עומדים לרכוש דירה חלופית ולמכור את הדירה הקיימת ? תשימו לב לתיקון החדש לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 ( מיום 01.06.2023), המקצר את תקופת המכירה של הדירה הקיימת לתקופה של 18 חודשים במקום 24 חודשים.
מס רכישה ברכישת דירה חלופית – תיקון חדש לחוק מיסוי מקרקעין
במסגרת התכנית הכלכלית לשנים 2023 ו-2024 תוקן חוק מיסוי מקרקעין. בעקבות התיקון בעלי דירה יחידה אשר יירכשו דירת מגורים חדשה כתחליף לדירה היחידה יהיו חייבים למכור את אותה דירה יחידה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה כדי להיות זכאים למדרגות מס הרכישה של דירה יחידה, במקום 24 חודשים כפי שהיה עד התיקון. ברכישת דירה חדשה מקבלן כתחליף לדירה יחידה אין שינוי בהוראות החוק.
סעיף 49ג (1) תוקן כך שמי שרכש את הדירה החדשה כתחליף לדירתו היחידה החל מיום 1.6.2023 ועד ליום 31.5.2025, משך התקופה למכירת דירתו הישנה, על מנת שיהיה זכאי לפטור דירה יחידה ממס שבח, יעמוד על 18 חודשים במקום 24 חודשים כפי שהיה עד התיקון.
**התיקון הינו למשך שנתיים, החל מיום 1.6.2023 ועד ליום 31.5.2025 ואינו חל באופן רטרואקטיבי לעסקאות שהיו עד ליום 01.06.2023 .
האם לרשות המיסים יש סמכות להאריך את תקופת הזמן של 18 חודשים ?
בהתאם למספר פסקי דין שניתנו בשנים האחרונות על ידי בתי המשפט, לא ניתן להאריך את התקופה הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין.
דירה חלופית משכנתא
רוכשי דירה חלופית, אלה שמוכרים דירה קיימת ורוכשים אחרת, רשאים לקחת משכנתא של עד 70% משווי הדירה החלופית.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎