קניית דירה עולה חדש

קניית דירה לעולה חדש – כל מה שצריך לדעת

קניית דירה היא אחת ההחלטות הגדולות והמרגשות בחייו של כל אדם – ובמיוחד עבור עולים חדשים שמגיעים לארץ ורוצים לבסס בה את ביתם. בישראל קיימות הטבות ייחודיות שמיועדות לסייע לעולים להשתלב ולהקל עליהם ברכישת נכס למגורים. במאמר זה נסקור את כל המידע החשוב: זכויות עולה חדש ברכישת דירה, הטבות מס רכישה לעולה חדש ואפשרויות משכנתא לעולים חדשים.

זכויות עולה חדש ברכישת דירה

עולה חדש בישראל זכאי לשורה של הטבות ייחודיות שנועדו להקל עליו בתהליך רכישת הדירה. זכויות עולה חדש ברכישת דירה כוללות בעיקר הקלות במס רכישה והלוואות מסובסדות. אלה ניתנות בהתאם לקריטריונים ברורים – מעמד העולה, פרק הזמן שחלף מאז העלייה והאם מדובר בדירה ראשונה.

בין ההטבות הנפוצות: הנחה משמעותית במס רכישה לעולה חדש, אפשרות לקבל הלוואה בתנאים מועדפים לרכישת דירה, ולעיתים סיוע בהוצאות המעבר. חשוב לדעת שהזכויות מותנות בעמידה בתנאים – לדוגמה, ברוב המקרים על העולה לרכוש את הדירה בתוך שבע שנים ממועד קבלת מעמדו.

מס רכישה עולה חדש – הטבה משמעותית

אחת ההטבות החשובות ביותר היא ההנחה במס רכישה. מס רכישה עולה חדש נמוך באופן משמעותי לעומת מס הרכישה הרגיל, ומחושב לפי מדרגות מופחתות. נכון להיום (יש לבדוק תמיד את העדכון השנתי), עולה חדש זכאי לפטור חלקי ממס רכישה על סכום מסוים ממחיר הדירה, ואחוז מס מופחת על יתרת הסכום.

למשל, עבור דירה שמחירה עד תקרה מוגדרת בחוק, ייתכן שהעולה לא ישלם כלל מס רכישה על חלק מהשווי, ועל היתרה ישלם אחוז נמוך מזה שחל על רוכש רגיל. זו הטבה שעשויה לחסוך עשרות אלפי שקלים – ולכן חשוב מאוד לתכנן מראש ולוודא שהעסקה עומדת בתנאים.

כדי לקבל את ההנחה במס רכישה, יש להציג אישור תעודת עולה ורישום במשרד הקליטה. מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין המכיר היטב את ההטבות לעולים חדשים.

משכנתא לעולים חדשים – תנאים מועדפים

מעבר להקלות במס רכישה, המדינה מציעה גם מסלולים ייעודיים של משכנתא לעולים חדשים. לרוב מדובר בהלוואה בתנאים מועדפים: ריבית מסובסדת, גרייס (דחיית תשלומים) לתקופה ראשונית, ולעיתים גם אפשרות להחזר חודשי מופחת בתחילת הדרך.

הבנקים בישראל מחויבים להציע את מסלול המשכנתא המיועד לעולים חדשים, ובנוסף קיימת הלוואה ממשרד הבינוי והשיכון (הלוואת סיוע), המיועדת לעולים הזכאים לפי מבחני הכנסה ומספר נפשות במשפחה. הלוואות אלה מאפשרות לעולים לממן חלק מההון העצמי או להפחית את ההחזר החודשי הכולל.

עם זאת, חשוב לדעת שהתנאים אינם אחידים לכל עולה – הם נקבעים בהתאם לוותק העלייה, המצב המשפחתי והמצב הכלכלי. מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות מוסמך כדי למצות את ההטבות ולהתאים את המשכנתא לצרכים האישיים.

איך מתכוננים לרכישה חכמה?

• בדקו מראש את הזכאות: פנו למשרד הקליטה או לעו"ד מקרקעין כדי לוודא אילו הטבות מגיעות לכם.
• השוו בין הצעות משכנתא לעולים חדשים בבנקים השונים.
• תכננו היטב את מסגרת התקציב – כולל הון עצמי, תשלומי משכנתא עתידיים והוצאות נלוות כמו שיפוץ וריהוט.
• ודאו שהמוכר הוא בעל זכויות חוקיות בנכס, ושהדירה נקייה מעיקולים או חובות.

סיכום

קניית דירה בישראל היא צעד משמעותי לכל עולה חדש – אבל היא יכולה להיות גם קלה וזולה יותר בזכות הטבות ייחודיות. הכרה בזכויות עולה חדש ברכישת דירה, ניצול ההנחות במס רכישה לעולה חדש ובחירת מסלול משכנתא לעולים חדשים יכולים לחסוך לכם כסף רב ולהבטיח כניסה בטוחה ונעימה לביתכם החדש בארץ.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי   – חייגו 09-8914684 ☎