סעיף 145 לחוק המקרקעין מקנה למפקח על רישום מקרקעין את הסמכות להורות על תיקון צו הבית המשותף, במצבים של הרחבת דירה קיימת, העברת הצמדה ( גג, מחסן, חניה) מדירה אחת לדירה אחרת בבניין, הוספות יחידות חדשות לבניין בפרויקטים של תמ"א 38 ועוד.
תיקון בית משותף – בקשה לתיקון צו בית משותף שעניינו הרחבת דירה
התנאים לקבלת תיקון צו בית משותף:
הסכמה לתיקון של 75% מבעלי היחידות בבית המשותף, אשר 2/3 מהרכוש המשותף מוצמד לדירותיהם.
המסמכים שיש להגיש לצורך תיקון צו בית משותף:
- בקשה לתיקון צו רישום בית משותף
- תשריט ערוך על ידי אדריכל, מודד מוסמך, מהנדס או הנדסאי, אשר הוכן במיוחד לתיקון צו הבית המשותף בהתאם להנחיות לתיקון צו בית משותף.
- אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה על גבי תשריט התיקון המאשרת כי התשריט תואם להיתר.
- אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה על גבי תשריט התיקון המאשרת כי התשריט תואם להיתר.
- אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה על גבי תשריט התיקון המאשרת כי התשריט תואם להיתר.
- הסכמות של בנק למשכנתאות ( במידה וישנה משכנתא הרשומה לטובת בנק)
- הסכמות של בעלי הערות אזהרה ( במידה ויש בעלי הערות אזהרה)
- הסכמת רשות מקרקעי ישראל במידה והמקרקעין בחכירה מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח.
תיקון בית משותף
תיקון בית משותף – התנגדות לתיקון צו רישום בית משותף
על פי תקנות רישום מקרקעין, ניתן להגיש תוך 15 ימים התנגדות מיום קבלת הודעה על הגשת בקשה לתיקון צו בית משותף. ההתנגדות תוגש בכתב, בלשכת המפקח על רישום מקרקעין, בצירוף אגרה. התנגדות תועבר קודם למבקש התיקון לתגובתו ולאחר מכן המפקח על רישום בתים משותפים ראשי לדון בבקשה ובטענות שהוגשו לו על סמך החומר בכתב שהוגש לו, בלי לשמוע את הצדדים. ואולם רשאי הוא, מטעמים מיוחדים, להורות על קיום דיון שלאחריו יחליט האם לקבל או לדחות את הטענות. על החלטת המפקח על בתים משותפים אפשר להגיש ערר לממונה על המקרקעין וזאת תוך 15 ימים מיום קבלת ההחלטה של המפקח על בתים משותפים.
תיקון צו בית משותף רשות מקרקעי ישראל
במקרקעין בבעלות מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח ואשר מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל, נדרשת קודם להגשת בקשה לתיקון צו בית משותף הסכמת רשות מקרקעי ישראל לתיקון. כלל רשות מקרקעי ישראל תחתום על גבי טופס הבקשה לתיקון צו בית משותף.
עלות תיקון צו בית משותף
העלות של תיקון צו בית משותף משתנה מתיק לתיק. לצורך חישוב העלות צריך לקחת בחשבון עלות אגרות של הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, עלות תשריטי של מודד/ מהנדס ושכר טרחת עורך דין.
בחירת עורך דין לתיקון צו
בית משותף
משרד עורכי דין אביב שובייב ושות בעל ניסיון רב ברישום ותיקון בתים משותפים לרבות טיפול וייצוג משפטי מול המפקח על בתים משותפים, הרשויות המקומיות, רשות מקרקעי ישראל, יועצים, בנקים ועוד.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לתיקון צו בית משותף – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.