דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה:
קרקעות רבות במדינת ישראל נמצאות בבעלות פרטית של כנסיות, מסדרים וגופים נוצרים שונים כגון: הפטריארכיה היוונית האורתודוקסית, הפטריארכיה היוונית קתולית, הכנסייה הארמנית, המסדר הקתולי סנט ג'וזף ועוד. מדובר בקרקעות בירושלים בשטח של כ-520 דונם, המצויים באזור רחביה וטלביה, אשר במהלך השנים 1951-1952 הוחכרו על-ידי הפטריארכיה לקרן הקיימת לישראל או ליזמיים פרטיים. כמו כן, מדובר בקרקעות בגן הלאומי בקיסריה, בשוק היווני ביפו (מול מגדל השעון), קרקעות בשכונת הדר בחיפה, קרקעות בלוד ועוד.
שוק היווני ביפו מול מגדל השעון
הסיכונים הטמונים ברכישת דירות מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה:
- רוכשי דירות מגורים הרוכשים דירות מגורים הבנויות על קרקעות של כנסיה, חותמים על הסכם חכירה מול הכנסיה או מול קק"ל ( חכירה- שכירות לתקופה של 5 שנים ויותר). במצב זה, רכושי הדירות אינם הבעלים של הקרקע. לא פעם הכנסיות לצורך הארכתה של תקופת החכירה דורשים תשלום מופרז מרוכשי הדירות.
- הכנסיות פועלות כגוף פרטי ולא חייבות להסכים להארכת החכירה כלל והן יכולות לדרוש את סילוק ידם של החוכרים. כך למשל, מקרה שבו זוג, עולים חדשים, רכשו דירת חדר בחיפה, וגילו כי רכשו זכות לחכירה לתקופה של 5 שנים בלבד. בתום תקופת החכירה הם גילו כי הכנסייה מעוניינת לפנות אותם מהדירה. ראו: ע"א 2720/08 סימון ז'אן נ' פיוטר ליבמן מיום 23.08.2012 (פורסם בנבו)
- קירבה לסוף מועד החכירה מקשה על רוכשי הדירות למכור את זכויותיהם שכן תקופת החכירה קרובה לסיומה ויש להם יתרת שנים ספורות.
- שווי דירות שנבנו על קרקעות בבעלות הכנסייה נמוך ב- 30%-40% משווי דירות זהות שנבנו על קרקעות של רשות מקרקעי ישראל.
- הבנקים למשכנתאות מקשים בקבלת משכנתא לצורך רכישת דירת מגורים הבנויות על קרקעות של הכנסייה.
ביום 26.07.2017, הונחה על שולחן הכנסת הצעת חוק קרקעות כנסייה התשע"ז – 2017, ביוזמתה של ח"כ רחל עזריה, על מנת למנוע את הסיכונים שתוארו לעיל ועל מנת למנוע את מכירת זכויותיהם במקרקעין של הכנסיות לגורמים פרטיים שזהותם לעתים לא ברורה.
לסיכום, על מנת למנוע הפסד כספים רבים ועוגמת נפש. טרם רכישת דירה, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין, אשר מתמחה בתחום המקרקעין עם התמחות מיוחדת בעסקות מקרקעין של כנסיות ואשר יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנחוצות.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לרכישת דירה בחכירה מהכנסייה – חייגו 09-8914684 ☎