זכות קדימה בין יורשים במשק חקלאי – זכות קדימה בין יורשים

מהי זכות קדימה ? זכות קדימה בין יורשים

זכות קדימה ביחס למקרקעין היא זכות בכורה לרכישת הזכויות במקרקעין, אשר מימושה מגיע כאשר בעל המקרקעין ירצה למכור את זכויותיו.                                           

האם זכות קדימה בין יורשים חלה על כל נכסי נדל"ן (דירה, חנות וכו') או שזכות קדימה בין יורשים חלה רק על משק חקלאי ?

סעיף 100 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע את זכות תקדימה בין יורשים:

"זכות קדימה בין יורשים

(א) מקרקעין שהם משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965 16, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם לאחר אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה. (ב) בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר; מכאן ואילך יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר. "

בפסיקת בתי המשפט נקבע כי יש לפרש את הוראות סעיף 100 לחוק המקרקעין, באופן מצומצם, כך שזכות הקדימה חלה רק ביחס למשק חקלאי שירשו היורשים במשותף, כך למשל בדירת מגורים אין ליורשים זכות קדימה אלא אם הם קבעו זאת בהסכם בהתאם לסעיף 99 לחוק המקרקעין.

זכות קדימה בין יורשים

זכות קדימה מכוח הסכם – זכות קדימה בין יורשים

סעיף 99 לחוק המקרקעין מכיר, בנוסף לזכות קדימה שנוצרה מכוח החוק, גם בזכות קדימה שנוצרה מכוח חוזה. בזכות קדימה הסכמית רשאים הצדדים לקבוע הסדרים השונים מההסדרים שנקבעו בחוק, וכל עוד לא נקבע בחוזה אחרת עומדים על כנם ההסדרים שנקבעו בחוק המקרקעין בעניין מימוש זכות

הוראות סעיפים 102-103 לחוק המקרקעין קובעות את הדרך למימוש זכות קדימה במקרקעין :

[א]          הצעה לבעל זכות קדימה תהיה בכתב ותישלח בדואר רשום. בהצעה יצוין המחיר הנדרש בעד המקרקעין המוצעים. העתק ההצעה יישלח לרשם המקרקעין.

[ב]          תוך 30 יום מיום קבלת ההצעה רשאי בעל זכות קדימה לשלם את המחיר הנדרש בצירוף מס המגיע ממנו בקשר לרכישה או להפקיד את התשלום בידי רשם המקרקעין. משעשה כן ייראו את הצדדים כאילו נכרת חוזה.הופקד התשלום – ישולם לבעל המקרקעין עם גמר העסקה.

[ג]           בעל זכות קדימה שלא שילם או הפקיד את התשלום תוך 30 יום מקבלת ההצעה רואים אותו בתום המועד כמי שסירב לרכוש את המקרקעין.

[ד]          סירב בעל זכות קדימה לרכוש את המקרקעין במחיר הנדרש – יהיה בעל המקרקעין רשאי תוך 6 חודשים מיום הסירוב להעבירו כרצונו ובלבד שהמחיר לא יהיה נמוך מהמחיר שהוצע לבעל זכות הקדימה.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע זכות קדימה בין יורשים – חייגו 09-8914684