כדי לקבל משכנתא, הבנק ירצה לראות שניתן להעביר אליכם את זכויות המקרקעין על שימכם. בשביל זה אתם גם מערבים עורך דין בתהליך העברת הזכויות. אך למי שרוצה להכיר קצת מעבר, כאן הנגשנו בפניכם מידע על בר רשות משכנתא, מהי הדרך לבר רשות לקבלת משכנתא ואיך הסוכנות היהודית קשורה לסיפור הזה יחד עם החטיבה להתיישבות. המידע מונגש לכם כאן באדיבות משרד עו"ד אביב שובייב ושות'.
בר רשות משכנתא – מי נחשב לבר רשות משכנתא?
בר רשות במקרקעין הוא אדם שיש לו רשות להשתמש בקרקע ואף לקחת עליה משכנתא, אך הזכויות שלו הן לא על פי חקיקה שנקבעה בחוק, אלא אך ורק על סמך פסיקה. על פי חוק המקרקעין בר רשות הוא אדם המחזיק במקרקעין שלא על פי חמש הזכויות שנקבעו בחוק לזכויות מקרקעין.
זה יכול להיות הורים שמאפשרים לבנם לבנות דירה בחלקת החצר שלהם, במקרה כזה ההורים הם בעלי הקרקע ובנם הוא בר רשות במקרקעין למרות שלא קיבל זכויות בנחלה. חשוב לדעת כי קיימים סעיפים מורכבים יותר המצריכים מעורבות עורך דין.
כשרוצים לקחת משכנתא, הבנק רוצה הוכחה על זכויות הנכס ועל כך שיוכל למשכן את הדירה בטאבו לטובת ההלוואה. הוא לא ייתן הלוואה למי שאין לו זכויות חוקיות על המקרקעין ולכן העניין הופך למורכב יותר ועל הלווה לפנות לסוכנות היהודית או לחטיבה להתיישבות כדי להמציא כתב התחייבות.
בר רשות משכנתא
מה צריך בשביל לקבל כתב התחייבות לרישום משכנתא בחטיבה להתיישבות?
כדי לקבל התחייבות לרישום משכנתא מהחטיבה להתיישבות, בעל המגרש עצמו או מבקש ההלוואה צריך להמציא את הטפסים הבאים:
- מסמך פנייה מהבנק להסתדרות הציונית העולמית לקבלת התחייבות לרישום משכנתא. המסמך לא חייב להיות מקורי, תוכלו להגיש העתק של המסמך.
- טופס בקשה עם פרטי המבקשים לקבל משכנתא לצורך קבלת התחייבות לרישום משכנתא מהחטיבה להתיישבות.
- במקרים בהם כבר קיימת משכנתא אחרת על הנכס, מבקש ההלוואה יצטרך להמציא אישור מהבנק הראשון לרישום משכנתא נוספת על הנכס.
מה צריך בשביל לקבל כתב התחייבות לרישום משכנתא בסוכנות היהודית?
ישנם מקרים בהם זכויות הנכס מופיעות ברישומי הסוכנות היהודית ומנהל מקרקעי ישראל. במקרה בו אין רישום בטאבו, הבנק למשכנתאות ירצה לראות כתב התחייבות לרישום משכנתא. לצורך כך תצטרכו להגיש את המסמכים הבאים:
- העתק של ייפוי הכוח שניתן לעו"ד לצורך רישום המשכנתא.
- טופס בקשה של מבקש ההלוואה לקבלת כתב התחייבות מהסוכנות היהודית.
- טופס בנקאי בו הבנק מבקש כתב התחייבות לרישום משכנתא.
- במקרה בו הנכס כבר ממושכן לבנק מסוים, יש צורך באישור שלו לרישום משכנתא נוספת על הנכס.
לרישום משכנתא נעזרים בעו"ד
כדי לבצע בצורה נכונה את העברת הזכויות של הנכס, נעזרים בעורך דין. כדי שהתהליך יתקדם כנדרש כפיח שאתם רוצים, פנו למשרד עו"ד אביב שובייב ושות' בו תקבלו ליווי מקצועי ויעיל של עורכי דין שרוצים את טובתכם.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎