אחד ההורים הלך לעולמו, והותיר אחריו נכסים שונים, המרכזי שבהם הוא, כמובן, דירה או בית פרטי. לכאורה נדמה כי הכל פשוט. אתם חולקים את הדירה עם היורשים האחרים, ובהתחלה הכל זורם על מי מנוחות. אולי בחרתם להשכיר אותה ולחלק ביניכם את שכר הדירה, ואולי אחד היורשים אף נותר להתגורר בה בעצמו. עם זאת, כאשר מתעוררת ההחלטה של אחד הצדדים למכור את הנכס, לא תמיד מדובר במהלך שמתקבל בברכה על ידי היורשים האחרים. אם כן, מה אפשר לעשות במקרה שבו יורש מסרב למכור דירה, ומה החלופות שעל הפרק?
ירושה על פי צוואה או על פי דין?
עם פטירתו של האדם קיימים למעשה שני תרחישים אפשריים. בתרחיש הראשון קיימת צוואה, ובה הגדיר המנוח באופן ברור כיצד יש לחלק את הנכסים והרכוש שצבר. לצורך קיום הצוואה נידרש להשיג צו, ובמקרים מסוימים ישנה גם אפשרות לדרוש כי הצוואה תבוטל, בין אם בשל תהליך הכנה של הצוואה שלא על פי החוק (עילה צורנית), ובין אם בשל חשש כי הצוואה נכתבה שלא מתוך רצון חופשי (עילה מהותית).
בתרחיש הנוסף אין למעשה צוואה כלל, ולכן יש לפנות לרשם לענייני ירושה. הרשם הוא הגורם האחראי למתן צו ירושה, כאשר צו זה מגדיר את היורשים, אך ניתן להתנגד לו. למשל, ניתן לטעון כי אכן קיימת צוואה ויש לפעול על פיה, או לטעון כי היורשים כלל אינם זכאים להיות חלק ממנה, או לדרוש כי יורשים נוספים יופיעו אף הם בצו הירושה.
יורש מסרב למכור דירה? ניתן להתנגד לירושה
עם מימוש צו הירושה הועברו הזכויות על הנכסים של המנוח ליורשים החוקיים שלו, וכאן עשויות להתעורר מחלוקות. אחת המרכזיות שבהן קשורה לשימוש בדירה, כאשר במקרים רבים מסרב אחד היורשים למכור את חלקו בנכס.
במקרים רבים, כאשר יורש מסרב למכור דירה וחיכוכים נוצרים בין היורשים, ניתן לנסות ולהתנגד למימוש הצוואה. כך תיבחן זכאותו של היורש, והחלק שלו בנכס יישלל רק במקרה בו יתברר כי הוא אכן אינו זכאי. נדגיש כי לרוב אין זה פתרון אפקטיבי, שכן ההתנגדות של היורש למכור את הנכס לא אומרת שהוא איננו בעל זכויות עליו.
יורש מסרב למכור דירה
לאחר חלוקת הנכסים – הסכם חלוקת עיזבון
עם הקונפליקט המתעורר בעקבות סירובו של היורש למכור את הדירה ניתן להתמודד באמצעות הסכם חלוקת עיזבון. זוהי ללא ספק חלופה פשוטה ונוחה, אשר כוללת חלוקה של הנכס ואף מכירה של חלק ממנה ליורשים האחרים. יש להדגיש כי המכירה פטורה ממיסי מקרקעין, משום שמדובר בירושה.
המטרה בחתימה על הסכם חלוקת עיזבון היא לקבוע מחדש את חלוקת הרכוש, באופן שאינו תואם את רצונו של המנוח. מצד שני, מדובר בפתרון חוקי, שמאפשר לצדדים להגיע להסכמות ולהימנע מהליכים משפטיים מורכבים.
יורש מסרב למכור דירה? פירוק שיתוף במקרקעין
במציאות שבה יורש מסרב למכור דירה, נותרים למעשה שותפים אחרים בנכס שאינם יכולים ליהנות מהזכויות שלהם. עם זאת, המשפט הישראלי מכיר בזכות לפרק שיתוף במקרקעין, ואף ישנה קביעה מפורשת בחוק כי כלל השותפים במקרקעין זכאיים לפרק את השותפות בכל זמן שיבחרו.
פירוק שיתוף במקרקעין למעשה יתבצע באמצעות הסכם או תביעה. כלומר, בכל מקרה בו השותפים בנכס יתקשו להגיע להסכמות, יתערב בית המשפט ויקבע את חלוקת הנכס. המטרה המרכזית היא להעניק לכל אחד מהיורשים את האפשרות ליהנות מזכותו בצורה שווה וללא כל תלות ברצונותיהם ושאיפותיהם של יורשים אחרים.
בית המשפט יכול לקבוע את חלוקת הנכס "בעין", כלומר באופן פיזי. זאת במידה ואכן ניתן לפצלו. עם זאת, ברוב המקרים לא ניתן לחלק דירה ולכן יורה בית המשפט על מכירתה.
איך אפשר למנוע את הסלמת החיכוך?
אין ספק כי חיכוכים הקשורים לירושה ולמכירת חלקים ממנה, הם חיכוכים שעלולים לפגוע ביחסים המשפחתיים לאורך זמן. לכן ההמלצה היא לנסות ולהימנע מהגעה לבית המשפט, ולהגיע להסכמות משותפות בדרכי נועם. הליך גישור יכול להקל על התהליך, וכן ייעוץ משפטי וליווי של עורך דין שיערוך הסכם לחלוקת הרכוש. חלוקת הנכסים, לרבות אלה שאינם במחלוקת, היא דרך טובה לשים קץ לחיכוכים ולמחלוקות.
אם כן, בכל מקרה שבו יורש מסרב למכור דירה, ולאחר שניסיתם להגיע להסכמות ללא הצלחה, מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי. עורך דין מומחה יכול להציע דרכי פעולה המתאימות לצרכים שלכם, לסייע בעריכת הסכם ואם יידרש הליך משפטי לרבות הגשת תביעה לפירוק שיתוף בין יורשים , תקבלו ליווי לאורך ההליך כולו. כך תוכלו ליישב את הסכסוכים, ובתקווה לשמור על היחסים בין היורשים, עד כמה שאפשר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.