קניית דירה על שם אחד מבני הזוג מעלה כמה סוגיות משפטיות שיש לשים לב אליהן כגון זכויות בדירה לאחר פרידה או גירושין וחשיפה למס שבח ומס רכישה.
קניית דירה על שם אחד מבני הזוג – גירושין
בני זוג התגוררו במשך כל שנות נישואיהם בדירה שנרכשה על ידי אחד מבני הזוג טרם הנישואין ונרשמה על שמו בלבד – האם לבן הזוג השני יש זכויות בדירה זו במרוצת השנים?
חוק יחסי ממון בין בני זוג מחיל על בני זוג נשואים את המשטר הרכושי הקרוי – הסדר איזון המשאבים, במצב שבו לא נערך בין הצדדים הסכם ממון בין בני הזוג – אזי "זכאי כל אחד מבני הזוג למחצית שוויים של כלל נכסי בני הזוג" בהתאם על פי סעיף 5 לחוק יחסי ממון, למעט: (א) נכסים שהיו להם ערב הנישואין או שקיבלו במתנה או בירושה בתקופת הנישואין; (ב) גימלה המשתלמת לאחד מבני הזוג על-ידי המוסד לביטוח לאומי, או גימלה או פיצוי שנפסקו או המגיעים על פי חוק לאחד מבני הזוג בשל נזק גוף, או מוות; (ג) נכסים שבני הזוג הסכימו בכתב ששווים לא יאוזן ביניהם.
על מנת לסתור את הכלל הקבוע בסעיף 5 לחוק יחסי ממון יש להוכיח נסיבות נוספות שמהן ניתן יהא להסיק כוונת שיתוף ספציפית בדירת המגורים שרשומה על שם אחד מבני הזוג.
מספר כלי עזר לבחינת סוגיית השיתוף הספציפי נזכרו בפסיקה. בעניין אלמונית (בע"מ 1398/11) [פורסם בנבו] הציע כב' השופט י' עמית מבחנים אלה,בין היתר, כדלקמן: עיתוי רכישת הדירה (האם לפני הנישואין או שמא לאחריהם) ; האם גם לבן הזוג השני ישנה דירת מגורים או נכס חיצוני הרשום על שמו ; האם מדובר במתנה או בירושה ; האם התגוררו בני הזוג בדירה ומה משך המגורים בדירה ; משך הזמן שבו רשומה הדירה על שם בן הזוג ; משך הנישואין עד לקרע ; האם ניטלה הלוואה מובטחת במשכון/משכנתא אשר שולמה במשותף ; האם בוצעו שיפוץ מסיבי או תוספת בניה מהותית שמומנה על ידי שני בני הזוג ; התנהגות הצדדים (האם היתה אווירת שיתוף ומאמץ משותף) ; נסיבות ספציפיות דוגמת יצירת מצג כלפי בן הזוג.
קניית דירה על שם אחד מבני הזוג
קניית דירה על שם אחד מבני הזוג – מס שבח ומס רכישה
לעניין מס שבח ומס רכישה חוק מיסוי מקרקעין קובע כי רואים בני זוג נשואים, וילדיהם הקטינים, כרוכש אחד / מוכר אחד – כלומר צריך להוכיח הפרדה רכושית על מנת לזכאות במדרגות דירה יחידה ו/או פטור ממס שבח. לצורך סתירת חזקת התא המשפחתי יש להציג הסכם ממון. בנוסף, יש להציג ראיות המלמדות באופן ברור על קיומה של הפרדה רכושית בפועל ולבדוק האם יש מגורים משותפים, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף ודמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.