חוק מכר דירות הוא חוק קוגנטי, מטרתו להבטיח מועד לקבלת דירות וסנקציה משמעותית בגין איחור במסירה. רכישת דירת מגורים במדינת ישראל הינה העסקה הכי יקרה שעושה לרוב האדם וכל עיכוב במסירה גורם לו לנזק כלכלי גדול.
במאמר זה נבחן מתי מגיע לרוכשי דירות מקבלן פיצויים בגין איחור במסירה ומתי הקבלנים זכאים לפטור מתשלום פיצויים בגין איחור במסירה בגלל נסיבות שאינם בשליטתם.
איחור במסירת דירה מקבלן
איחור במסירת דירה מקבלן – מנגנון הפיצוי הקבוע בחוק המכר דירות לעניין איחור במסירה :
סעיף 5א לחוק המכר, קבוע מנגנון לפיצוי רוכשי דירות מקבלן בעקבות איחור במסירת הדירה. וזו לשון הסעיף:
"(א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
(ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו".
על פי הוראות הסעיף, איחור במסירה מעבר לשישים ימים יגרור פיצוי ללא הוכחת נזק החל ממועד המסירה החוזי ועד למועד המסירה בפועל. עבור התקופה שבין המועד החוזי ועד תום שמונה חודשים, ישולם פיצוי בגובה דמי שכירות ראויים עבור דירה דומה המוכפלים ב-1.5, ועבור התקופה המתחילה בחודש התשיעי ואילך, דמי שכירות המוכפלים ב-1.25. כמו כן, יש לשלם את הפיצוי מדי חודש בחודשו, בתם כל חודש עבור אותו החודש ולא במעמד מסירת הדירה.
מתי הקבלנים זכאים לפטור מתשלום פיצויים בגין איחור במסירה:
סעיף 5 (ג) לחוק המכר מאפשר להתנות על חובת תשלום הפיצוי כך שלא יחול בנסיבות "שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו".
לא פעם קבלנים / יזמים טוענים לאיחור במסירה שאינם בשליטתם ומבקשים לפטור אותם מתשלום פיצויים וזאת בגלל עיכובים בקבלת טופס 4 , כיבוי אש, חברת החשמל, חריגות בנייה , תשתית כביש ופיתוח ועוד.
נקבע ע"י בתי המשפט כי כל אלו עניינים ידועים, הנלקחים בחשבון מראש, אמורים להיבדק מראש מול כל רשות ורשות. כמו כן, איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו " חייבים להיות במקרים יוצא דופן וחריגים במיוחד.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה חדשה מקבלן – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.