בין השנים 2020-2015 עמדה בתוקף תכנית 'מחיר למשתכן', שבמסגרתה ערך משרד הבינוי והשיכון הגרלות, כשלזוכים בהן ניתנה אפשרות לרכוש דירות במחיר מוזל. לצורך השתתפות בהגרלות, נדרש היה להציג תעודת זכאות ממשרד השיכון המעיד על כך שהזוכה חסר דירה בהתאם להחלטות של מועצת מקרקעי ישראל. בנוסף הזוכה גם צריך לחתום על תצהיר חסר קרקע ביעוד מגורים.
מה קורה במצב שהזוכה רכש דירת מגורים עמד בתנאים של משרד הבינוי והשיכון ובתנאים של מועצת מקרקעי ישראל ואפילו קיבל את החזקה בדירה וכעת הוא מעוניין לקנות דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן ?
האם יש הגבלה בקניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן ?
במידה ועומדים בתנאים אשר נקבעו בהחלטות של משרד הבינוי והשיכון ושל מועצת מקרקעי ישראל – בין היתר עומדים בתנאי איסור מכירה החל מיום רכישתה ועד חלוף 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לדירה או 7 שנים ממועד ההגרלה בגינה נרכשה דירה זו, לפי המוקדם מבין המועדים למעט חריגים אשר קיבלו אישור מוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון למכור את הדירה לפני המועדים הנ"ל, אזי ניתן לרכוש דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן ורכישת הדירה מהקבלן.
במצב של רכישת דירת נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן יש גם לתת תשומת לב לנושא של מיסוי מקרקעין ( מס שבח ומס רכישה) ולזמנים. כך למשל, לצורך מכירת הדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן בפטור ממס שבח ורכישה של דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן לפי מדרגות דירה יחידה – דירה חלופית יש בין להמתין 18 חודשים מיום טופס 4 ולמכור את הדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן בתוך 12 חודשים מהיום שבו החזקה בדירה החלופית תימסר בפועל.

קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎