מס רכישה בקניית דירת מגורים – מס רכישה לשנת 2021
אדם הרוכש דירת מגורים במדינת ישראל, חייב בתשלום מס רכישה וזאת בהתאם לסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. מס הרכישה מחושב ככלל כשיעור משווי העסקה, ושיעוריו מתעדכנים בתחילת כל שנה.
קיימים שיעורי מס שונים לדירת מגורים יחידה ולדירת מגורים שאינה דירת מגורים יחידה. כמו כן, קיימים פטורים ממס רכישה והטבות שונות. להלן סקירה של שיעורי מס רכישה המעודכנים לתאריכים 16.01.2020 – 15.01.2021 – סימולטור מס רכישה:
שיעורי מס רכישה בגין רכישת דירת מגורים יחידה:
- עד שווי של 1,744,505 ₪ – פטור מלא ממס מרכישה;
- על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%;
- על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%;
- על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
- על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%.
שיעורי מס רכישה בגין רכישת דירת מגורים שאינה דירת מגורים יחידה:
- עד השווי של 5,340,425 ₪ – 8%
- על חלק השווי שמעל 5,340,425 ₪ – 10%.
פטורים והקלות ממס ברכישה בתקופת מכירת הדירה הנוספת תוך זמן קצוב:
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לרוכשי דירה יד שניה או לרכושי דירה חדשה מקבלן או מקבוצת רכישה אשר בבעלותם כבר יש דירה (להלן: "הדירה הנוספת"), למכור את הדירה הנוספת תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה ( תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין) ולהנות משיעורי מס רכישה מופחתים של דירה יחידה .כמו כן, לרוכשי דירה חדשה מקבלן או מקבוצת רכישה קיימת גם אפשרות נוספת המאפשרת להם למכור את הדירה הנוספת תוך 12 חודשים ממועד קבלת הדירה החדשה.
שיעורי מס רכישה של "עולים חדשים" עד שבע שנים בארץ:
על פי תקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974, עולים חדשים זכאים להקלות בשיעורי מס הרכישה כדלקמן:
- עד שווי של 1,838,615 ₪ – 0.5%
- על חלק השווי שמעל 1,838,615 ₪- 5%
שיעורי מס רכישה לתושבי חוץ:
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין ופקודת מיסים, תושב חוץ הינו מי שלא תושב ישראל , נמצא יותר 183 ימים בשנה מחוץ לישראל ו"מרכז חייב לא בישראל". תושב חוץ, בניגוד לתושב ישראל, שאין בבעלותו דירת מגורים בישראל לא נהנה ממדרגות מס הרכישה של דירת מגורים יחידה, אלא זכאי לשיעורי מס רכישה של דירה שאינה דירת מגורים יחידה כפי שמפורט לעיל.
שיעור מס רכישה מופחת לנכה, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה:
על פי תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974, נכה, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, זכאי למס רכישה מופחת העומד על 0.5% משווי הדירה. ראוי לציין, כי ניתן לממש את המס המופחת רק עד שתי פעמיים בלבד.
מדרגות מס רכישה 2021
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנושא מס רכישה 2020 – חייגו: 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.