נכון לשנת 2020, המס רכוש הינו בשיעור של 0% וזאת מיום 01.01.2000. בעבר, מס רכוש נגבה בגין קרקעות פנויות שהן לא קרקע חקלאית ושפחות מ-30% מזכויות הבנייה שלהן נוצלו על פי התב"ע . אם זאת, על מנת לרשום עסקאות ( מכר, חכירה וכו') ומשכנתאות בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), יש להמציא אישור המעיד על פטור / תשלום של מס רכוש.
אישור מס רכוש – מתי צריך להמציא אישור מס רכוש לרישום בטאבו ?
בהתאם לסעיף 54(א) לחוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961 (להלן – חוק מס רכוש), הקבוע כי "לא תירשם בפנקסי המקרקעין כל פעולה בקרקע לפני שיומצא אישור מהמנהל על תשלום המס המגיע מבעל הקרקע …",
במקרים הבאים יש להמציא אישור מס רכוש ללשכת רישום מקרקעין (טאבו): בעת ביצוע עסקה במגרש, שהמוכר נרשם או משכן את זכותו עד 01.01.2000 ,יש צורך בהצגת אישור מס רכוש לרישום בלשכת רישום מקרקעין ( טאבו). בעת ביצוע עסקה בדירה בבית שרשום כבית משותף, אין צורך בהצגת אישור מס רכוש. בנוסף, אין צורך בהמצאת אישור מס רכוש בעת ביצוע עסקה במגרש שבבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל, ובלבד שחוזה החכירה בין רמ"י לרוכש/לחוכר, נחתם לאחר 01.01.2000.
מסמכים נדרשים לרישום משכנתא בטאבו – אישור מס רכוש לרישום משכנתא
- שטרי משכנתה , חתומים במקור ומאומתים על ידי עורך דין. כיום, ניתן לרשום משכנתא באופן מקוון באמצעות כרטיס חכם של עורך דין.
- אישור על תשלום מיסים של הרשות המקומית בתוקף ליום הגשת התיק. אין צורך באישור על תשלום או פטור מהיטל השבחה.
- אישור על תשלום מס רכוש או פטור ממנו בתוקף ליום הגשת הבקשה (אם לא בוצעה עסקה בנכס מאז יום 31.12.1999). במקרים הבאים אין צורך לצרף אישור זה:
- כאשר הנכס רשום בפנקסי הבתים המשותפים.
- כאשר רשומה זכות שכירות בדירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים. במקרה זה עליכם לצרף הוכחה כי המשכנתה נרשמת על זכות שכירות בדירה באמצעות תצהיר של המבקשים או אישור הרשות המקומית.
- אם הזכות שאותה מבקשים למשכן כבר כפופה למשכנתה לטובת בעל משכנתה אחר, עליכם לצרף את הסכמת בעל המשכנתה הרשום לרישום המשכנתה הנוכחית.
- אסמכתה על תשלום האגרה בסך של 160 ש"ח ( נכון לשנת 2020).
- מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות, ולפי החלטתו של רשם המקרקעין .
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לאישור מס רכוש חייגו 09-8914684 ☎