מהו מחיר למשתכן ? קניית דירה במחיר למשתכן
מחיר למשתכן" היא תכנית ממשלתית, שמטרתה העיקרית היא לאפשר למי שאין בבעלותו דירה לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. במסגרת התכנית, רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקעות באמצעות מכרזים, והזוכה במכרז הוא מי שהתחייב למכור לזכאי התכנית דירות במחיר הנמוך ביותר למ"ר. לאחר זכייה של יזם או קבלן, הוא מחוייב למכור שיעור מסויים מן הדירות לזכאי "מחיר למשתכן", ולשם כך נפתחת הגרלה שאליה מוזמנים להירשם זכאי התכנית. במסגרת הגרלה זו, נקבעים הזוכים בדירות באותו פרוייקט. אם יבחרו הזוכים לממש את זכייתם, תינתן להם הזדמנות לרכוש דירה בהתאם לסדר הזכייה בהגרלה.
המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן – קניית דירה במחיר למשתכן
המפרט הטכני בתוכנית מחיר למשתכן נקבע ע"י משרד הבינוי והשיכון ומתעדכן מפעם לפעם. 4
קניית דירה במחיר למשתכן
להלן עיקרי המפרט הטכני אשר פורסמו באתר של משרד הבינוי והשיכון:
בניין ודירה
- לא ייבנו דירות מתחת ל-75 מ"ר
- דירת 3 חדרים תהיה בשטח של עד 90 מ"ר
- דירת 4 חדרים עד 110 מ"ר
- דירת 5 חדרים לא תעלה על 125 מ"ר
- בדירות גן יש לייצר גישה לגינה מהסלון ולהישאר במפלס הדירה. על הגינה להיות ברוחב מינימלי של 2 מטרים
- בניינים בני 4 קומות (כולל קומות מרתף וחניון אם קיימות) יחויבו במעלית
- בבניינים בני 3–7 קומות תותקן מעלית אחת. בבניינים בני 7–13 קומות יותקנו 2 מעליות, בבניינים בני 14–21 קומות יותקנו 3 מעליות, ובבניינים בני 22 קומות ומעלה יותקנו 4 מעליות
- מספר חדרי הרחצה והשירותים בדירה בהתאם למספר החדרים
- מרפסת שירות בשטח מינימלי של 2.5 מ"ר בכל דירת 3 חדרים ומעלה
- הכנה למערכת מיזוג אוויר מיני-מרכזית, כולל תשתיות וניקוז
- ברזים בציפוי כרום ניקל, מסוג מערבל עם חסכמים, המותקנים על משטח העבודה או על הכיור
- רחבת כניסה מרוצפת ומוארת, בגודל של 20 מ"ר לפחות, בעלת גינון בצדדים
- גינון חסכוני במים בהתאם להנחיות משרד החקלאות, לטובת הפחתת צריכת המים שתידרש לתחזוקת הגינון
- ריצוף חוץ בעל גוון בהיר
- אפשרות לשימוש בקירות ומחיצות מגבס בשטחי הפנים
חדר רחצה ושירותים
- שקע מוגן מים
- אינטרפוץ, כולל מוט מוביל אנכי ומזלף
- הכנה לתנור חימום חשמלי
- ארונית עם משטח אינטגרלי באחד מחדרי הרחצה
- אסלת מונובלוק
- פתח לתליית כביסה במרפסת השירות
ריצוף וצבע קירות
- ריצוף גרניט פורצלן, טרצו או שיש
- גודל הרצפות בחדרי הדירה יהיה עד 60×60 (לא כולל שירותים ואמבטיה)
- לבחירה 2 סוגי ריצוף לפחות ו-3 גוונים לפחות מכל סוג
- ריצוף מונע החלקה, העומד בדרישות ת"י 2279
- לבחירה 4 סדרות ריצוף לפחות ו-3 דוגמאות לפחות מכל סדרה
- כל צבעי תקרות וקירות פנים יהיו בעלי "תו תקן ירוק" מטעם מכון התקנים הישראלי
- קביעת צבע ה"רובָּה" (חומר המילוי בין המרצפות), שלפיו צבע ה"רובָּה" ברצפות צריך להתאים לקרמיקה
חלונות
- חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול (Double Glazing)
- תריסים בכל חדרי השינה ובחדר המגורים
- שלבי התריס יהיו עשויים פח אלומיניום במילוי פוליאוריתן מוקצף בכל החלונות הכנה לכנף רשת
- בחדר המגורים תריס גלילה חשמלי ומנגנון פתיחה ידני
דלתות
- דלת כניסה מפלדה (ביטחון) רב-בריחית תואמת לתקן ישראלי מס' 4155
- דלתות פנים עמידות מפני מים כנף הדלת עם מילוי פלקסבורד
חשמל ותקשורת
- חיבור תלת-פאזי 25X3 אמפר בדירת 3 חדרים ומעלה
- לוח חשמל ותקשורת דירתי עם שטח פנוי בגודל של 6 מודולים לפחות
- נקודה תלת-פאזית בארון המטבח, כדי לאפשר בעתיד מעבר לבישול בכיריים חשמליות ולא רק בגז
- מספר נדיב של שקעי חשמל במטבח
- נקודת טלוויזיה, תקשורת וטלפון בכל חדר
- בחדר שינה הורים מפסק מחליף
- התקן קוצב זמן (טיימר) לדוד שמש
- מערכת לניטור ולבקרה של צריכת החשמל בדירה
מיזוג אוויר וחימום
- הכנה למערכת מיני-מרכזית אחת סטנדרטית תלת-פאזי לרבות ניקוז
- ביישובים בגובה 700 מ' ומעלה, התקנת מערכת חימום בכל החדרים, כולל חדר אמבטיה ומטבח
- בחדר הממ"ד הכנה למזגן עלי: נקודת ניקוז ונקודת חשמל
מטבח
- חובת התקנת חלון במטבח
- כיור בהתקנה שטוחה
- גוף הארון ומדפים מעץ סנדוויץ'
- יחידת מגירות ברוחב 60 ס"מ לפחות
- ניצול מיטבי של פינות הארון
- ציפוי חיצוני לבחירה מתוך 5 גוונים לפחות, אחד מהם בצבע לבן
- משטח עבודה משיש או מאבן קוורץ ("אבן קיסר"), לבחירה מתוך 3 גוונים, אחד מהם בגוון בהיר
- רוכשים המוותרים על מטבח הקבלן יקבלו זיכוי בסך 1,000 ש"ח על כל מטר אורך של ארון המטבח ו-200 ש"ח על כל ברז
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה במחיר למשתכן – חייגו 09-8914684 ☎