מעוניינים לבצע העברה של דירה אגב גירושין? האם יש חבות במס ? – העברת דירה בגירושין

זוגות רבים בישראל מתגרשים ומחלקים ביניהם את נכסי הנדל"ן שלהם. השאלה האם מדובר בעסקה במקרקעין אשר לגבי יש חבות במס או שלא מדובר בעסקת מקרקעין ולכן אין חבות במס אגב גירושין.

האם יש חבות במס בהעברת דירה בגירושין? העברת דירה אגב גירושין:

סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין המסדיר את העניין של העברת דירה אגב גירושין קובע כי:

"העברת זכויות בזכיות במקרקעין או בזכות באיגוד במקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוהו כמכירה או כפעולה באיגוד בענין זה, בין אם היא העברה בין בני זוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם ………".

משמעות הסעיף איננה כי העברה בין בני זוג המתגרשים פטורה ממס אלא שהיא איננה נחשבת כלל לעסקת מקרקעין, וזאת בכפוף לכך שההעברה נעשית בין בני הזוג לבין עצמם או לילדיהם וקיבלה תוקף של פסק דין מבית המשפט. כמו כן, אין כל משמעות לשאלה האם מדובר בהעברה הדירה בתמורה כספית או שלא בתמורה כספית, ואף אין כל משמעות לסוג הנכס שמעבירים אגב גירושין, כלומר אין הבדל בדירת מגורים או לנכס עסקי כגון חנות או אולם. על כן, בהעברת דירה אגב גירושין אין חבות במס שבח ומס רכישה.

העברת דירה אגב גירושין

העברת דירה בין ידועים בציבור בפירוד – העברת דירה אגב גירושין ידועים בציבור :

בעקבות תיקון מס' 55 לחוק מיסוי מקרקעין, העברת מקרקעין בין ידועים בציבור, לרבות בני זוג מאותו המין, על-פי הסכם פירוד שקיבל תוקף של פסק דין, אינה חייבת במס שבח ומס רכישה.

האם יש חבות בהיטל השבחה בהעברה דירה אגב גירושין ?

בעקבות החלטת ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז מרכז מיום 13.09.2017, ( ערר (מרכז) 55/17 משיח נעמי ודן נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות), אשר בחנה האם העברת נדל"ן אגב גירושין יכולה להיחשב כהעברה מכוח הדין, או כהעברה ללא תמורה מאדם לקרובו ובכך העברה זו לא תיחשב כפעולת מימוש המקימה חבות בהיטל השבחה. ועדת ערר קבעה כי לא מדובר בהעברה כפויה מכוח החוק אלא על העברה רצונית שתחויב בהיטל השבחה.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות', כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע להעברת דירה אגב גירושין– חייגו 09-8914684  ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.