כיום, עקב הצמיחה בענף הנדל"ן בישראל, ניתן לרכוש דירות יוקרה בתל אביב, בירושלים ובעוד ערים בישראל. במאמר זה נבחן האם יש פטור מתשלום מס שבח על דירות יוקרה ? ואם כן, אז מהי תקרת הפטור ממס שבח על דירות יוקרה ? ועוד.
מס שבח על דירות יוקרה – מבוא:
מס שבח על דירות יוקרה
ביום 5.8.2013, התקבל תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר גרם לרפורמה בעניין הפטורים ממס שבח הקבועים בפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין, במכירת דירת מגורים. במסגרת התיקון בוטלו חלק מהפטורים במכירת דירת מגורים. כך לדוגמה בוטל סעיף 49ב(1) לחוק, שאפשר מכירת דירת מגורים מזכה בפטור מלא אחת לארבע שנים.
בעקבות ביטול הפטור ממס בשל מכירת דירת מגורים אחת ל-4 שנים ובמטרה למנוע מיסוי רטרואקטיבי, נקבעה הוראה בסעיף 48א(ב2) לחוק, לפיה השבח הריאלי עד ליום 1.1.2014 יהיה פטור ממס ואילו על יתרת השבח מיום 2.1.2014 (יום המעבר) יחול מס בשיעור שנקבע (להלן: "החישוב הליניארי המוטב"):
בנוסף על ביטול פטורים כאמור, נוסף גם סעיף 49א(א1) לחוק המגביל את הפטורים שנותרו, כך שיחולו רק עד סכום של 4.5 מיליון ש"ח (4,603,000 ש"ח נכון לשנת 2022) (הגבלת הפטור במכירת "דירת יוקרה").
מס שבח על דירות יוקרה – האם יש פטור מתשלום מס שבח על דירות יוקרה ?
סעיף 49א(א1) לחוק מיסוי מקרקעין לאחר תיקון 76, קובע כי הפטור ממכירת דירת יוקרה אשר עומדת בתנאים של החוק ( דירת מגורים יחידה ומזכה), יחול עד שווי של 4.5 מיליון שח (4,603,000 ש"ח נכון לשנת 2022), מעל סכום זה ובמקרה בו הדירה הנמכרת נרכשה לפני 1.1.2014, זכאי המוכר לבקש חישוב מס מוטב לינארי אשר יפחית משמעותית את שיעור המס.
"49א(א1) על אף האמור בסעיף 49ב, עלה סכום שווי המכירה על 4,500,00 שקלים חדשים (בסעיף קטן זה – סכום התקרה), יהיה המוכר זכאי לפטור ממס על חלק השווי שעד סכום התקרה…". (ההדגשות אינן במקור).
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע מס שבח בדירות יוקרה – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.
Briga Towers בריגה טאוורס בריגה בעיר ימים נתניה בריגה טאוורס בעיר ימים
דירות נווה צדק תל אביב פארק צמרת תל אביב בבלי תל אביב צהלה תל אביב החוף הלבן חדרה