מה זה טאבו ירדני ?
"טאבו ירדני" מתייחס לרישום זכויות במקרקעין שנעשה בתקופה שבה יהודה ושומרון היו בשליטת ממלכת ירדן (1948–1967). במהלך שלטון ירדן, הונהג שם רישום מקרקעין לפי החוק הירדני, ולפיכך נרשמו זכויות בטאבו הירדני. גם כיום, בשטחי יהודה ושומרון, הרישום הנדל"ני מבוסס על מערכת הטאבו הירדנית, וזאת בשל אי-החלת החוק הישראלי במלואו על אזורים אלו (למעט מזרח ירושלים, שסופחה).
טאבו ירדני בגבעת זאב
גבעת זאב ממוקמת בשטחי יהודה ושומרון ולכן חלק מהנכסים שם רשומים בטאבו ירדני. למרות שזו יישוב ישראלי, ניהול הרישום מתבצע לעיתים לפי כללים של המינהל האזרחי או עם הסתמכות על רישומים היסטוריים ירדניים.
טאבו ירדני
אגרת רישום טאבו ירדני – תשלום אגרות לרישום זכויות בטאבו ירדני
האגרה הנדרשת לשם רישום זכות בעלות בפנקסי המקרקעין המתנהלים באזור עומדת כיום על 5% משווי המקרקעין במועד רישום הזכויות. מדובר בתשלום חובה המשולם למנהל האזרחי בעת רישום בעלות מלאה על נכס מקרקעין באזור. בנוסף, בעת רישום משכנתא על הנכס, יש לשלם אגרת רישום משכנתא בשיעור של 0.25% מגובה ההתחייבות המובטחת. חיובים אלו מהווים חלק מהעלויות הנלוות לרישום זכויות קנייניות באזור, ויש להביאם בחשבון במסגרת תכנון העסקה.
מס רכישה על טאבו ירדני
בעת רכישת נכס הרשום בטאבו ירדני, חשוב להבין כי העסקה כפופה לתשלום מס רכישה בישראל, גם אם הנכס אינו רשום בלשכת רישום מקרקעין בישראל. עם זאת, בהתאם לתיקון 87 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 – סעיף 16א, ניתן לקזז מתשלום מס הרכישה את האגרה ששולמה ( 5% משווי הקרקע) עבור רישום הזכויות בלשכת הרישום – טאבו הירדני. משמעות הדבר היא, שהסכום ששולם לרישום הנכס בחו"ל מופחת מהחובה למס הרכישה בישראל, מה שמקטין את העלות הכוללת של העסקה. תהליך הרכישה עשוי להיות מורכב יותר ודורש ייצוג של עו"ד מקרקעין המתמחה בעסקאות ביהודה ושומרון, כדי לוודא את תקינות הזכויות, חישוב מס הרכישה המדויק והתנהלות מול הרשויות הרלוונטיות.
משכנתא על טאבו ירדני
ניתן לקבל משכנתא גם בנכסים הרשומים בטאבו הירדני, אך הדבר כרוך בתנאים מיוחדים ובהליכים ייחודיים. באזור יהודה ושומרון, שבו מרבית הקרקעות אינן מוסדרות בלשכת רישום המקרקעין הישראלית, מתנהל הרישום לפי הטאבו הירדני ובפיקוח המנהל האזרחי.
בנקים ישראלים ובראשם בנק לאומי, בנק מזרחי טפחות ובנק דיסקונט מעניקים לעיתים משכנתאות לנכסים הרשומים בטאבו ירדני, אך רק כאשר ניתן אישור זכויות רשמי מהמנהל האזרחי המאמת את הבעלות. במקרים אלה הבנק רושם שעבוד (משכנתא) במנהל האזרחי הכרוך בתשלום אגרה 0.25% מגובה המשכנתא.
ההליך עשוי להיות ארוך יותר ולהצריך ייצוג של עורך דין מקרקעין הבקיא ברישום באזור, שכן יש לבדוק היטב את מסמכי הזכויות, לוודא שאין התנגדויות או מגבלות ולהמציא את כל האישורים הדרושים למנהל האזרחי ולבנק.
ישוביים הרשומים בטאבו ירדני ומנהל האזרחי
גבעת זאב, מעלה אדומים, אלון מורה, יצהר, עלי, קרני שומרון, עפרה, בית אל, אדם, דולב, כוכב השחר, הר ברכה, שילה, פדואל, אפרת, אלון, גבעון החדשה, רעות, רבבה, טלמון, נופים, תל ציון, צופים, תומר, חוות גלעד, חוות גלעד מזרחית, חוות שילה.
לשכות רישום מקרקעין – טאבו ירדני
לשכת רישום מקרקעין חברון, לשכת רישום מקרקעין מעלה אדומים וגבעת זאב ולשכת רישום מקרקעין אריאל.
נסח טאבו ירדני
להוצאת נסח טאבו על בעלי עניין במקרקעין, יש להגיש מספר מסמכים חיוניים בלשכת הרישום. ראשית, יש למלא טופס בקשה להוצאת נסח טאבו, בהתאם להנחיות הלשכה. בנוסף, יש לצרף מסמכים המעידים על הזיקה למקרקעין, כגון חוזה רכישה, צו ירושה או הרשאה מתאימה, המוכיחים את זכאותו של המבקש. כמו כן, נדרש צילום תעודת זהות של כל בעלי העניין, על מנת לאמת את זהותם ולהבטיח את תקינות ההליך. מסמכים אלו חיוניים להבטחת רישום מדויק והגנה על זכויות הבעלים.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎