מדרגות מס רכישה לשנת 2023

היום (16.1.2023) עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2022 לא שולם מס על שווי שעד 1,805,545 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪  ממחיר הדירה. ניתן להיכנס לסימולטור מס רכישה ולבדוק את המס לתשלום.

כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

מדרגות מס רכישה לשנת 2023

 מדרגות מס רכישה על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1.    על חלק השווי שעד 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס
2.    על חלק השווי העולה על 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח – 3.5%
3.    על חלק השווי העולה על 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח – 5%
4.    על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח – 8%
5.    על חלק השווי העולה על 19,575,755 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :
על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪  – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,919,155 ₪ ועד 2,200,000 ₪  ישולם מס בשיעור 3.5%  =  9,830 ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום: 9,830 ₪ (לעומת 14,682 ₪ לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת דירה שאינה יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1.    על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪  – 8%
2.    על חלק השווי העולה על 5,872,725  ₪  – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 ₪:

על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪  ישולם מס בשיעור 8%  = 469,818 ₪
על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 12,727 ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום – 482,545 ₪ (לעומת 489,499 ₪  לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).

מדרגות מס רכישה אשר חלות לעולים חדשים החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:

בהתאם להוראות תקנה 12 לתקנות מס רכישה, רוכש המוגדר כ"עולה", כהגדרתו בתקנה, זכאי להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ומסתיימת שבע שנים לאחר עלייתו. העולה לא חייב לנצל הקלה זו והוא יוכל להנות ממדרגות של דירה יחידה:

1.    על חלק השווי שעד 1,928,220 ₪  – 0.5%
2.    על חלק השווי העולה על 1,928,220 ₪  – 5%

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ בנוגע למס רכישה – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.