Что происходит, когда банковский оценщик приходит, чтобы проверить квартиру, которую мы только что купили, и считает, что цена квартиры ниже, чем цена, указанная в договоре, и поэтому мы не можем получить полную сумму обещанного нам кредита?
Почему важно пригласите оценщика перед покупкой квартиры ?
Машканта в Израиле 2020
Всякий раз, когда человек решает приобрести квартиру, бывшую в употреблении, он / она должен представить отчет об оценке в качестве предварительного условия для получения машканты. Проблема в том, что банк требует оценочный отчет только после того, как договор купли-продажи квартиры уже подписан, что может создать немало проблем для покупателей.
Предположим, что мы хотим купить квартиру стоимостью 1 000 000 шекелей, и мы намерены взять кредит в размере 750 000 шекелей, т.е. 75% финансирования, что является самой высокой ставкой финансирования, которую можно взять в банке. Что происходит в ситуации, когда оценщик оценивает стоимость имущества всего в 900 000 шекелей? В конце концов, банк предоставит нам только 675 000 шекелей, что составляет 75% от стоимости имущества, и для покупки этой собственности нам потребуется 75 000 шекелей, которые мы должны будем предоставить из других источников.
Машканта в Израиле 2020
Для решения этой проблемы покупатель сталкивается с двумя основными способами действий. Первый заключается в проведении оценки от его имени до покупки квартиры. Цель предварительной оценки покупки состоит в том, чтобы убедиться, что в квартире нет материальных проблем, которые могут повлиять на сумму финансирования, которое мы получаем от банка. Нарушения, проблемы с регистрацией и высокие цены по сравнению с рынком могут повлиять на уровень финансирования, которое мы получаем. Эти примеры чрезвычайно важны в условиях, когда заемщик заинтересован в высоком проценте финансирования, то есть в 75%, если, конечно, это его первая квартира.
Второй способ актуален для случая, когда покупатели квартиры пригласили оценщиков к подписанию договора и обнаружили наличие одной из перечисленных проблем. В этом случае целесообразно попытаться снизить цену квартиры в отношении собственника с выводами оценщика. Если у владельца недвижимости нет гибкости и мы все еще хотим приобрести недвижимость, нам нужно будет увеличить остаток денег из личных источников.
Стоит помнить, что наиболее важным и существенным преимуществом оценки перед покупкой является ее способность выявлять разрыв между стоимостью квартиры и запрашиваемой ценой. Таким образом, мы всегда можем выйти из сделки и не потерять капитал, и мы не будем оштрафованы за расторжение соглашения после его подписания.
Автор – адвокат Борис Шубиев, имеющий богатый опыт представления интересов покупателей квартир