הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסדר משפטי שבא להסדיר את זכויותיהם וחובותיהם של שותפים בנכס מקרקעין אחד. בדרך כלל מדובר במקרים שבהם מספר בעלי זכויות מחזיקים יחד בנכס, כמו מגרש, בית משותף או נכס מסחרי, והם מעוניינים להסדיר את מערכת היחסים ביניהם בנוגע לשימוש, ניהול וחלוקת ההכנסות מהנכס.
הסכם שיתוף – יתרונות וחסרונות
יתרונות:
- קביעת כללים ברורים מראש בנוגע לאופן השימוש והחזקת הנכס.
- הפחתת סכסוכים עתידיים בין השותפים.
- אפשרות לרישום ההסכם בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), מה שמקנה לו תוקף כלפי צדדים שלישיים.
- הקלה על מכירה או העברת זכויות עתידיות בנכס.
חסרונות:
- עלול להקשות על קבלת החלטות עתידיות, במיוחד אם נדרש שינוי בהסכם.
- במקרים של סכסוך חריף, ההסכם לא תמיד יוכל למנוע את הצורך בפנייה לבית המשפט.
- מחייב שיתוף פעולה תמידי בין הצדדים, דבר שאינו תמיד פשוט בפרקטיקה.
הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי
במקרקעין דו משפחתי, לרוב מדובר בבית אחד המחולק לשתי יחידות דיור נפרדות, כאשר לכל צד יש זכויות בנייה, שימוש ותחזוקה משלו. הסכם שיתוף במקרה זה מסדיר, בין היתר:
- חלוקת השטח והחלקים המשותפים.
- זכויות וחובות בנוגע לתחזוקת הגג, החצרות, החניה וכדומה.
- מנגנונים ליישוב מחלוקות.
- הוראות לגבי שינויים עתידיים בנכס.
סירוב לחתום על הסכם שיתוף
כאשר אחד השותפים מסרב לחתום על הסכם שיתוף, מתעוררת בעיה מהותית. במצב כזה, קיימות מספר אפשרויות:
- ניסיון להידברות והגעה להסכמות מחודשות.
- פנייה להליך גישור או בוררות.
- הגשת תביעה לבית המשפט לצורך פירוק השיתוף בנכס.
כדאי לדעת כי לבית המשפט סמכות להורות על פירוק שיתוף במקרים בהם לא ניתן לנהל את הנכס בשיתוף פעולה.
עלות הסכם שיתוף במקרקעין
העלות לעריכת הסכם שיתוף משתנה בהתאם למורכבות הנכס ולמספר הצדדים המעורבים. באופן כללי, שכר טרחת עורך דין להכנת הסכם שיתוף נע בין 3,000 – 10,000 ש"ח לפני מע"מ, בהתאם לנסיבות. עלויות נוספות עשויות לכלול אגרות רישום בטאבו והוצאות נלוות עבור שירותים משפטיים נוספים, כמו טיפול בהליכי תכנון ובנייה, אם יש צורך בכך.
איתור הסכם שיתוף
הסכם שיתוף שנרשם בטאבו ניתן לאיתור באמצעות נסח טאבו עדכני. בנסח אמור להופיע אזכור להסכם השיתוף, ולעיתים גם עותק מלא ממנו ניתן להשגה דרך לשכת רישום המקרקעין. במקרים אחרים, ההסכם מצוי בידיהם של בעלי הזכויות, עורכי דינם או רשום בנספח להסכם מכר של הדירה או הנכס.
הסכם שיתוף במקרקעין להורדה
ניתן למצוא טפסים לדוגמא של הסכמי שיתוף באינטרנט, באתרים משפטיים, או דרך מאגרי מידע של לשכות עורכי דין. עם זאת, חשוב להדגיש כי הסכם שיתוף הוא מסמך בעל משמעות משפטית רבה, ולכן מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין לצורך ניסוח הסכם מותאם אישית לכל מקרה ומקרה, ולא להסתפק בטופס כללי.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎