מצאתם את הדירה האידיאלית, ואתם מתכננים להשלים את תהליך הרכישה שלה בזמן הקרוב. אלא שהתהליך הזה איננו קצר, ובוודאי איננו פשוט. הוא מחייב תשומת לב לפרטים רבים, לרבות עריכת הסכם מכר, נטילת משכנתא, סוגיות מיסוי ועוד. מאחר וצפויה לכם דרך לא מאוד קצרה, יש לבצע פעולה לכאורה פשוטה: רישום הערת אזהרה בטאבו.
מתי בדיוק עושים את זה ומה חשוב לדעת על רישום הערת אזהרה? התשובות לפניכם.
רישום הערת אזהרה – הצהרת כוונות
באופן כללי, רישום הערת אזהרה הוא צעד שנועד להבהיר באופן רשמי וברור כי בעל הנכס מתחייב לבצע עסקה מסוימת, או לחלופין, להימנע מעסקה.
נניח שאתם מתכננים לרכוש דירה חדשה. סיירתם בין נכסים, ניהלתם משא ומתן ובחרתם את הדירה הנכונה עבורכם. באופן טבעי מתעורר החשש כי בעל הנכס ימשיך להציג את הדירה לאחרים, אולי כדי לסגור עסקה מהירה ומשתלמת יותר, בזמן שאתם מגייסים את ההון הדרוש לרכישה. רישום הערת אזהרה נועד להגן עליכם מפני תרחיש כזה בדיוק.
נוסיף כאן ונאמר כי לאחר רישום הערת האזהרה אין אפשרות לרשום הערה נוספת. כדי לעשות זאת תידרש מחיקת ההערה הקיימת, אם כי ישנן גם התניות שעשויות להוביל להוספת הערה. הערה נוספת תיתכן למשל במצב שבו בית המשפט מוציא צו המורה על כך, או כאשר הרוכש מסכים לרשום הערה סותרת.

בדיקת רישום הערת אזהרה
מי מגיש בקשה לרישום הערת אזהרה?
כדי לרשום הערת אזהרה בטאבו נדרשים מסמכים וטפסים שונים, ואת הניירת יכול להגיד כל אחד מהצדדים. במילים אחרות, בין אתם המוכרים ובין אם אתם הרוכשים, עומדת לזכותכם האפשרות להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה. בכל מקרה היא תירשם לטובתו של הרוכש, כלומר לטובתו של מי שאיננו בעל הזכות הקיימת על הנכס.
בודקים הערות אזהרה לפני שמקבלים החלטה
בשלב זה חשוב לעצור ולהדגיש עד כמה חשוב לבדוק הערות אזהרה לפני שמתקדמים עם העסקה. ככל שהמטרה של רישום הערת אזהרה היא להבהיר כי המוכר התחייב למכור את הנכס, הרי שחיוני כי כל בעל עניין בנכס יבדוק את הרישום בטאבו בשלב מוקדם ככל האפשר. בדיקה כזו תאפשר לכם לזהות האם המוכר מחויב למכירת הנכס לגורם אחר. בכל מקרה שתופיע הערת אזהרה, מומלץ לבחון לעומק את המהות שלהן כדי שתוכלו לפעול בצורה נכונה ולהימנע מטעויות יקרות.
בחינת הרישום בטאבו נכון מומלץ לבצע באמצעות עורך דין נדל"ן. בהנחה כי אין הערת אזהרה, חשוב כי עורך הדין יגיש בקשה לרישום הערה כדי להבטיח לכם הגנה טובה יותר עד לרגע שבו העסקה תושלם בהצלחה.
נוסיף ונדגיש כי אם אתם בעלי הנכס, ואתם מתכננים למכור אותו, חשוב לבצע את הרישום באופן שיגן גם עליכם. כך ניתן להגביל את הרישום לפרק זמן אשר הוגדר מראש, וכן להדגיש התניות שימנעו את רישום האזהרה לזמן בלתי מוגבל, ובלי שהעסקה מתקדמת לסגירה.
עוד סוגים של הערות אזהרה
אם נגדיר זאת בפשטות, הערת אזהרה נועדה לספק מידע חשוב לגבי מצבו של הנכס. אם כן, ישנן מספר הערות שחשוב להכיר. לצורך הדוגמה, הערת אזהרה על צורך בהסכמה, הבנק ממנו התקבלה הלוואת משכנתא יכול לדרוש רישום של הערת אזהרה על התחייבת לרישום משכנתא. במקרים אחרים עשויה ההוצאה לפועל לדרוש רישום הערה על עיקול, בכפוף לצו בית משפט. הערה מהסוג הזה נועד להגביל את היכולת של בעל הנכס לבצע עסקה, וניתן לבטל אותה באמצעות הוראה מפורשת בלבד.
איך מוחקים הערת אזהרה?
לאחר שבוצע רישום הערת אזהרה, נשאלת השאלה כיצד ניתן למחוק אותה. נסביר כי לא מדובר במהלך שמתרחש באופן אוטומטי, והערות אזהרה אינן נמחקות ללא בקשה מפורשת לעשות זאת. לכן, לאחר השלמת העסקה ותועבר הבעלות על הנכס, או לאחר שההגבלה בגינה נרשמה הערה תוסר, ניתן יהיה לבקש את מחיקת ההערה.
בנקודה זו חשוב לציין כי ניתן להסיר את ההערה גם במקרים אחרים, אך רק בהסכמת הצד לזכותו נרשמה ההערה מלכתחילה. זוהי הסיבה לכך שמומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני שתחליטו למכור את הדירה, לרבות חתימה על זכרון דברים. ככל שתפעלו בזהירות ובליווי גורם משפטי מנוסה, כך תחסכו מעצמכם הערת אזהרה שלא ניתן להסיר, ובשל כך תתקשו למכור את הנכס.
רישום הערת אזהרה – בליווי עורך דין בלבד
רישום הערת אזהרה היא חלק בלתי נפרד מעסקת הנדל"ן, שהיא בוודאי עסקה גדולה ומורכבת יותר מכל אחת אחרת. המורכבות הזו מחייבת ליווי של עורך דין מומחה, שמכיר היטב את כל החוקים והתקנות, ויודע כיצד לפעול בצורה חכמה ושקולה כדי לשמור על האינטרסים שלכם לאורך הדרך.
עורך הדין שלכם שם כדי לבצע את כל הבדיקות הנדרשות, ולהציע פתרונות ייחודיים בהתאם לצרכים שלכם. הוא שם כדי לוודא שההסכם עליו תחתמו משרת אתכם בצורה טובה, וכן כדי לסייע בסוגיות הקשורות לרישום הנכס ולמיסוי.
לכן, בין אם אתם מוכרים את הנכס ובין אם אתם מחפשים דירה לרכישה, חשוב שיהיה לצדכם עורך דין נדל"ן בשלב מוקדם מאוד. אין ספק שזו דרך טובה ויעילה להימנע מטעויות, לחסוך זמן יקר ובעיקר לחסוך הרבה מאוד כסף לכל אורך התהליך.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ משפטי– חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.