רישום פרצלציה

רישום פרצלציה  – מה החשיבות ברישום הפרצלציה בטאבו ?

בהתאם לסעיף 7 לחוק המקרקעין- 1969, כל עסקה במקרקעין ( כגון מכירה/קנייה של, דירה), חייבת להסתיים ברישום בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), אחרת רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה בלבד, בפועל, ישנן דירות רבות במדינת ישראל שלא השלימו את תהליך רישום הזכויות של הבעלים בטאבו. במצב שבו בעל דירה לא רשום כבעלים/ חוכר בטאבו, יש בכדי לגרום נזק רב ולפגוע בזכויות הקנייניות להם הוא זכאי מכוח החוק. כך למשל, דירה אשר לא רשומה בטאבו מחירה בשוק נמוך יותר בהשוואה לדירה עם נתונים זהים, כמו כן, ישנו קושי לקבל משכנתא לדירה אשר לא רשומה בטאבו ועוד.

השלב הראשון להסדרת רישום הזכויות בטאבו הינו רישום הפרצלציה אשר מהווה איחוד וחלוקה של מקרקעין שמטרתן לתרגם את החלוקה המופיעה בתוכנית בניין עיר (תב"ע) לחלקות הניתנות לרישום בפנקסי המקרקעין בלשכות רישום המקרקעין (טאבו).

 סוגי פרצלציות

פרצלציה רצונית

בהתאם לפרק ד' לחוק התכנון והבניה, בעל קרקע יכול ליזום הליך של איחוד וחלוקה – כלומר הליך המאפשר לחלק או לאחד מגרשים ( מכונה גם "פרצלציה רצונית").

פרצלציה לא רצונית 

אינה מוגשת ביוזמת הבעלים והחוכרים, אלא ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ונקראת "חלוקה מחדש". פעולה זו מתבצעת לפי סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבניה.

פרצלציה לצורך רישום הפקעה 

פרצלציה לא רצונית על ידי אחד מגופי התשתיות במדינת ישראל כגון רכבת ישראל, נתיבי ישראל, חוצה ישראל וכדומה.

רישום פרצלציה

השלבים לרישום פרצלציה בטאבו – הנחיות לרישום פרצלציה רצונית בטאבו:

1. הגשת תשריט לאישור הועדה המקומית בהתאם לסעיף 137 לחוק התכנון והבניה תוך פירוט את גבולות ההחלקות החדשות ודרכי הגישה אליהם.
2. הגשת תשריט לאישור המרכז למיפוי ישראל.
3. מסמכים שיש להגיש לרשם המקרקעין לצורך רישום הפרצלציה:

1. בקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י המבקש ומאותת ע"י עורך דין בהתאם לתקנות רישום מקרקעין ;
2. 2 תשריטים ערוכים וחתומים ע"י מודד מוסמך (תשריט אחד מאושר ע"י הועדה המקומית והתשריט השני מאושר ע"י המרכז למיפוי ישראל);
3. טופס "תיאור כללי של הקרקע" – החתום ע"י המרכז למיפוי ישראל;
4. אישורי מיסים;
5. כל מסמך אחר הנדרש ע"י רשם המקרקעין.

למשרדינו ניסיון רב ברישום ראשוני, רישום פרצלציה/ רה פרצליה (איחוד וחלוקה), השלמת רישום זכויות בטאבו, רישום צו בית משותף/ תיקון צו בית משותף.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנושא רישום פרצלציה – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.