החלות עליו.
- הגבלות בנייה: בדקו האם קיימות הגבלות בנייה על הנכס, כגון צפיפות בנייה, גובה בניין, קווי בניין ועוד.
- היתכנות פיתוח: בחנו את היתכנות פיתוח הנכס בהתאם לתוכניות המתאר ולזכויות הבנייה המוקנות.
3. היבטים כלכליים:
- שווי השוק: הערכת שווי השוק של הנכס, תוך התחשבות במצבו, מיקומו וזכויות הבנייה המוקנות.
- עלויות: הערכת עלויות הליך הקניית בעלות, לרבות שכר טרחה משפטי, אגרות והיטלים, עלויות פיתוח ועוד.
- מימון: בחינת אפשרויות מימון לרכישת הנכס ולמימון הליך הקניית בעלות.
4. ייעוץ משפטי:
מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה המתמחה בהליכי הקניית בעלות. עורך הדין יבצע בדיקה מעמיקה של זכויות הקרקע, יבחן את מצב התכנון ויסייע לכם בהערכת ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט וברישום הקניית בעלות בטאבו.
5. ליווי מקצועי:
במידת הצורך, ניתן להיעזר בשירותים של שמאי מקרקעין ויועץ תכנון ערים, לצורך קבלת חוות דעת מקצועיות בנוגע לשווי הנכס, היתכנות פיתוח והיבטים תכנוניים נוספים.
חשוב לציין:
- בדיקת היתכנות להקניית בעלות היא תהליך מורכב הדורש מומחיות משפטית ותכנונית.
- מומלץ שלא להסתמך על מידע כללי ולבצע את הבדיקה בליווי מקצועי של עורך דין מנוסה.
- ייתכנו גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון במסגרת הבדיקה, בהתאם לנסיבות המקרה הספציפי.
לסיכום:
הקניית בעלות על קרקע יכולה להיות הזדמנות נדירה לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי ולפתח אותו בהתאם לרצונותיכם. עם זאת, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה של היתכנות ההליך תוך התחשבות בכל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים הכרוכים בכך. ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה יסייע לכם לקבל החלטה מושכלת ומונעת על סמך מידע מלא ומדויק.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.