לאחר לא מעט חיפושים נמצאה הדירה האידאלית, זו שעונה על הצרכים שלך. ניהלת משא ומתן, החלטת לבצע רכישה וכעת נדרשת שורה של פעולות, אחת החשובות שבהן היא כמובן רישום הדירה בטאבו. רגע לפני, חשוב להבין את משמעות הצעד וכן לזכור כי לרישום דירה בטאבו מחיר שכדאי להכיר.
רישום דירה בטאבו – מה זה אומר?
עם ההחלטה לקנות דירה חדשה, על הרוכש לבצע רישום בטאבו, כלומר לרשום את הנכס באופן מסודר וחוקי, במטרה להבטיח מעבר חלק ונוח בין בעליו הקודמים לבעליו החדשים. כך, לפני השלמת הרכישה מומלץ לפנות לבחון היטב את הרשומות הקיימות ולהכיר לעומק את הנכס ואת מצבו. בחינה זו תאפשר לך לזהות את מיקומו של הנכס, את גודלו ואת הזכויות עליו. במידה וישנן התרעות שונות (על שיעבודים למשל), זוהי הדרך ללמוד טוב יותראת פרטי הנכס – בשלב מוקדם מאוד. אם ישנן בעיות שונות, זה הזמן האידאלי לגלות אות, ולקבל החלטות חכמות יותר.
רישום דירה בטאבו מחיר
כאמור, לפעולת רישום דירה בטאבו מחיר, והוא תלוי במספר גורמים. כך ישנו הבדל בין האופן שבו יתבצע הליך הרישום הראשוני עם רכישת הנכס מהקבלן או היזם, לבין האופן שבו יתבצע ההליך בעת רכישת הנכס מגורם פרטי.
להלן תעריפים לטיפול ברישום בטאבו בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), תש"ס-2000:
"רישום מקרקעין (לא כולל עסקאות שפסקה (10) חלה עליהן):
(א) ערך עורך הדין את החוזה בקשר לפעולה במקרקעין לא יקבל שכר נפרד בשל פעולות הרישום
(ב) לא ערך עורך הדין את החוזה השכר כמפורט בפסקאות משנה (ג) עד (ו) להלן
(ג) מכר, חליפין, מתנה ורישום זכות חכירה או חכירת משנה והעברה מחברה לבעלי הזכויות בה:
(1) כששווי המקרקעין אינו עולה על 537,634 ש"ח 1% משווי המקרקעין
(2) כששווי המקרקעין עולה על 537,634 ש"ח 1% מ-537,634 ש"ח הראשונים של השווי ועוד 0.75% מסכום השווי העודף על 537,634 ש"ח
(ד) משכנתה[5]:
(1) רישום משכנתה 0.5% מסכום החוב המובטח במשכנתא, אך לא פחות מ-858 ש"ח
(2) העברת משכתנה 906 ש"ח
(3) הפטר או ביטול משכנתה 906 ש"ח
(ה) רישום הערת אזהרה:
(1) ערך עורך הדין את החוזה או טיפל ברישום המקרקעין 634 ש"ח
(2) לא ערך עורך הדין את החוזה ולא טיפל ברישום המקרקעין 906 ש"ח
(ו) חלוקה ופיצול השכר על אותה פעולה כאילו היתה זו פעולת מכר באותם מקרקעין, בתוספת 50% ממנו
(ז) רישום מחדש שלא בהסדר קרקעות:
(1) הרישום כרוך בהגשת בקשה או תביעה השכר על אותה פעולה כאילו היתה פעולת מכר
לבית המשפט כולל הבקשה או התביעה באותם מקרקעין
(2) בלי פניה או זיקה לבית המשפט 50% מהשכר המגיע כאילו זו פעולת מכר באותם מקרקעין
(ח) רישום מקרקעין לפי צו ירושה או קיום צוואה
(1) כאשר עורך הדין טיפל בהשגת צו בלי תשלום נוסף
(2) כאשר עורך הדין לא טיפל בהשגת הצו 1,857 ש"ח בגין כל יחידת מקרקעין שנרשמה
(10) רישום דירות מגורים שנרכשו מאת קבלן[6]:
(א) בעד רישום פעולות מכר, מכר בלי תמורה, חליפין, מתנה, חכירה וחכירת משנה לפי חוזה בין הרוכש והקבלן ישולם לעורך דינו של הקבלן 1% משווי הדירה הנקוב בחוזה
(ב) טיפול ברוכשים נוספים בבית שרישומו כבית משותף מתעכב 0.25% ולא פחות מ-3,021 ש"ח
(ג) בעד בדיקת החוזה ובדיקת הפעולה לרישום הזכויות, ישולם לעורך דינו של הקונה 0.25% משווי הדירה הנקוב בחוזה"
רישום דירה בטאבו מחיר
רישום דירה בטאבו – ליווי משפטי
חשוב לזכור כי רישום הדירה הוא שלב משמעותי מאוד, שכן במעמד זה נקבעת למעשה בעלותך על הנכס. לכן מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה ובעל ניסיון, שיוכל לזהות בעיות שונות ברישום הדירה ובהשלמת העסקה, וכן לסייע ברישום הדירה באופן מדויק ובראש שקט הרבה יותר. כך, על אף שברור כי לרישום דירה בטאבו מחיר הנע על הטווח שבין כמה מאות לכמה אלפי שקלים, בעבודה נכונה ובליווי עורך דין מומחה תוכלו לצמצם נזקים, ולהימנע מטעויות יקרות שיהפכו את ההליך למורכב ויקר אף יותר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.